シティオ大塚は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シティオ大塚は買って大丈夫？
代表・春日秀典
JR・都電・都営三田線が徒歩10分圏内に集まるマルチアクセス立地で、都心ワーカーの生活動線をコンパクトに整える。
全20戸の小規模レジデンスながら、洗練されたブランデザインと巡回管理、徒歩1分の巣鴨公園など静と動のバランスが光る一棟。
シティオ大塚の総合評価
電話：03-5809-1630
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シティオ大塚の特徴
都心で仕事、帰宅後は静かな暮らし。通勤利便も生活快適も大事にしたい方へ
シティオ大塚は、JR山手線「大塚」駅から徒歩7分。都電荒川線「大塚駅前」駅も5分、都営三田線「巣鴨」駅も徒歩9分と、複数路線が使える便利な立地にあります。毎日の通勤アクセスはもちろん、都心での買い物や外出にもスムーズです。
建物は鉄筋コンクリート造・6階建てで、総戸数は20戸。小規模ながら、スタイリッシュな外観が印象的です。オートロック完備で、セキュリティ面も安心。管理は東京ディフェンスが全部委託で対応し、清掃や点検は巡回方式です。
周辺はマンションが多く並ぶ落ち着いた住宅地にあり、騒がしさとは無縁の静かな環境。徒歩1分の巣鴨公園は、緑を感じたいときに気軽に足を運べる癒しの場所です。
日常の買い物も充実。徒歩4分の「まいばすけっと」や「グリーンローソン」、徒歩7分の「アトレヴィ大塚」まで、目的に応じた買い物ができます。大型施設ではありませんが、近場で生活が完結できる利便性があります。
シティオ大塚は、派手さよりも機能性を重視したマンション。必要な設備をしっかり備えた、バランスの取れた住まいです。都心で働き、無理なく暮らしたい人にぴったりの一棟です。
シティオ大塚の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥7,253,511（2024-09-30時点）、戸あたり￥362,676円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2016年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区北大塚１丁目２２－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩7分 都営三田線 巣鴨駅 徒歩9分 都電荒川線「大塚駅前」駅 徒歩5分 |
||
| 築年 | 1997/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6 階建て 総戸数20 戸 | ||
| 新築時売主 | マツヤハウジング | ||
| 施工 | 川田工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 東京ディフェンス | ||
| 管理費単価 | 866 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立清和小学校 徒歩6分 中学校：豊島区立巣鴨北中学校 徒歩16分 | ||
シティオ大塚の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 4階 | 約51㎡ | ＠116.66 | ＠105.7 | ＠76.1 | |
| 2024/9 | 4階 | 約50㎡ | ＠111.61 | ＠100.6 | ＠72.3 | |
| 2023/11 | 1階 | 約35㎡ | ＠78.18 | ＠66.1 | ＠46 | |
| 2023/10 | 1階 | 約35㎡ | ＠80.99 | ＠68.9 | ＠48.1 | |
| 2023/9 | 1階 | 約35㎡ | ＠83.8 | ＠71.7 | ＠50.2 | |
| 2023/9 | 1階 | 約35㎡ | ＠86.61 | ＠74.5 | ＠52.3 | |
| 2023/4 | 1階 | 約35㎡ | ＠92.24 | ＠80.1 | ＠56.5 |
出典：当社サイト
シティオ大塚の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
シティオ大塚の取引でロータス不動産がお勧めの理由
シティオ大塚の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん豊島区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シティオ大塚にしても、1997/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京ディフェンス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（7,253,511円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シティオ大塚についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜシティオ大塚を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。