シティオ大塚の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
JR・都電・都営三田線が徒歩10分圏内に集まるマルチアクセス立地で、都心ワーカーの生活動線をコンパクトに整える。
全20戸の小規模レジデンスながら、洗練されたブランデザインと巡回管理、徒歩1分の巣鴨公園など静と動のバランスが光る一棟。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているシティオ大塚が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
シティオ大塚の解説
代表・春日秀典
シティオ大塚のレビュー
長期修繕計画もあります。築29年3か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。
物件画像
都心で仕事、帰宅後は静かな暮らし。通勤利便も生活快適も大事にしたい方へ
シティオ大塚は、JR山手線「大塚」駅から徒歩7分。都電荒川線「大塚駅前」駅も5分、都営三田線「巣鴨」駅も徒歩9分と、複数路線が使える便利な立地にあります。毎日の通勤アクセスはもちろん、都心での買い物や外出にもスムーズです。
建物は鉄筋コンクリート造・6階建てで、総戸数は20戸。小規模ながら、スタイリッシュな外観が印象的です。オートロック完備で、セキュリティ面も安心。管理は東京ディフェンスが全部委託で対応し、清掃や点検は巡回方式です。
周辺はマンションが多く並ぶ落ち着いた住宅地にあり、騒がしさとは無縁の静かな環境。徒歩1分の巣鴨公園は、緑を感じたいときに気軽に足を運べる癒しの場所です。
日常の買い物も充実。徒歩4分の「まいばすけっと」や「グリーンローソン」、徒歩7分の「アトレヴィ大塚」まで、目的に応じた買い物ができます。大型施設ではありませんが、近場で生活が完結できる利便性があります。
シティオ大塚は、派手さよりも機能性を重視したマンション。必要な設備をしっかり備えた、バランスの取れた住まいです。都心で働き、無理なく暮らしたい人にぴったりの一棟です。
維持・管理の体制
東京ディフェンスの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥7,253,511（2024-09-30時点）、戸あたり￥362,676円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2016年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1997/02築で、 総戸数20 戸の 小規模な鉄筋コンクリート6 階建て。
2026年5月の時点で 築 29年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区北大塚１丁目２２－１２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩7分 都営三田線 巣鴨駅 徒歩9分 都電荒川線「大塚駅前」駅 徒歩5分 |
||
| 築年 | 1997/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6 階建て 総戸数20 戸 | ||
| 新築時売主 | マツヤハウジング | ||
| 施工 | 川田工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 東京ディフェンス | ||
| 管理費単価 | 866 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 4階 | 約51㎡ | ＠116.66 | ＠105.7 | ＠76.1 | |
| 2024/9 | 4階 | 約50㎡ | ＠111.61 | ＠100.6 | ＠72.3 | |
| 2023/11 | 1階 | 約35㎡ | ＠78.18 | ＠66.1 | ＠46 | |
| 2023/10 | 1階 | 約35㎡ | ＠80.99 | ＠68.9 | ＠48.1 | |
| 2023/9 | 1階 | 約35㎡ | ＠83.8 | ＠71.7 | ＠50.2 | |
| 2023/9 | 1階 | 約35㎡ | ＠86.61 | ＠74.5 | ＠52.3 | |
| 2023/4 | 1階 | 約35㎡ | ＠92.24 | ＠80.1 | ＠56.5 | |
| 2022/10 | 5階 | 約53㎡ | ＠85.13 | ＠74.4 | ＠52.9 | |
| 2022/9 | 5階 | 約53㎡ | ＠88.85 | ＠78.1 | ＠55.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 51.26m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 51.26㎡
- バルコニー
- 12㎡
- 管理費
- 18300円
- 修繕積立金
- 26100円
シティオ大塚401号室は、4階北東角部屋の2面バルコニー付き住戸で、専用玄関ポーチや開放感ある間取りが魅力。2025年6月にフルリフォームを実施しており、食洗機付きキッチンや追い炊き・浴室乾燥機能など、快適な設備が整っている。
地図、周辺環境
豊島区北大塚１丁目２２－１２
学校区
小学校：豊島区立清和小学校 徒歩6分
中学校：豊島区立巣鴨北中学校 徒歩16分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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