ディナスティーア三ノ輪の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「三ノ輪」駅から徒歩5分、明治通り沿いに建つ10階建ての中規模マンション。 周辺に3軒のスーパーが揃い、犬猫2匹まで飼育可能な柔軟なルールも備えた、実用性重視の住まいです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているディナスティーア三ノ輪が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ディナスティーア三ノ輪の解説
代表・春日秀典
ディナスティーア三ノ輪のレビュー
1,072,037円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築22年7か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
物件画像
「派手さよりも、便利と安心を大事にする方へ」
ディナスティーア三ノ輪は、日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩5分、都電荒川線「三ノ輪橋」駅からも徒歩4分と、通勤・通学に便利な立地が魅力です。下町らしい暮らしやすさを残しつつ、明治通り沿いで交通アクセスも良好です。
建物は地上10階建て、総戸数27戸の中規模マンション。分譲は株式会社ダイナシティ、施工は三平建設株式会社と、安定感ある体制で整備されています。オートロックや宅配ボックスも備わっており、日々の安心と利便性が両立されています。
エントランスはシンプルながら清潔感があり、管理体制は日勤管理で行き届いています。ペットも体高50cmまでの犬猫が2匹まで飼育可能で、動物との暮らしにも配慮されています。
周辺にはスーパー「オリンピック 三ノ輪店」や「ヨークフーズ」、ドラッグストア「どらっぐぱぱす」などが徒歩数分の圏内にあり、日々の買い物にも困りません。都心に近く、生活の足回りと毎日の安心を両立したい方におすすめの物件です。
維持・管理の体制
建物採適管理の一部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥28,945,000（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,072,037円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2015年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体高50cm以内の犬・猫2匹まで
災害・耐震
2003/10築で、 総戸数27 戸の 小規模な鉄筋コンクリート10 階建て。
2026年5月の時点で 築 23年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区東日暮里１丁目９－１４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 三ノ輪駅 徒歩5分 都電荒川線 三ノ輪橋駅 徒歩4分 |
||
| 築年 | 2003/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10 階建て 総戸数27 戸 | ||
| 新築時売主 | ダイナシティ | ||
| 施工 | 三平建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 一部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 建物採適管理 | ||
| 管理費単価 | 547 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 3階 | 約59㎡ | ＠90.41 | ＠80.2 | ＠57.4 | |
| 2025/6 | 3階 | 約59㎡ | ＠93.75 | ＠83.6 | ＠59.9 | |
| 2025/3 | 3階 | 約59㎡ | ＠97.1 | ＠86.9 | ＠62.4 | |
| 2023/12 | 9階 | 約55㎡ | ＠82.93 | ＠72.4 | ＠51.4 | |
| 2023/12 | 9階 | 約55㎡ | ＠84.74 | ＠74.2 | ＠52.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 59.72m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 59.72㎡
- バルコニー
- 3.82㎡
- 管理費
- 16214円
- 修繕積立金
- 16470円
ディナスティーア三ノ輪301号室は、3階の3方角部屋で、2面採光のリビングと2面バルコニーによる開放感が魅力。浄水機能・食洗器付きキッチンや浴室乾燥機などの充実設備に加え、2025年5月にフルリフォームが完了した即入居可の住戸です。
地図、周辺環境
荒川区東日暮里１丁目９－１４
学校区
小学校：荒川区立第三峡田小学校 徒歩6分
中学校：荒川区立荒川第一中学校 徒歩8分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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