ブリリアシティ西早稲田は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ブリリアシティ西早稲田は買って大丈夫？
代表・春日秀典
神田川の桜並木を望むロケーションに、総戸数454戸のスケールが調和します。フォレストリビングやライブラリーラウンジなど多彩な共用施設と、ダブルオートロック・24時間有人管理が、都市生活に上質なゆとりをもたらします。
ブリリアシティ西早稲田の総合評価
電話：03-5809-1630
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ブリリアシティ西早稲田の特徴
神田川の桜並木と大規模共用部を日常にできる街なかの住まい
ブリリアシティ西早稲田は、都電荒川線「面影橋」駅徒歩1分、副都心線「雑司が谷」駅徒歩8分、JR山手線「高田馬場」駅徒歩16分の立地です。都電の近さに加え、副都心線と山手線も生活圏に入るため、通勤・通学先や休日の行き先に合わせて動き方を選びやすい点が特徴です。
総戸数454戸のビッグコミュニティで、フォレストキッチン、フォレストリビング、キッズスタジオ、ライブラリーラウンジ、マルチスタジオ、ゲストルームなどの共用施設が用意されています。自宅だけで完結しない過ごし方を取り入れやすく、家族構成や働き方の変化にも対応しやすいスケール感でした。
ダブルオートロックシステムと24時間有人管理体制が採用されており、大規模物件らしく日々の見守りが仕組みとして組み込まれています。共用施設を多く持つマンションだからこそ、管理の目が入る安心感は暮らしの土台になりやすい印象です。
南側は神田川の桜並木に面しており、街なかにいながら季節の変化を身近に感じやすい環境です。駅や共用部の利便だけでなく、川沿いの景色が日常の余白として加わる点に、この物件らしさが出ています。
土地権利は所有権ではなく定期借地権で、地代は3年ごとに改定予定です。将来的なコスト変動要因は確認しておきたい点ですが、その分、面影橋駅徒歩1分の立地、大規模共用施設、神田川沿いの環境を重視する方には検討しやすい住まいです。
ブリリアシティ西早稲田の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥348,117,479（2025-10-31時点）、戸あたり￥766,779円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）29,000～34,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： フォレストキッチン、フォレストリビング、キッズスタジオ、マルチスタジオ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸あわせて2匹まで（体高40cm・体重10kg以下）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 4年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区高田１丁目１８－６ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
副都心線 雑司が谷駅 徒歩8分 都電荒川線 面影橋駅 徒歩1分 副都心線「西早稲田駅」徒歩12分、山手線他「高田馬場駅」徒歩1分 |
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| 築年 | 2022/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数454戸 | ||
| 新築時売主 | 東京建物 | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立高南小学校 徒歩6分 中学校：豊島区立千登世橋中学校 徒歩7分 | ||
ブリリアシティ西早稲田の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 4階 | 約72㎡ | ＠145.51 | ＠136.1 | ＠99.3 | |
| 2026/9 | 4階 | 約72㎡ | ＠152.44 | ＠143.1 | ＠104.5 | |
| 2026/8 | 4階 | 約72㎡ | ＠159.37 | ＠150 | ＠109.6 | |
| 2026/7 | 4階 | 約72㎡ | ＠166.3 | ＠156.9 | ＠114.8 | |
| 2026/7 | 4階 | 約72㎡ | ＠166.3 | ＠156.9 | ＠114.8 | |
| 2026/7 | 4階 | 約72㎡ | ＠166.3 | ＠156.9 | ＠114.8 | |
| 2026/6 | 4階 | 約72㎡ | ＠177.38 | ＠168 | ＠123.1 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のブリリアシティ西早稲田
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仲介手数料
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ブリリアシティ西早稲田の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ブリリアシティ西早稲田の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん豊島区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ブリリアシティ西早稲田にしても、2022/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京建物アメニティサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（348,117,479円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ブリリアシティ西早稲田についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜブリリアシティ西早稲田を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。