ビレッタ池之端は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ビレッタ池之端は買って大丈夫？
代表・春日秀典
根津駅から徒歩2分の好立地に位置し、不忍池や上野公園も徒歩圏という、都心と自然が交わる下町のヴィンテージマンション。 ターミナル「上野」駅も徒歩12分で利用可、ペット飼育可の柔軟なルールも備え、落ち着いた環境で自分らしく暮らせる一棟です。
ビレッタ池之端の総合評価
電話：03-5809-1630
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ビレッタ池之端の特徴
「便利で静かな下町に、自分らしく暮らす。築年数より中身を見て選ぶあなたへ。」
ビレッタ池之端は、東京メトロ千代田線「根津」駅から徒歩2分。JRや東京メトロが集まる「上野」駅も徒歩12分と、通勤にも便利な立地です。買い物や病院、公園も徒歩圏で、暮らしにちょうどいい距離感が魅力です。
築年は1976年と古めですが、鉄骨鉄筋コンクリート造の10階建で、しっかりした構造です。総戸数は53戸。エレベーターあり。ペットの飼育もOK（細則あり）で、柔軟な暮らし方が可能です。
施工は東亜起業と合田工務店の共同事業体。管理はホームライフ管理で、2013年には大規模修繕も実施済。インターネットやCATV環境も整っています。土地は旧法借地権ですが、月額地代の負担は小さめです。
不忍池や上野恩賜公園、上野動物園が徒歩5分以内。散歩や気分転換にちょうどいい距離にあり、自然と街の両方を感じられる落ち着いたエリアです。古くからの街並みが残る池之端は、どこか懐かしく、静かな時間が流れます。
スーパーのマルエツプチ、赤札堂、ドラッグストアのウエルシアが徒歩5分以内。台東区立忍岡小学校は徒歩3分、東京大学病院やアメ横なども徒歩圏です。日常の買い物や生活に困ることはほとんどありません。
ビレッタ池之端の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥71,393,790（2025-06-30時点）、戸あたり￥1,347,053円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- ２００８年 デジタル改修、給水管更新・更生工事
- ２０１０年 屋上防水
- ２０１３年 大規模修繕工事
- ２０１８年 集会室改修
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・熱帯魚・金魚等は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 50年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数53戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ホームライフ管理
- 新築時売主
- 東亜起業
- 施工
- 合田工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 0
- 小学校
- 台東区立忍岡小学校(3分)
- 中学校
- 台東区立上野中学校(18分)
ビレッタ池之端の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 10階 | 約43㎡ | ＠68.51 | ＠56.6 | ＠39.2 | |
| 2025/6 | 8階 | 約50㎡ | ＠55.21 | ＠44.2 | ＠30.2 | |
| 2025/5 | 8階 | 約50㎡ | ＠59.19 | ＠48.1 | ＠33.2 | |
| 2025/3 | 8階 | 約50㎡ | ＠65.14 | ＠54.1 | ＠37.6 | |
| 2025/2 | 5階 | 約43㎡ | ＠57.12 | ＠45.2 | ＠30.7 | |
| 2025/1 | 5階 | 約43㎡ | ＠57.58 | ＠45.6 | ＠31 | |
| 2024/12 | 5階 | 約43㎡ | ＠61.72 | ＠49.8 | ＠34.1 |
出典：当社サイト
ビレッタ池之端の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ビレッタ池之端の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ビレッタ池之端にしても、1976/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ホームライフ管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（71,393,790円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ビレッタ池之端についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。