ディナスティーア三ノ輪は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ディナスティーア三ノ輪は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「三ノ輪」駅から徒歩5分、明治通り沿いに建つ10階建ての中規模マンション。 周辺に3軒のスーパーが揃い、犬猫2匹まで飼育可能な柔軟なルールも備えた、実用性重視の住まいです。
ディナスティーア三ノ輪の総合評価
電話：03-5809-1630
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ディナスティーア三ノ輪の特徴
「派手さよりも、便利と安心を大事にする方へ」
ディナスティーア三ノ輪は、日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩5分、都電荒川線「三ノ輪橋」駅からも徒歩4分と、通勤・通学に便利な立地が魅力です。下町らしい暮らしやすさを残しつつ、明治通り沿いで交通アクセスも良好です。
建物は地上10階建て、総戸数27戸の中規模マンション。分譲は株式会社ダイナシティ、施工は三平建設株式会社と、安定感ある体制で整備されています。オートロックや宅配ボックスも備わっており、日々の安心と利便性が両立されています。
エントランスはシンプルながら清潔感があり、管理体制は日勤管理で行き届いています。ペットも体高50cmまでの犬猫が2匹まで飼育可能で、動物との暮らしにも配慮されています。
周辺にはスーパー「オリンピック 三ノ輪店」や「ヨークフーズ」、ドラッグストア「どらっぐぱぱす」などが徒歩数分の圏内にあり、日々の買い物にも困りません。都心に近く、生活の足回りと毎日の安心を両立したい方におすすめの物件です。
ディナスティーア三ノ輪の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥28,945,000（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,072,037円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2015年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体高50cm以内の犬・猫2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 23年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区東日暮里１丁目９－１４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 三ノ輪駅 徒歩5分 都電荒川線 三ノ輪橋駅 徒歩4分 |
||
| 築年 | 2003/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10 階建て 総戸数27 戸 | ||
| 新築時売主 | ダイナシティ | ||
| 施工 | 三平建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 一部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 建物採適管理 | ||
| 管理費単価 | 547 | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立第三峡田小学校 徒歩6分 中学校：荒川区立荒川第一中学校 徒歩8分 | ||
ディナスティーア三ノ輪の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 3階 | 約59㎡ | ＠90.41 | ＠80.2 | ＠57.4 | |
| 2025/6 | 3階 | 約59㎡ | ＠93.75 | ＠83.6 | ＠59.9 | |
| 2025/3 | 3階 | 約59㎡ | ＠97.1 | ＠86.9 | ＠62.4 | |
| 2023/12 | 9階 | 約55㎡ | ＠82.93 | ＠72.4 | ＠51.4 | |
| 2023/12 | 9階 | 約55㎡ | ＠84.74 | ＠74.2 | ＠52.7 |
出典：当社サイト
ディナスティーア三ノ輪の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ディナスティーア三ノ輪の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ディナスティーア三ノ輪の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん荒川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ディナスティーア三ノ輪にしても、2003/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（建物採適管理）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（28,945,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ディナスティーア三ノ輪についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜディナスティーア三ノ輪を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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