ザライオンズ上野の森は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ザライオンズ上野の森は買って大丈夫？
代表・春日秀典
湯島駅徒歩3分、上野駅徒歩14分の軽快なアクセスが魅力です。2008年築・総戸数211戸の端正なビッグコミュニティで、ホテルライクなフロントサービスとオートロック、宅配ボックスを備えます。不忍池や上野動物園の潤いある緑を身近に享受できる穏やかな住環境です。
ザライオンズ上野の森の総合評価
電話：03-5809-1630
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ザライオンズ上野の森の特徴
上野の森に寄り添う、文化と利便を併せ持つビッグコミュニティ
湯島駅徒歩3分、上野駅徒歩14分という距離感。千代田線とJR各線を使い分けられる動線は、大手町方面への通勤や上野東京ライン利用を前提とした都心生活に合理的です。総戸数211戸のビッグコミュニティとして構成され、オートロックや宅配ボックスを備えた共用部は、エントランスに差し込む光が奥へと伸びる設計。交通接続と規模の安定感。
ホテルライクなフロントサービスを導入し、来客対応や日常の取次機能を担う体制です。とはいえ過度な華美さではなく、共用空間は落ち着いた素材感でまとめられ、ペット飼育可という方針も含めて多様な世帯構成に応える設計思想が読み取れます。戸数規模に見合う管理体制と日常支援機能の集約。
池之端児童遊園徒歩1分。さらに上野動物園や不忍池の緑が身近にあり、休日には池畔を歩く風が穏やかに感じられます。文京区と台東区の境に近い立地で、文化施設が集積する上野公園エリアを生活圏に取り込める点は特徴的です。都市中心部にありながら緑量を確保した住環境。
マルエツ プチ 池之端二丁目店徒歩2分、赤札堂 根津店徒歩5分という日常利便。食品や日用品を短時間で整えられるため、帰宅動線の中で買い物を完結できます。上野駅周辺の商業施設も利用可能で、外食や百貨店利用まで選択肢が広がる構造。生活効率と文化的厚みの両立に適した一邸です。
ザライオンズ上野の森の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥280,762,009（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,330,626円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 セントラルタワー1階エアコン更新工事
- 2024年 給水ポンプ交換
- 2023年 外壁等大規模修繕工事
- 2013年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： プライベートラウンジ・ワインセラー・トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は１住戸２匹飼育可（体高40cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 18年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区根津２丁目１－１６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 根津駅 徒歩3分 ＪＲ山手線 上野駅 徒歩14分 南北線「東大前駅」徒歩１６分 |
||
| 築年 | 2008/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 19階建て 総戸数211戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 戸田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立根津小学校 徒歩８分 中学校：文京区立第八中学校 徒歩１８分 | ||
ザライオンズ上野の森の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 9階 | 約60㎡ | ＠232.94 | ＠222.8 | ＠163.7 | |
| 2026/9 | 10階 | 約60㎡ | ＠246.91 | ＠236.8 | ＠174.1 | |
| 2026/9 | 10階 | 約60㎡ | ＠251.85 | ＠241.7 | ＠177.8 | |
| 2026/9 | 9階 | 約60㎡ | ＠245.73 | ＠235.6 | ＠173.3 | |
| 2026/4 | 9階 | 約55㎡ | ＠207.28 | ＠196.7 | ＠144.1 | |
| 2026/3 | 9階 | 約55㎡ | ＠215.97 | ＠205.4 | ＠150.6 | |
| 2026/3 | 9階 | 約55㎡ | ＠221.56 | ＠211 | ＠154.8 | |
| 2026/2 | 9階 | 約55㎡ | ＠232.56 | ＠222 | ＠163 | |
| 2025/9 | 4階 | 約55㎡ | ＠215.8 | ＠205.3 | ＠150.5 | |
| 2025/6 | 4階 | 約55㎡ | ＠224.8 | ＠214.3 | ＠157.2 | |
| 2024/6 | 4階 | 約68㎡ | ＠192.77 | ＠183.2 | ＠134.3 | |
| 2023/7 | 8階 | 約101㎡ | ＠176.29 | ＠167.9 | ＠123.3 | |
出典：当社サイト
ザライオンズ上野の森の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のザライオンズ上野の森
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ザライオンズ上野の森にしても、2008/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（280,762,009円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ザライオンズ上野の森についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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