ビレッタ池之端[仲介手数料無料]

ビレッタ池之端は１０階建てのマンションです。根津駅から徒歩２分、不忍通り沿いあります。

エントランスです。

ビレッタ池之端806の浴室 3280万円 50.35㎡

ビレッタ池之端806の間取（1LDK） 3280万円 50.35㎡

ビレッタ池之端806 (7) 3280万円 50.35㎡

ビレッタ池之端806のキッチン 3280万円 50.35㎡

ビレッタ池之端806の洗面室 3280万円 50.35㎡

ビレッタ池之端806のトイレ 3280万円 50.35㎡

ビレッタ池之端806の眺望 3280万円 50.35㎡

ビレッタ池之端の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

根津駅から徒歩2分の好立地に位置し、不忍池や上野公園も徒歩圏という、都心と自然が交わる下町のヴィンテージマンション。
ターミナル「上野」駅も徒歩12分で利用可、ペット飼育可の柔軟なルールも備え、落ち着いた環境で自分らしく暮らせる一棟です。

1,347,053円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

通常、約98.4万円の仲介手数料が無料です！

806号室 / 8階

3280万円
50.35㎡
1ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

ビレッタ池之端を解説します

「便利で静かな下町に、自分らしく暮らす。築年数より中身を見て選ぶあなたへ。」

ビレッタ池之端は、東京メトロ千代田線「根津」駅から徒歩2分。JRや東京メトロが集まる「上野」駅も徒歩12分と、通勤にも便利な立地です。買い物や病院、公園も徒歩圏で、暮らしにちょうどいい距離感が魅力です。

築年は1976年と古めですが、鉄骨鉄筋コンクリート造の10階建で、しっかりした構造です。総戸数は53戸。エレベーターあり。ペットの飼育もOK（細則あり）で、柔軟な暮らし方が可能です。

施工は東亜起業と合田工務店の共同事業体。管理はホームライフ管理で、2013年には大規模修繕も実施済。インターネットやCATV環境も整っています。土地は旧法借地権ですが、月額地代の負担は小さめです。

不忍池や上野恩賜公園、上野動物園が徒歩5分以内。散歩や気分転換にちょうどいい距離にあり、自然と街の両方を感じられる落ち着いたエリアです。古くからの街並みが残る池之端は、どこか懐かしく、静かな時間が流れます。

スーパーのマルエツプチ、赤札堂、ドラッグストアのウエルシアが徒歩5分以内。台東区立忍岡小学校は徒歩3分、東京大学病院やアメ横なども徒歩圏です。日常の買い物や生活に困ることはほとんどありません。

維持・管理の体制

ホームライフ管理株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥71,393,790（2024-04-30時点）、戸あたり￥1,347,053円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：２０１３年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小鳥・熱帯魚・金魚等は可

災害・耐震

1976/03築で、総戸数53戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

2025年4月の時点で築 49年1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

台東区の災害リスク

水害台東区は神田川、荒川に囲まれ、洪水リスクが地域ごとに異なります。洪水・内水・高潮洪水・内水氾濫荒川氾濫時には、特に北部で浸水深が深くなる可能性...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255925

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相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	8階	約50㎡	＠65.14	＠54.1	＠37.6
2025/2	5階	約43㎡	＠57.12	＠45.2	＠30.7
2025/1	5階	約43㎡	＠57.58	＠45.6	＠31
2024/12	5階	約43㎡	＠61.72	＠49.8	＠34.1
2020/3	4階	約49㎡	＠44.73	＠33.5	＠22.2
2020/1	4階	約49㎡	＠46.77	＠35.6	＠23.8
2019/12	4階	約49㎡	＠48.8	＠37.6	＠25.3
2019/10	4階	約49㎡	＠50.83	＠39.6	＠26.8
2019/9	4階	約49㎡	＠52.87	＠41.7	＠28.3
2019/8	3階	約49㎡	＠40.28	＠29.1	＠18.9
2019/7	4階	約49㎡	＠54.9	＠43.7	＠29.8
2019/6	7階	約43㎡	＠34.02	＠22.1	＠13.5
2019/6	4階	約49㎡	＠56.94	＠45.7	＠31.3
2019/6	3階	約49㎡	＠42.31	＠31.1	＠20.4
2019/5	4階	約49㎡	＠58.97	＠47.8	＠32.9

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都台東区池之端２丁目６－１１
交通	千代田線根津駅　徒歩2分　ＪＲ山手線上野駅　徒歩12分
築年	1976/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　10階建て　総戸数53戸
新築時売主	東亜起業株式会社
施工	東亜起業株式会社・株式会社合田工務店東京支店（共同事業体）
土地権利	旧法賃借権2032/10
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	ホームライフ管理株式会社
管理費単価	609.3078759

地図、周辺環境

台東区池之端２丁目６－１１

学校区

小学校：台東区立忍岡小学校(3分)

中学校：台東区立上野中学校(18分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-04-22

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。