ダイナシティ練馬桜台は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ダイナシティ練馬桜台は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「桜台」駅から徒歩3分、2駅4路線利用可という利便性に加え、27戸の落ち着いたスケール感と千川通り沿いの開放感が魅力の住まいです。
オートロックや宅配ボックスを備え、ペット飼育可という条件も整った本物件は、安心・快適な都市生活を無理なく叶えたいご家族にぴったりです。
ダイナシティ練馬桜台の総合評価
電話：03-5809-1630
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ダイナシティ練馬桜台の特徴
駅近×安心設備。子育て・共働き夫婦にちょうどいい住まい
■立地に関する情報
ダイナシティ練馬桜台は、西武池袋線「桜台」駅から徒歩3分。さらに徒歩6分の「練馬」駅からは4路線（西武池袋線・豊島線・有楽町線・都営大江戸線）が使えます。通勤や通学、買い物にも便利なアクセスで、共働き世帯や子育て世帯にも心強い立地です。
住所は練馬区豊玉上。駅前のにぎわいをほどよく離れた千川通り沿いにあり、交通利便性と落ち着いた住環境を両立しています。
■建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2007年築の地上10階建て。しっかりした鉄筋コンクリート造で、総戸数は27戸と落ち着いた規模のマンションです。分譲はダイナシティ、施工は今井産業、設計はD&D建築設計事務所が担当しています。
共用部にはオートロックと宅配ボックスが設置され、忙しい毎日でも安心・便利に暮らせます。管理は大手の東急コミュニティーが受託しており、巡回体制ながらもしっかりと整備されています。
■周辺環境に関する情報
周辺には練馬区らしい住宅街が広がり、徒歩3分の場所には「中新井公園」があります。自然もほどよく感じられるエリアで、小さなお子さんのいるご家庭やペットと暮らす方にもぴったりです。
用途地域は商業地域で、今後の発展も期待できる場所。人通りもあり、夜道も比較的安心です。
■周辺施設、利便性についての情報
徒歩2分にコンビニの「セブン-イレブン豊玉上店」、同じく徒歩2分に「コープみらい ミニコープ桜台駅前店」があり、日々の買い物に困ることはありません。ほかにも飲食店やドラッグストアが点在し、生活しやすい環境が整っています。
また、ペット飼育も可能です（規約あり）。駅近でペット可の物件は都内では限られており、希少性の高い条件です。
ダイナシティ練馬桜台の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥10,542,287（2024-08-31時点）、戸あたり￥390,455円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は２匹まで飼育可
災害・耐震
2021年 大規模修繕工事 2026年10月の時点で 築19年 2か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区豊玉上２丁目２１－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 桜台駅 徒歩3分 都営大江戸線 練馬駅 徒歩6分 |
||
| 築年 | 2007/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10 階建て 総戸数27 戸 | ||
| 新築時売主 | ダイナシティ | ||
| 施工 | 今井産業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 750 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立豊玉第二小学校 徒歩２分 中学校：練馬区立豊玉第二中学校 徒歩11分 | ||
ダイナシティ練馬桜台の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 7階 | 約37㎡ | ＠117.95 | ＠106.1 | ＠75.9 | |
| 2025/6 | 7階 | 約37㎡ | ＠120.63 | ＠108.8 | ＠77.9 | |
| 2025/3 | 7階 | 約34㎡ | ＠115.16 | ＠102.9 | ＠73.4 |
出典：当社サイト
ダイナシティ練馬桜台の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ダイナシティ練馬桜台の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ダイナシティ練馬桜台の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ダイナシティ練馬桜台にしても、2007/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（10,542,287円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ダイナシティ練馬桜台についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜダイナシティ練馬桜台を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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