ディナスティーア三ノ輪[仲介手数料無料]

ディナスティーア三ノ輪は、平成15年築、上10階建ての鉄筋コンクリート造で、淡いベージュとオレンジのタイル貼りが印象的なデザイン。下町の生活道路に面し、周囲との調和を保ちつつ存在感のあるファサードが魅力。

ディナスティーア三ノ輪のエントランス部分。自動ドアと段差のないタイル床で、安全性と利便性に配慮された設計。植栽に囲まれたアプローチが、住まう人と来訪者をやさしく迎え入れます。

壁面には「DINASTIA MINOWA」の館名サインが設けられ、高級感を感じさせる素材仕上げ。門構えの左右には植栽が配置され、管理の行き届いた印象です。

ディナスティーア三ノ輪の館銘板は、金属製のプレートに「Dinastia MINOWA」の文字と月のモチーフをあしらい、個性的なエントランスのアクセントに。細部にまで配慮されたデザインが物件の質感を高めます。

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代表・春日秀典

「三ノ輪」駅から徒歩5分、明治通り沿いに建つ10階建ての中規模マンション。周辺に3軒のスーパーが揃い、犬猫2匹まで飼育可能な柔軟なルールも備えた、実用性重視の住まいです。

1,072,037円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築21年8か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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ディナスティーア三ノ輪を解説します

「派手さよりも、便利と安心を大事にする方へ」

ディナスティーア三ノ輪は、日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩5分、都電荒川線「三ノ輪橋」駅からも徒歩4分と、通勤・通学に便利な立地が魅力です。下町らしい暮らしやすさを残しつつ、明治通り沿いで交通アクセスも良好です。

建物は地上10階建て、総戸数27戸の中規模マンション。分譲は株式会社ダイナシティ、施工は三平建設株式会社と、安定感ある体制で整備されています。オートロックや宅配ボックスも備わっており、日々の安心と利便性が両立されています。

エントランスはシンプルながら清潔感があり、管理体制は日勤管理で行き届いています。ペットも体高50cmまでの犬猫が2匹まで飼育可能で、動物との暮らしにも配慮されています。

周辺にはスーパー「オリンピック三ノ輪店」や「ヨークフーズ」、ドラッグストア「どらっぐぱぱす」などが徒歩数分の圏内にあり、日々の買い物にも困りません。都心に近く、生活の足回りと毎日の安心を両立したい方におすすめの物件です。

維持・管理の体制

建物採適管理の一部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥28,945,000（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,072,037円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2015年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）30,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体高50cm以内の犬・猫2匹まで

災害・耐震

2003/10築で、総戸数27 戸の小規模な鉄筋コンクリート10 階建て。

2025年6月の時点で築 21年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

荒川区の災害リスク

ロータス不動産のウェブサイトでは荒川区のマンション情報をたくさんご覧いただけます。豊富な参考情報を提供しています。仲介手数料無料・半額で購入が可能...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254063

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	3階	約59㎡	＠97.1	＠86.9	＠62.4
2023/12	9階	約55㎡	＠82.93	＠72.4	＠51.4
2023/12	9階	約55㎡	＠84.74	＠74.2	＠52.7

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都荒川区東日暮里１丁目９－１４
交通	日比谷線三ノ輪駅　徒歩5分　都電荒川線三ノ輪橋駅　徒歩4分
築年	2003/10築
規模・構造	鉄筋コンクリート　10 階建て　総戸数27 戸
新築時売主	ダイナシティ
施工	三平建設
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	一部委託日勤
管理会社	建物採適管理
管理費単価	547

地図、周辺環境

荒川区東日暮里１丁目９－１４

学校区

小学校：荒川区立第三峡田小学校　徒歩6分

中学校：荒川区立荒川第一中学校　徒歩8分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-06-12

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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