ステーションガーデンタワーは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ステーションガーデンタワーは買って大丈夫？
代表・春日秀典
日暮里」駅徒歩1分にそびえる総戸数340戸・40階建てタワーレジデンスは、都市の鼓動と静けさを併せ持つ住まいです。24時間有人管理と各フロアにゴミステーションを備え、ペット飼育可という柔らかさも兼ね備えたこの邸宅は、駅前の利便と上質な安心を同時に手に入れる日常を描いています。
ステーションガーデンタワーの総合評価
電話：03-5809-1630
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ステーションガーデンタワーの特徴
「駅1分・日暮里タワーで、毎日が軽やかに始まる暮らし」
朝の光がエントランスガラスを優しく照らすとき、ステーションガーデンタワーの駅直結生活が始まります。ＪＲ山手線「日暮里」駅から徒歩1分という立地は、ペデストリアンデッキを通じて駅ビルとほぼ一体化したアクセス。通勤も休日のお出かけも、風を切ってスムーズに出発できます。
タワーは地上40階・総戸数340戸のスケールを誇り（2008年2月竣工）、その造りには制震構造を含む安心の仕様も備わっています。内廊下＋ゴミステーションが各フロアに設けられ、24時間有人管理という安心感が日々の背中を支えてくれます。
そんな住まいの足元には、マルマンストアやドラッグストア、コンビニが徒歩2〜3分圏に揃い、必要なものが「その日の帰り道」で手に入る環境です。 周囲は下町の雰囲気も感じられる街並み。谷根千エリアの散策路がすぐそばにあるので、街の香りや人の声が暮らしに彩りを添えてくれます
住戸内では、ペット飼育可（細則有）という仕様も嬉しいポイントです。都市の中にいながらも、ペットとともに穏やかな暮らしを描けるのはタワーレジデンスとしての魅力。晴れた日の窓辺からは、遠く東京スカイラインが見え、視界に“ゆとり”を感じられます。
「日々の便利さ」と「街の暮らし心地」が両立するこのタワーは、都心近接ながらも命息吹く下町感と、ハイグレードな仕様を求める方に適しています。駅1分で、安心もゆとりも手に入れたい。そんな暮らしを探している方に、日暮里のステーションガーデンタワーはまさにぴったりな選択です。
ステーションガーデンタワーの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2026年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～29,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： ゲストルーム ビューラウンジ 集会室
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 18年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区西日暮里２丁目２－２５－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 日暮里駅 徒歩1分 千代田線 西日暮里駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 2008/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下2階付 40階建て 総戸数340戸 | ||
| 新築時売主 | 旭化成ホームズ・積水ハウス | ||
| 施工 | 西松建設・工藤建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 管理費単価 | 530.30 | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立ひぐらし小学校(5分) 中学校：荒川区立諏訪台中学校(6分) | ||
ステーションガーデンタワーの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 21階 | 約70㎡ | ＠206.32 | ＠196.8 | ＠144.5 | |
| 2026/7 | 21階 | 約70㎡ | ＠210.59 | ＠201.1 | ＠147.7 | |
| 2026/7 | 21階 | 約70㎡ | ＠210.59 | ＠201.1 | ＠147.7 | |
| 2026/7 | 36階 | 約75㎡ | ＠208.06 | ＠198.9 | ＠146.1 | |
| 2026/7 | 21階 | 約70㎡ | ＠212.01 | ＠202.5 | ＠148.8 | |
| 2026/6 | 21階 | 約70㎡ | ＠216.28 | ＠206.8 | ＠152 | |
| 2026/5 | 21階 | 約70㎡ | ＠219.12 | ＠209.6 | ＠154.1 | |
| 2026/5 | 21階 | 約70㎡ | ＠220.53 | ＠211 | ＠155.1 | |
| 2026/4 | 21階 | 約70㎡ | ＠221.97 | ＠212.5 | ＠156.2 | |
| 2026/4 | 36階 | 約75㎡ | ＠209.38 | ＠200.2 | ＠147.1 | |
| 2026/3 | 21階 | 約70㎡ | ＠223.39 | ＠213.9 | ＠157.3 | |
| 2026/3 | 36階 | 約75㎡ | ＠214.64 | ＠205.5 | ＠151.1 | |
| 2026/3 | 21階 | 約70㎡ | ＠227.66 | ＠218.2 | ＠160.4 | |
| 2026/2 | 36階 | 約75㎡ | ＠217.28 | ＠208.1 | ＠153 | |
| 2025/11 | 36階 | 約75㎡ | ＠221.23 | ＠212 | ＠156 | |
| 2025/10 | 27階 | 約75㎡ | ＠210.37 | ＠201.2 | ＠147.9 | |
| 2025/10 | 27階 | 約75㎡ | ＠223.6 | ＠214.4 | ＠157.7 | |
| 2025/9 | 36階 | 約75㎡ | ＠227.81 | ＠218.6 | ＠160.9 | |
| 2025/8 | 36階 | 約75㎡ | ＠230.18 | ＠221 | ＠162.6 | |
出典：当社サイト
ステーションガーデンタワーの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
23
階
53.98
㎡
2 ＬＤＫ
2025年10月10日 ～
2026年3月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
25
階
75.58
㎡
3 ＬＤＫ
2021年10月1日 ～
2021年12月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のステーションガーデンタワー
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ステーションガーデンタワーにしても、2008/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ステーションガーデンタワーについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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