ビレッタ池之端の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
根津駅から徒歩2分の好立地に位置し、不忍池や上野公園も徒歩圏という、都心と自然が交わる下町のヴィンテージマンション。 ターミナル「上野」駅も徒歩12分で利用可、ペット飼育可の柔軟なルールも備え、落ち着いた環境で自分らしく暮らせる一棟です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているビレッタ池之端が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ビレッタ池之端の解説
代表・春日秀典
ビレッタ池之端のレビュー
1,347,053円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
「便利で静かな下町に、自分らしく暮らす。築年数より中身を見て選ぶあなたへ。」
ビレッタ池之端は、東京メトロ千代田線「根津」駅から徒歩2分。JRや東京メトロが集まる「上野」駅も徒歩12分と、通勤にも便利な立地です。買い物や病院、公園も徒歩圏で、暮らしにちょうどいい距離感が魅力です。
築年は1976年と古めですが、鉄骨鉄筋コンクリート造の10階建で、しっかりした構造です。総戸数は53戸。エレベーターあり。ペットの飼育もOK（細則あり）で、柔軟な暮らし方が可能です。
施工は東亜起業と合田工務店の共同事業体。管理はホームライフ管理で、2013年には大規模修繕も実施済。インターネットやCATV環境も整っています。土地は旧法借地権ですが、月額地代の負担は小さめです。
不忍池や上野恩賜公園、上野動物園が徒歩5分以内。散歩や気分転換にちょうどいい距離にあり、自然と街の両方を感じられる落ち着いたエリアです。古くからの街並みが残る池之端は、どこか懐かしく、静かな時間が流れます。
スーパーのマルエツプチ、赤札堂、ドラッグストアのウエルシアが徒歩5分以内。台東区立忍岡小学校は徒歩3分、東京大学病院やアメ横なども徒歩圏です。日常の買い物や生活に困ることはほとんどありません。
維持・管理の体制
ホームライフ管理の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥71,393,790（2025-06-30時点）、戸あたり￥1,347,053円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- ２００８年 デジタル改修、給水管更新・更生工事
- ２０１０年 屋上防水
- ２０１３年 大規模修繕工事
- ２０１８年 集会室改修
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・熱帯魚・金魚等は可
災害・耐震
1976/03築で、 総戸数53戸の 鉄筋コンクリート10階建て。
2026年4月の時点で 築 50年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区池之端２丁目６－１１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 根津駅 徒歩3分 ＪＲ山手線 上野駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1976/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数53戸 | ||
| 新築時売主 | 東亜起業 | ||
| 施工 | 合田工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ホームライフ管理 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 10階 | 約43㎡ | ＠68.51 | ＠56.6 | ＠39.2 | |
| 2025/6 | 8階 | 約50㎡ | ＠55.21 | ＠44.2 | ＠30.2 | |
| 2025/5 | 8階 | 約50㎡ | ＠59.19 | ＠48.1 | ＠33.2 | |
| 2025/3 | 8階 | 約50㎡ | ＠65.14 | ＠54.1 | ＠37.6 | |
| 2025/2 | 5階 | 約43㎡ | ＠57.12 | ＠45.2 | ＠30.7 | |
| 2025/1 | 5階 | 約43㎡ | ＠57.58 | ＠45.6 | ＠31 | |
| 2024/12 | 5階 | 約43㎡ | ＠61.72 | ＠49.8 | ＠34.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 50.35m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 50.35㎡
- バルコニー
- 8.02㎡
- 管理費
- 15104円
- 修繕積立金
- 15012円
ビレッタ池之端 806号室は、８階部分・角部屋、眺望良好、対面キッチン、キッチンパントリーもあり収納充実、スケルトンからのフルリノベーションという点が魅力的な物件です。
地図、周辺環境
台東区池之端２丁目６－１１
学校区
小学校：台東区立忍岡小学校(3分)
中学校：台東区立上野中学校(18分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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