ドミール千駄木の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「千駄木」駅徒歩2分と駅近で、都心へのアクセスも良好、歴史と文化に触れることができる落ち着いた街並みでありながら、生活利便性も高く、子育て環境も良好。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているドミール千駄木が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ドミール千駄木のレビュー
代表・春日秀典
ドミール千駄木のレビュー
耐震性は耐震診断を実施し、令和2年に耐震補強工事を行っています。新耐震相当で、現地の耐震マークでも確認することができます。駅至近の立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
ドミール千駄木は、千代田線「千駄木」駅から徒歩2分に位置し、JR山手線「日暮里」駅や南北線「本駒込」駅も徒歩圏内にあります。
徒歩1分に「文京区立本郷図書館」があります。徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン 文京千駄木１丁目店」や、徒歩４分にスーパー「まいばすけっと 谷中よみせ通り店」が有ります。
維持・管理の体制
マンション管理組合による自主管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥12,733,168（2024-05-31時点）、戸あたり￥249,670円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 耐震補強工事 2020年実施
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：不可だが、規約上明確な記述がない
災害・耐震
1970/08築で、 総戸数51戸の 鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
耐震診断を実施し、令和2年に耐震補強工事を行っています。新耐震相当で、現地の耐震マークでも確認することができます。2026年6月の時点で 築56年 10か月となります。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区千駄木３丁目１－１７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 千駄木駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 日暮里駅 徒歩12分 南北線「本駒込」駅徒歩12分 |
||
| 築年 | 1970/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数51戸 | ||
| 新築時売主 | 石原建設（株） | ||
| 施工 | 石原建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 日勤 | ||
| 管理会社 | ドミール千駄木管理組合 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 6階 | 約43㎡ | ＠91.51 | ＠79.6 | ＠56.4 | |
| 2026/4 | 6階 | 約43㎡ | ＠96.09 | ＠84.2 | ＠59.8 | |
| 2026/2 | 6階 | 約43㎡ | ＠98.38 | ＠86.5 | ＠61.5 | |
| 2026/1 | 6階 | 約43㎡ | ＠102.95 | ＠91 | ＠64.9 | |
| 2026/1 | 6階 | 約43㎡ | ＠105.24 | ＠93.3 | ＠66.6 | |
| 2025/10 | 6階 | 約43㎡ | ＠109.82 | ＠97.9 | ＠70 | |
| 2025/9 | 6階 | 約43㎡ | ＠114.39 | ＠102.5 | ＠73.4 | |
| 2024/11 | 2階 | 約64㎡ | ＠74.79 | ＠64.9 | ＠46.1 | |
| 2024/9 | 10階 | 約53㎡ | ＠89.98 | ＠79.3 | ＠56.5 | |
| 2024/8 | 2階 | 約64㎡ | ＠76.05 | ＠66.2 | ＠47 | |
| 2024/7 | 10階 | 約53㎡ | ＠92.39 | ＠81.7 | ＠58.3 | |
| 2024/3 | 9階 | 約59㎡ | ＠69.16 | ＠58.9 | ＠41.5 | |
| 2024/3 | 10階 | 約53㎡ | ＠90.54 | ＠79.8 | ＠56.9 | |
| 2024/2 | 9階 | 約59㎡ | ＠72.54 | ＠62.3 | ＠44 | |
| 2024/1 | 10階 | 約53㎡ | ＠92.39 | ＠81.7 | ＠58.3 | |
| 2023/12 | 9階 | 約59㎡ | ＠74.23 | ＠64 | ＠45.3 | |
| 2023/11 | 9階 | 約59㎡ | ＠77.6 | ＠67.4 | ＠47.8 | |
| 2023/10 | 9階 | 約59㎡ | ＠80.98 | ＠70.8 | ＠50.3 | |
| 2023/10 | 10階 | 約53㎡ | ＠92.39 | ＠81.7 | ＠58.3 | |
| 2023/9 | 10階 | 約53㎡ | ＠97.96 | ＠87.3 | ＠62.5 | |
| 2023/8 | 9階 | 約59㎡ | ＠84.35 | ＠74.1 | ＠52.8 | |
| 2023/7 | 9階 | 約59㎡ | ＠89.42 | ＠79.2 | ＠56.6 | |
| 2023/1 | 3階 | 約43㎡ | ＠88.05 | ＠76.1 | ＠53.8 | |
| 2022/12 | 7階 | 約43㎡ | ＠95.65 | ＠83.7 | ＠59.4 | |
| 2022/8 | 3階 | 約52㎡ | ＠83.83 | ＠73 | ＠51.7 | |
| 2022/6 | 7階 | 約43㎡ | ＠97.94 | ＠86 | ＠61.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 64.17m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 64.17㎡
- バルコニー
- 16.8㎡
- 管理費
- 19400円
- 修繕積立金
- 25340円
・「ドミール千駄木」は2階の東南角部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 10階 / 53.9m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 53.9㎡
- バルコニー
- 5.85㎡
- 管理費
- 19900円
- 修繕積立金
- 20800円
・「ドミール千駄木」は10階部分・3方角部屋・眺望良好・家具付きです。
・内装はリフォームです。
過去掲載物件 / 3階 / 52.25m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 52.25㎡
- バルコニー
- 6.98㎡
- 管理費
- 18100円
- 修繕積立金
- 16240円
・「ドミール千駄木」は食洗器・浴室乾燥機・追い炊き機能・ＴＶモニターホン完備です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
文京区千駄木３丁目１－１７
学校区
小学校：文京区立千駄木小学校(7分)
中学校：文京区立文林中学校(7分)
Convenience Store
- セブンイレブン 文京千駄木3丁目店 3分
- スリーエフ 台東谷中3丁目店 3分
- ローソン 千駄木店 3分
- セブンイレブン 文京千駄木1丁目店 2分
- ポプラ 千駄木駅前店 2分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 千駄木3丁目店 7分
- サミットストア 千駄木店 7分
- 大銀ストアー本店 5分
- まいばすけっと 谷中よみせ通り店 3分
Medical
- 藤原クリニック 1分
- 小児科佐藤医院 2分
- 大木小児内分泌代謝クリニック 1分
- ゆらうみ鍼灸接骨院 2分
Kindergarten
- 谷中幼稚園 7分
- 駒込保育園 7分
- 藍染保育園 7分
Bank
- 朝日信用金庫根津支店 5分
- 城北信用金庫動坂支店 6分
- 三菱東京UFJ銀行千駄木支店 1分
- みずほ銀行 根津支店 5分
Parks
- 須藤公園 2分
- 須藤公園 2分
徒歩4分に「まいばすけっと 谷中よみせ通り店」があります。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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