セザール荒川の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
都電「荒川区役所前駅」徒歩2分の心地よい距離感が魅力です。日比谷線「三ノ輪駅」徒歩13分、JR「三河島駅」徒歩14分を使い分けられる軽快なアクセス環境。オートロックと宅配ボックスを備えた、穏やかな佇まいの1998年築レジデンスです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているセザール荒川が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
セザール荒川のレビュー
代表・春日秀典
セザール荒川のレビュー
826,346円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築28年2か月の新耐震で、便利なロケーションの小規模物件です。
物件画像
セザール荒川 ― 下町の機動力と落ち着きを両立する住まい
都電荒川線「荒川区役所前駅」徒歩2分という距離。駅ホームから通りに出るとすぐに生活の動線へ入り込み、路面電車の走る音がやわらかく届きます。東京メトロ日比谷線「三ノ輪駅」徒歩13分、JR常磐線「三河島駅」徒歩14分も利用圏で、都心アクセスと地元密着の交通を使い分けられる立地です。
1998年4月竣工、RC造9階建・総戸数26戸のコンパクトな構成。ブルー系タイルを基調とした外観は街並みに溶け込みつつ、エントランスにはオートロックを備え、宅配ボックスも設置されています。たしかに大規模ではありませんが、その分、住戸同士の距離感が落ち着いていて、日常の安心感につながる設計といえます。
歩いてすぐの「ミニストップ 荒川１丁目店」徒歩1分。さらに「オリンピック 荒川一丁目店」徒歩4分があり、日用品の買い足しや週末のまとめ買いも無理なくこなせます。買い物帰りに感じる夕方の風が穏やかで、生活のリズムを整えやすい生活圏。
荒川区役所が近く、行政手続きや各種相談も徒歩圏で完結。小中学校が周辺に点在し、子育て世帯にとっても移動距離が短いのは現実的なメリットです。下町らしい人の往来と商店の灯りが残るエリアで、過度に背伸びせず、堅実に暮らしたい方に適した住環境です。
維持・管理の体制
穴吹ハウジングサービスの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥21,485,000（2024-06-30時点）、戸あたり￥826,346円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 共用部照明LED設置工事
- 2023年 機械式駐車場部品交換工事
- 2023年 エレベーター制御盤リニューアル工事
- 2021年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹飼育可
災害・耐震
1998/04築で、 総戸数26戸の 小規模な鉄筋コンクリート9階建て。
2026年6月の時点で 築 28年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区荒川１丁目２８－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 三ノ輪駅 徒歩13分 ＪＲ常磐線 三河島駅 徒歩14分 都電荒川線「荒川区役所前駅」 徒歩2分 |
||
| 築年 | 1998/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数26戸 | ||
| 新築時売主 | セザール | ||
| 施工 | 鉄建建設・吉原組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 9階 | 約58㎡ | ＠94.17 | ＠83.9 | ＠60 | |
| 2025/3 | 3階 | 約61㎡ | ＠72.99 | ＠62.9 | ＠44.5 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
荒川区荒川１丁目２８－２
学校区
小学校：荒川区立第六瑞光小学校 徒歩5分
中学校：荒川区立荒川第一中学校 徒歩1分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
- パレステージ上野入谷 4980万円 4階 1ＬＤＫ
- 虎ノ門ガーデン 12000万円 5階 3ＬＤＫ
- シティハウス日本橋 13999万円 4階 2ＬＤＫ
- インペリアル広尾 13900万円 5階 2ＬＤＫ
- ニューハイツ芝公園 8490万円 7階 2ＬＤＫ
- サンパークマンション鶯谷 5798万円 8階 2ＬＤＫ
- 菱和パレス西麻布 5499万円 2階 1ＬＤＫ
- 日神パレステージ三ノ輪国際通り 9980万円 14階 3ＬＤＫ
- エフローレ日本橋 21490万円 12階 3ＬＤＫ
- グローベルザ・シティ三ノ輪竜泉 8599万円 5階 2ＬＤＫ
- ヴェーゼント芝の杜 14400万円 2階 1ＬＤＫ
- アシェール上野北 7699万円 9階 2ＬＤＫ
- 築地永谷コーポラス 7999万円 2階 2ＬＤＫ
- 東武ハイライン第２芝虎ノ門 6999万円 4階 2ＬＤＫ
- ヌーベルメゾン鶯谷 9398万円 4階 4ＳＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
荒川で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。