ダイアパレスラセーヌ小台公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ダイアパレスラセーヌ小台公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ＪＲ田端駅まで専用シャトルバス運行有り。築26年8か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
ダイアパレスラセーヌ小台公園の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
ダイアパレスラセーヌ小台公園の特徴
ダイアパレス ラ・セーヌ小台公園は、都電荒川線「小台」駅から徒歩14分ですが、マンション専用シャトルバスを利用すれば、小台駅を経由してJR田端駅まで行くことができます。
隅田川にほど近く、自然環境にも恵まれた立地です。スーパーゼネコン・大成プレハブによる施工で、堅固な建物が信頼の品質を提供しています。管理も大手が担当しており、安心のマンションライフが送れます。エントランスにはオートロックシステムが設置されており、安全面も充実。宅配ボックスも完備されているため、日常生活の利便性が高いです。フラット３５に対応しており、住宅ローン控除の利用が可能です。
周辺には、徒歩1分に「足立区港南区民事務所」「江南コミュニティ図書館」があります。徒歩2分にはスーパー「コモディイイダ小台店」があり、日々の買い物も便利に行えます。
ダイアパレスラセーヌ小台公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥271,574,671（2024-02-28時点）、戸あたり￥1,676,387円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2012年 9 月：建物劣化調査診断
- 2013年 2 月：近隣電障施設撤去工事
- 2014年 10 月～ 11 月：給水方式変更工事
- 2014年 8 月～ 2015 年 2 月：大規模修繕工事
- 2016年 2 月：インターホン更新工事
- 2016年 7 月：バイク置場移設工事
- 2016年 11 月：感知器一斉交換工事
- 2017年 3 月：給水管オゾン洗浄
- 2017年 9 月：共用部照明 LED 化工事
- 2020年 2 月：給水管量水器廻り（減圧弁含む）配管更新 工事
- 2021年 12 月～ 2022 年 1 月：共用鉄部塗装工事
- 2023年 1 月：駐車場白線引き実施
- 2023年 4 月：給水ポンプ分解整備実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）5,500～7,500円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・魚類
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区小台２丁目５－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日暮里舎人ライナー 足立小台駅 徒歩14分 都電荒川線 小台駅 徒歩14分 田端駅 他ＪＲ京浜東北線利用可能 |
||
| 築年 | 2000/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数162戸 | ||
| 新築時売主 | ダイア建設株式会社 | ||
| 施工 | 大成プレハブ株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：宮城小学校(7分) 中学校：江南中学校(5分) | ||
ダイアパレスラセーヌ小台公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 7階 | 約77㎡ | ＠47.55 | ＠38.4 | ＠26.6 | |
| 2026/3 | 7階 | 約77㎡ | ＠48.84 | ＠39.7 | ＠27.5 | |
| 2025/2 | 3階 | 約61㎡ | ＠48.86 | ＠38.8 | ＠26.5 | |
| 2024/12 | 3階 | 約61㎡ | ＠53.76 | ＠43.7 | ＠30.2 | |
| 2024/6 | 3階 | 約61㎡ | ＠57.03 | ＠47 | ＠32.6 | |
| 2024/2 | 1階 | 約77㎡ | ＠43.8 | ＠34.7 | ＠23.8 | |
| 2023/11 | 1階 | 約77㎡ | ＠45.1 | ＠36 | ＠24.7 | |
| 2023/10 | 7階 | 約64㎡ | ＠53.86 | ＠44 | ＠30.5 | |
| 2023/9 | 7階 | 約64㎡ | ＠55.25 | ＠45.4 | ＠31.6 | |
| 2023/8 | 1階 | 約64㎡ | ＠52.31 | ＠42.5 | ＠29.4 | |
| 2023/8 | 6階 | 約61㎡ | ＠48.99 | ＠38.9 | ＠26.6 | |
| 2023/4 | 6階 | 約61㎡ | ＠53.76 | ＠43.7 | ＠30.2 | |
| 2023/2 | 6階 | 約61㎡ | ＠56.86 | ＠46.8 | ＠32.5 | |
出典：当社サイト
ダイアパレスラセーヌ小台公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
61.2
㎡
3 ＬＤＫ
2024年6月17日 ～
2025年3月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
61.2
㎡
3 ＬＤＫ
2022年2月17日 ～
2022年4月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ダイアパレスラセーヌ小台公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ダイアパレスラセーヌ小台公園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ダイアパレスラセーヌ小台公園にしても、2000/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（271,574,671円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ダイアパレスラセーヌ小台公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜダイアパレスラセーヌ小台公園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- イニシア江北駅前 6,380万円 7階 2ＳＬＤＫ
- エステ・スクエア西新井 4,680万円 4階 3ＬＤＫ
- レーベンハイム西新井弐番館 4,580万円 4階 2ＳＬＤＫ
- リベール日暮里グラシア 7,298万円 1階 2ＬＤＫ
- ライオンズガーデン西新井大師壱番館 4,280万円 7階 3ＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 青井
- 足立
- 綾瀬
- 入谷町
- 梅島
- 梅田
- 扇
- 大谷田
- 興野
- 加賀
- 加平
- 北加平町
- 栗原
- 弘道
- 江北
- 古千谷
- 佐野
- 皿沼
- 鹿浜
- 島根
- 新田
- 神明
- 神明南
- 関原
- 千住
- 千住曙町
- 千住旭町
- 千住大川町
- 千住河原町
- 千住寿町
- 千住関屋町
- 千住龍田町
- 千住中居町
- 千住仲町
- 千住橋戸町
- 千住宮元町
- 千住元町
- 千住柳町
- 千住東
- 千住桜木
- 千住緑町
- 竹の塚
- 辰沼
- 中央本町
- 椿
- 東和
- 舎人
- 舎人町
- 中川
- 西綾瀬
- 西新井
- 西新井栄町
- 西新井本町
- 西伊興町
- 西加平
- 西保木間
- 花畑
- 東綾瀬
- 東保木間
- 東六月町
- 一ツ家
- 日ノ出町
- 保木間
- 保塚町
- 堀之内
- 南花畑
- 宮城
- 六木
- 本木
- 本木北町
- 本木西町
- 本木東町
- 本木南町
- 谷在家
- 柳原
- 六月
- 六町
- 伊興
- 西伊興
- 西竹の塚
- 東伊興
- 古千谷本町
- 舎人公園
- 伊興本町
- 谷中
- 平野
- 入谷
小台で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。