セザール荒川遊園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セザール荒川遊園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
セザール荒川遊園は、JR尾久駅徒歩3分・都電荒川線も利用できる便利な立地にありながら、静かな下町の環境が魅力のマンションです。 淡いブルータイルの外観や丁寧な植栽、オートロック完備のエントランスなど、落ち着いた中に安心感を感じる造り。 日常を穏やかに過ごしたい方、下町のやさしい雰囲気を大切にしたい方におすすめです。
セザール荒川遊園の総合評価
電話：03-5809-1630
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セザール荒川遊園の特徴
駅近の静けさと、暮らしの安心が同居するマンションです
セザール荒川遊園は、JR「尾久」駅から徒歩3分という便利な立地にありながら、通りは落ち着いた住宅街に面しています。近くには都電荒川線「荒川遊園地前」駅もあり、路面電車のある下町らしい風景を感じながら暮らせます。日々の移動が軽やかで、都心アクセスの良さも魅力のひとつです。
外観は淡いブルーグレーのタイル貼りで、明るく清潔感のある印象です。建物の角地には光が差し込み、ファサードのラインが整然と揃っています。アーチ状のエントランスには「CESAR ARAKAWA YUEN」の銘板が掲げられ、植栽やタイル敷きのアプローチが丁寧に整えられています。日々の帰宅が少しうれしくなるような、優しい佇まいです。
共用部にはオートロックと防犯カメラが備わり、管理も行き届いています。エントランス内は明るいタイル床で、清掃の細やかさが感じられます。駐車場はピロティ式で、雨の日の乗降もスムーズです。中規模マンションならではの落ち着いた雰囲気と、適度なプライバシー性が保たれています。
周辺には「あらかわ遊園」や「尾久の原公園」といった緑豊かなスポットがあり、休日は散歩や子ども連れの外出にもぴったりです。駅前にはスーパーや飲食店が点在し、日々の買い物にも不自由しません。都会的な利便性と下町の温かみがちょうどよく交わるエリアで、落ち着いた生活を楽しめます。
このマンションは、利便と静けさを両立した暮らしを求める方にぴったりです。大規模ではないぶん管理体制が細やかで、住む人同士の距離感もほどよいのが特徴です。下町の空気を感じながら、自分のペースで心地よく暮らす日常がここにあります。
セザール荒川遊園の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 28年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区西尾久７丁目２４－１１ （地図）
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|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ高崎線 尾久駅 徒歩3分 都電荒川線 荒川遊園地前駅 徒歩6分 |
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| 築年 | 1998/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数20戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社セザール | ||
| 施工 | 森本組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス | ||
セザール荒川遊園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
セザール荒川遊園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
セザール荒川遊園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん荒川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セザール荒川遊園にしても、1998/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セザール荒川遊園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜセザール荒川遊園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。