セザール荒川の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
都電「荒川区役所前駅」徒歩2分の心地よい距離感が魅力です。日比谷線「三ノ輪駅」徒歩13分、JR「三河島駅」徒歩14分を使い分けられる軽快なアクセス環境。オートロックと宅配ボックスを備えた、穏やかな佇まいの1998年築レジデンスです。
23区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているセザール荒川が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)
仲介手数料無料・半額・割引って?
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

セザール荒川の解説

代表・春日秀典
セザール荒川のレビュー
826,346円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築28年0か月の新耐震で、便利なロケーションの小規模物件です。
物件画像
セザール荒川 ― 下町の機動力と落ち着きを両立する住まい
都電荒川線「荒川区役所前駅」徒歩2分という距離。駅ホームから通りに出るとすぐに生活の動線へ入り込み、路面電車の走る音がやわらかく届きます。東京メトロ日比谷線「三ノ輪駅」徒歩13分、JR常磐線「三河島駅」徒歩14分も利用圏で、都心アクセスと地元密着の交通を使い分けられる立地です。
1998年4月竣工、RC造9階建・総戸数26戸のコンパクトな構成。ブルー系タイルを基調とした外観は街並みに溶け込みつつ、エントランスにはオートロックを備え、宅配ボックスも設置されています。たしかに大規模ではありませんが、その分、住戸同士の距離感が落ち着いていて、日常の安心感につながる設計といえます。
歩いてすぐの「ミニストップ 荒川1丁目店」徒歩1分。さらに「オリンピック 荒川一丁目店」徒歩4分があり、日用品の買い足しや週末のまとめ買いも無理なくこなせます。買い物帰りに感じる夕方の風が穏やかで、生活のリズムを整えやすい生活圏。
荒川区役所が近く、行政手続きや各種相談も徒歩圏で完結。小中学校が周辺に点在し、子育て世帯にとっても移動距離が短いのは現実的なメリットです。下町らしい人の往来と商店の灯りが残るエリアで、過度に背伸びせず、堅実に暮らしたい方に適した住環境です。
維持・管理の体制
穴吹ハウジングサービスの全部委託(巡回)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥21,485,000(2024-06-30時点)、戸あたり¥826,346円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴:
- 2025年 共用部照明LED設置工事
- 2023年 機械式駐車場部品交換工事
- 2023年 エレベーター制御盤リニューアル工事
- 2021年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)20,000円/月
- バイク置場 : 無し
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
ペット可の内容:犬・猫は1住戸2匹飼育可
災害・耐震
1998/04築で、 総戸数26戸の 小規模な鉄筋コンクリート9階建て。
2026年4月の時点で 築 28年 0か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 1.0mです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区荒川1丁目28-2
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 三ノ輪駅 徒歩13分 JR常磐線 三河島駅 徒歩14分 都電荒川線「荒川区役所前駅」 徒歩2分 |
||
| 築年 | 1998/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数26戸 | ||
| 新築時売主 | セザール | ||
| 施工 | 鉄建建設・吉原組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 9階 | 約58㎡ | @94.17 | @83.9 | @60 | |
| 2025/3 | 3階 | 約61㎡ | @72.99 | @62.9 | @44.5 |
出典:当社サイト
地図、周辺環境
荒川区荒川1丁目28-2
学校区
小学校:荒川区立第六瑞光小学校 徒歩5分
中学校:荒川区立荒川第一中学校 徒歩1分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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