ディアプラザ根津は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ディアプラザ根津は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東京メトロ千代田線「根津」駅まで徒歩4分、谷中の街並みを身近に楽しめる立地です。総戸数68戸と大規模ではありませんが、1983年築で熊谷組施工という確かな履歴があります。駅距離を重視しつつ、寺町の風情や上野公園方面の散策も楽しみたい方にお勧めです。
ディアプラザ根津の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
ディアプラザ根津の特徴
根津駅徒歩4分、谷中の街並みと暮らす立地
ディアプラザ根津は東京メトロ千代田線「根津」駅から徒歩4分、台東区谷中1丁目に位置します。根津駅周辺には赤札堂根津店やまいばすけっと 根津駅前店、ウエルシア文京根津店もありす。
谷中には江戸以来の道筋や町割、寺社、明治から昭和にかけての町屋や路地が残り、台東区も街並みの維持・保全を進めています。駅徒歩4分という実用性を持ちながら、こうした谷中らしい街の表情を身近に感じられるところが印象的です。
建物は1983年築、地上7階・地下2階、総戸数68戸の鉄筋コンクリート造で、施工は株式会社熊谷組です。駅への近さだけでなく、谷中に腰を据えて暮らす住まいとして、建物の規模感にもまとまりを感じます。
少し足を延ばせば上野恩賜公園や上野公園周辺の文化施設にもつながり、谷中・根津から上野方面まで散歩の範囲を広げられます。都心への移動を千代田線でこなしつつ、休日は歴史ある街並みを歩いて過ごしたい方には相性のよい環境です。
ディアプラザ根津の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥48,604,812（2025-05-31時点）、戸あたり￥714,777円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年4月 大規模修繕工事
- 2017年3月 エレベーターフルリニューアル工事
- 2015年3月 共用排水管更新工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 43年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下2階付 7階建て 総戸数68戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- メイプルリビングサービス
- 新築時売主
- 鹿友信販
- 施工
- 熊谷組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 498.04
- 小学校
- 台東区立忍岡小学校(10分)
- 中学校
- 台東区立上野中学校(9分)
ディアプラザ根津の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 2階 | 約52㎡ | ＠141.11 | ＠130.3 | ＠94.5 | |
| 2026/10 | 2階 | 約52㎡ | ＠141.11 | ＠130.3 | ＠94.5 | |
| 2026/10 | 2階 | 約52㎡ | ＠141.11 | ＠130.3 | ＠94.5 | |
| 2026/10 | 2階 | 約52㎡ | ＠146.85 | ＠136 | ＠98.7 | |
| 2026/9 | 2階 | 約52㎡ | ＠146.85 | ＠136 | ＠98.7 | |
| 2026/9 | 2階 | 約63㎡ | ＠119.67 | ＠109.8 | ＠79.5 | |
| 2026/9 | 2階 | 約52㎡ | ＠146.85 | ＠136 | ＠98.7 | |
| 2026/9 | 2階 | 約63㎡ | ＠124.41 | ＠114.5 | ＠83 | |
| 2026/8 | 2階 | 約63㎡ | ＠125.99 | ＠116.1 | ＠84.2 | |
| 2026/8 | 2階 | 約63㎡ | ＠129.14 | ＠119.2 | ＠86.5 | |
| 2026/7 | 2階 | 約63㎡ | ＠132.6 | ＠122.7 | ＠89.1 | |
| 2026/6 | 2階 | 約63㎡ | ＠134.18 | ＠124.3 | ＠90.3 | |
| 2026/6 | 2階 | 約63㎡ | ＠137.04 | ＠127.1 | ＠92.4 | |
| 2026/5 | 2階 | 約63㎡ | ＠138.62 | ＠128.7 | ＠93.6 | |
| 2026/5 | 2階 | 約63㎡ | ＠140.2 | ＠130.3 | ＠94.8 | |
| 2026/4 | 2階 | 約63㎡ | ＠141.77 | ＠131.9 | ＠96 | |
| 2026/4 | 2階 | 約63㎡ | ＠143.35 | ＠133.4 | ＠97.1 | |
| 2026/4 | 2階 | 約63㎡ | ＠146.51 | ＠136.6 | ＠99.5 | |
| 2025/10 | 6階 | 約96㎡ | ＠138.36 | ＠129.8 | ＠94.9 | |
| 2024/11 | 4階 | 約51㎡ | ＠135.31 | ＠124.4 | ＠90.1 | |
| 2024/9 | 3階 | 約89㎡ | ＠130.47 | ＠121.6 | ＠88.7 | |
| 2024/7 | 3階 | 約89㎡ | ＠133.71 | ＠124.9 | ＠91.1 | |
| 2024/1 | 3階 | 約52㎡ | ＠89.48 | ＠78.6 | ＠56 | |
| 2023/10 | 3階 | 約52㎡ | ＠95.22 | ＠84.4 | ＠60.2 | |
| 2023/8 | 3階 | 約52㎡ | ＠104.78 | ＠93.9 | ＠67.4 | |
| 2022/12 | 3階 | 約52㎡ | ＠108.6 | ＠97.8 | ＠70.2 | |
出典：当社サイト
ディアプラザ根津の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のディアプラザ根津
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
この物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見る
仲介手数料
約221万円が無料
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
ディアプラザ根津の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ディアプラザ根津の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん台東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ディアプラザ根津にしても、1983/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（メイプルリビングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（48,604,812円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ディアプラザ根津についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜディアプラザ根津を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。