セザール京成小岩は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セザール京成小岩は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「京成小岩駅」徒歩1分で、帰宅してから“すぐ冷蔵庫に届く距離”に「グルメシティ 京成小岩店」やコンビニがあるので、買い忘れがあっても気になりません（ちょっと油断しがちですが）。オートロックと宅配ボックスがまとまり、さらにペット飼育可という“駅前らしくない落ち着き”までそなえた小規模マンションで、使い勝手の良さがじわっとにじむ物件だと思います。
セザール京成小岩の総合評価
電話：03-5809-1630
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セザール京成小岩の特徴
セザール京成小岩の特徴
京成小岩駅から徒歩1分という近さで、駅前の生活音がすぐ背中にある感覚です。ペット飼育可で、1階にオートロックと宅配ボックスがまとまっており、帰宅後の動線がシンプルです。「ファミリーマート 京成小岩駅東店」や「グルメシティ 京成小岩店」が徒歩1分にそろい、買物と外食の選択肢が重なっていく便利さといえます。
2000年築・地上9階建て・総戸数21〜22戸のコンパクトな規模で、各階2〜3戸の配置が静けさにつながっています。タイル貼りの外観は駅前の光を反射してやや明るく見え、エレベーター直結の共用動線も短め。巡回管理体制ながらエントランスの管理状態は良好で、日常メンテナンスがしっかり続いている印象です。
駅前らしい商業地域にありつつ、徒歩10分ほどで江戸川河川敷へも行けます。季節ごとに変わる水辺の風（音）は、下町らしいゆるさに包まれます。小岩菖蒲園にもアクセスしやすく、散歩やランニング習慣を取り入れたい人にも向いた立地といえます。
JR小岩駅へも徒歩16〜17分で、京成本線と総武線を使い分けられます。都心直通の利便性と、駅前で完結する日常買物のコンパクトさが同居するバランス型の立地です。忙しい日も、遅い時間も、動線が短くて済む暮らしに適しています。
セザール京成小岩の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥17,750,000（2024-08-31時点）、戸あたり￥806,818円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2014年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～19,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、犬・猫は2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区北小岩６丁目１４－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成本線 京成小岩駅 徒歩1分 ＪＲ総武線 小岩駅 徒歩18分 |
||
| 築年 | 2000/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数22戸 | ||
| 新築時売主 | セザール | ||
| 施工 | 東急建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立上小岩小学校 徒歩7分 中学校：江戸川区立小岩第三中学校 徒歩8分 | ||
セザール京成小岩の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 4階 | 約54㎡ | ＠81.99 | ＠71.4 | ＠50.6 |
出典：当社サイト
セザール京成小岩の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
セザール京成小岩の取引でロータス不動産がお勧めの理由
セザール京成小岩の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セザール京成小岩にしても、2000/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（17,750,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セザール京成小岩についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜセザール京成小岩を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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