ドミール千駄木[仲介手数料無料]
ドミール千駄木は昭和45年築、12階建てのマンションです。千駄木駅から団子坂を上っていく途中にあります。
代表・春日秀典
「千駄木」駅徒歩2分と駅近で、都心へのアクセスも良好、歴史と文化に触れることができる落ち着いた街並みでありながら、生活利便性も高く、子育て環境も良好。
耐震性は耐震診断を実施し、令和2年に耐震補強工事を行っています。新耐震相当で、現地の耐震マークでも確認することができます。 駅至近の立地の中規模物件です。 浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ドミール千駄木を解説します
「千駄木」駅徒歩2分と駅近で、都心へのアクセスも良好、歴史と文化に触れることができる落ち着いた街並みでありながら、生活利便性も高く、子育て環境も良好。
ドミール千駄木は、千代田線「千駄木」駅から徒歩2分に位置し、JR山手線「日暮里」駅や南北線「本駒込」駅も徒歩圏内にあります。
徒歩1分に「文京区立本郷図書館」があります。徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン 文京千駄木１丁目店」や、徒歩４分にスーパー「まいばすけっと 谷中よみせ通り店」が有ります。
維持・管理の体制
マンション管理組合による自主管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥12,733,168（2024-05-31時点）、戸あたり￥249,670円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
耐震補強工事 2020年実施
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：不可だが、規約上明確な記述がない
災害・耐震
1970/08築で、総戸数51戸の鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
耐震診断を実施し、令和2年に耐震補強工事を行っています。新耐震相当で、現地の耐震マークでも確認することができます。2025年5月の時点で築54年9か月となります。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 2階 | 約64㎡ | ＠74.79 | ＠64.9 | ＠46.1 | |
| 2024/9 | 10階 | 約53㎡ | ＠89.98 | ＠79.3 | ＠56.5 | |
| 2024/8 | 2階 | 約64㎡ | ＠76.05 | ＠66.2 | ＠47 | |
| 2024/7 | 10階 | 約53㎡ | ＠92.39 | ＠81.7 | ＠58.3 | |
| 2024/3 | 9階 | 約59㎡ | ＠69.16 | ＠58.9 | ＠41.5 | |
| 2024/3 | 10階 | 約53㎡ | ＠90.54 | ＠79.8 | ＠56.9 | |
| 2024/2 | 9階 | 約59㎡ | ＠72.54 | ＠62.3 | ＠44 | |
| 2024/1 | 10階 | 約53㎡ | ＠92.39 | ＠81.7 | ＠58.3 | |
| 2023/12 | 9階 | 約59㎡ | ＠74.23 | ＠64 | ＠45.3 | |
| 2023/11 | 9階 | 約59㎡ | ＠77.6 | ＠67.4 | ＠47.8 | |
| 2023/10 | 9階 | 約59㎡ | ＠80.98 | ＠70.8 | ＠50.3 | |
| 2023/10 | 10階 | 約53㎡ | ＠92.39 | ＠81.7 | ＠58.3 | |
| 2023/9 | 10階 | 約53㎡ | ＠97.96 | ＠87.3 | ＠62.5 | |
| 2023/8 | 9階 | 約59㎡ | ＠84.35 | ＠74.1 | ＠52.8 | |
| 2023/7 | 9階 | 約59㎡ | ＠89.42 | ＠79.2 | ＠56.6 | |
| 2023/7 | 9階 | 約59㎡ | ＠89.42 | ＠79.2 | ＠56.6 | |
| 2023/1 | 3階 | 約43㎡ | ＠88.05 | ＠76.1 | ＠53.8 | |
| 2022/12 | 7階 | 約43㎡ | ＠95.65 | ＠83.7 | ＠59.4 | |
| 2022/8 | 3階 | 約52㎡ | ＠83.83 | ＠73 | ＠51.7 | |
| 2022/6 | 7階 | 約43㎡ | ＠97.94 | ＠86 | ＠61.1 | |
| 2020/5 | 8階 | 約59㎡ | ＠58.73 | ＠48.5 | ＠33.7 | |
| 2020/3 | 8階 | 約59㎡ | ＠60.42 | ＠50.2 | ＠35 | |
| 2019/11 | 3階 | 約52㎡ | ＠66.97 | ＠56.1 | ＠39.2 | |
| 2019/11 | 10階 | 約45㎡ | ＠65.34 | ＠53.7 | ＠37.2 | |
| 2019/10 | 10階 | 約45㎡ | ＠67.52 | ＠55.9 | ＠38.8 | |
| 2019/9 | 10階 | 約45㎡ | ＠69.69 | ＠58.1 | ＠40.4 | |
| 2019/8 | 8階 | 約59㎡ | ＠63.8 | ＠53.6 | ＠37.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 64.17m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 2階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 64.17㎡
- バルコニー
- 16.8㎡
- 管理費
- 19400円
- 修繕積立金
- 25340円
・「ドミール千駄木」は2階の東南角部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 10階 / 53.9m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 10階
- 間取り
- 150
- 専有面積
- 53.9㎡
- バルコニー
- 5.85㎡
- 管理費
- 19900円
- 修繕積立金
- 20800円
・「ドミール千駄木」は10階部分・3方角部屋・眺望良好・家具付きです。
・内装はリフォームです。
過去掲載物件 / 3階 / 52.25m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 3階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 52.25㎡
- バルコニー
- 6.98㎡
- 管理費
- 18100円
- 修繕積立金
- 16240円
・「ドミール千駄木」は食洗器・浴室乾燥機・追い炊き機能・ＴＶモニターホン完備です。
・内装はフルリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木３丁目１－１７ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 千駄木駅 徒歩2分
ＪＲ山手線 日暮里 駅 徒歩12分 南北線「本駒込」駅徒歩12分 | ||
| 築年 | 1970/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数51戸 | ||
| 新築時売主 | 石原建設（株） | ||
| 施工 | 石原建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 日勤 | ||
| 管理会社 | ドミール千駄木管理組合 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
文京区千駄木３丁目１－１７
学校区
小学校：文京区立千駄木小学校(7分)
中学校：文京区立文林中学校(7分)
Convenience Store
- セブンイレブン 文京千駄木3丁目店 3分
- スリーエフ 台東谷中3丁目店 3分
- ローソン 千駄木店 3分
- セブンイレブン 文京千駄木1丁目店 2分
- ポプラ 千駄木駅前店 2分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 千駄木3丁目店 7分
- サミットストア 千駄木店 7分
- 大銀ストアー本店 5分
- まいばすけっと 谷中よみせ通り店 3分
Medical
- 藤原クリニック 1分
- 小児科佐藤医院 2分
- 大木小児内分泌代謝クリニック 1分
- ゆらうみ鍼灸接骨院 2分
Kindergarten
- 谷中幼稚園 7分
- 駒込保育園 7分
- 藍染保育園 7分
Bank
- 朝日信用金庫根津支店 5分
- 城北信用金庫動坂支店 6分
- 三菱東京UFJ銀行千駄木支店 1分
- みずほ銀行 根津支店 5分
Parks
- 須藤公園 2分
- 須藤公園 2分
徒歩4分に「まいばすけっと 谷中よみせ通り店」があります。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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