セザール京成小岩の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「京成小岩駅」徒歩1分で、帰宅してから“すぐ冷蔵庫に届く距離”に「グルメシティ 京成小岩店」やコンビニがあるので、買い忘れがあっても気になりません（ちょっと油断しがちですが）。オートロックと宅配ボックスがまとまり、さらにペット飼育可という“駅前らしくない落ち着き”までそなえた小規模マンションで、使い勝手の良さがじわっとにじむ物件だと思います。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているセザール京成小岩が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
セザール京成小岩の解説
代表・春日秀典
セザール京成小岩のレビュー
806,818円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築25年8か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
物件画像
セザール京成小岩の特徴
京成小岩駅から徒歩1分という近さで、駅前の生活音がすぐ背中にある感覚です。ペット飼育可で、1階にオートロックと宅配ボックスがまとまっており、帰宅後の動線がシンプルです。「ファミリーマート 京成小岩駅東店」や「グルメシティ 京成小岩店」が徒歩1分にそろい、買物と外食の選択肢が重なっていく便利さといえます。
2000年築・地上9階建て・総戸数21〜22戸のコンパクトな規模で、各階2〜3戸の配置が静けさにつながっています。タイル貼りの外観は駅前の光を反射してやや明るく見え、エレベーター直結の共用動線も短め。巡回管理体制ながらエントランスの管理状態は良好で、日常メンテナンスがしっかり続いている印象です。
駅前らしい商業地域にありつつ、徒歩10分ほどで江戸川河川敷へも行けます。季節ごとに変わる水辺の風（音）は、下町らしいゆるさに包まれます。小岩菖蒲園にもアクセスしやすく、散歩やランニング習慣を取り入れたい人にも向いた立地といえます。
JR小岩駅へも徒歩16〜17分で、京成本線と総武線を使い分けられます。都心直通の利便性と、駅前で完結する日常買物のコンパクトさが同居するバランス型の立地です。忙しい日も、遅い時間も、動線が短くて済む暮らしに適しています。
維持・管理の体制
穴吹ハウジングサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥17,750,000（2024-08-31時点）、戸あたり￥806,818円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2014年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～19,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、犬・猫は2匹まで飼育可
災害・耐震
2000/09築で、 総戸数22戸の 小規模な鉄筋コンクリート9階建て。
2026年5月の時点で 築 26年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区北小岩６丁目１４－７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成本線 京成小岩駅 徒歩1分 ＪＲ総武線 小岩駅 徒歩18分 |
||
| 築年 | 2000/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数22戸 | ||
| 新築時売主 | セザール | ||
| 施工 | 東急建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 4階 | 約54㎡ | ＠81.99 | ＠71.4 | ＠50.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 54.76m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54.76㎡
- バルコニー
- 7.99㎡
- 管理費
- 13230円
- 修繕積立金
- 11060円
京成小岩駅徒歩1分、南西北・3方角部屋でペット可の2LDKリノベーション物件 。駅近の利便性とアフターサービス保証で、安心の新生活を 。
地図、周辺環境
江戸川区北小岩６丁目１４－７
学校区
小学校：江戸川区立上小岩小学校 徒歩7分
中学校：江戸川区立小岩第三中学校 徒歩8分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 ロータス不動産は、申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
少人数で伴走するため、 「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。
住宅ローン、契約条件、管理状態、将来の売りやすさまで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社ならではだと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。