ハイホーム三ノ輪は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハイホーム三ノ輪は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ハイホーム三ノ輪は、オートロックを完備した安心のセキュリティと、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩5分の好立地を兼ね備えたマンションです。令和6年に大規模修繕工事を実施し、新耐震基準に対応した安全性の高い住まいで、都心での快適な暮らしを提供します。
ハイホーム三ノ輪の総合評価
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ハイホーム三ノ輪の特徴
ハイホーム三ノ輪は、東京都台東区日本堤2丁目に位置し、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩5分の好立地にあります。さらに、「南千住」駅や「三ノ輪橋」駅も徒歩圏内で、複数の交通手段が利用可能なため、都心各地へのアクセスが良好です。
1995年7月築の鉄骨鉄筋コンクリート造13階建て、総戸数36戸のマンションです。エントランスにはオートロックが設置されており、エレベーターや駐車場、駐輪場、バイク置場などの設備が完備されています。令和6年8月には大規模修繕工事が実施されており、新耐震基準に対応した安全性の高い建物です。
物件周辺には「セブン-イレブン 台東日本堤店」（徒歩2分）や「まいばすけっと 千束4丁目店」（徒歩6分）、「ワイズマート 三ノ輪店」（徒歩10分）などが揃い、日常の買い物には困りません。
ハイホーム三ノ輪の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥43,580,526（2023-08-31時点）、戸あたり￥1,210,570円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 大規模修繕工事2024年実施
- 建物診断調査2022年実施
- 鉄部塗装工事2019年実施
- インターホン改修工事2017年実施
- 給水管洗浄2014年実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 31年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数36戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
- 新築時売主
- (株)エルカクエイ
- 施工
- 大木建設（株）
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 414.49
- 小学校
- 台東区立東浅草小学校(9分)
- 中学校
- 台東区立桜橋中学校(22分)
ハイホーム三ノ輪の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 10階 | 約59㎡ | ＠101.42 | ＠91.2 | ＠65.5 | |
| 2024/8 | 7階 | 約58㎡ | ＠88.72 | ＠78.4 | ＠56 | |
| 2024/7 | 7階 | 約58㎡ | ＠90.42 | ＠80.1 | ＠57.3 | |
| 2024/7 | 7階 | 約58㎡ | ＠92.13 | ＠81.9 | ＠58.6 | |
| 2024/5 | 7階 | 約58㎡ | ＠93.84 | ＠83.6 | ＠59.8 | |
| 2024/2 | 3階 | 約59㎡ | ＠96.17 | ＠85.9 | ＠61.6 |
出典：当社サイト
ハイホーム三ノ輪の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
10
階
59.06
㎡
3 ＬＤＫ
2025年1月20日 ～
2025年3月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
58.59
㎡
3 ＬＤＫ
2024年5月30日 ～
2024年9月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
59.06
㎡
3 ＬＤＫ
2024年2月21日 ～
2024年4月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
58.59
㎡
3 ＬＤＫ
2022年3月7日 ～
2022年4月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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ハイホーム三ノ輪の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ハイホーム三ノ輪の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん台東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハイホーム三ノ輪にしても、1995/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（43,580,526円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハイホーム三ノ輪についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜハイホーム三ノ輪を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
