ザライオンズ上野の森の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
湯島駅徒歩3分、上野駅徒歩14分の軽快なアクセスが魅力です。2008年築・総戸数211戸の端正なビッグコミュニティで、ホテルライクなフロントサービスとオートロック、宅配ボックスを備えます。不忍池や上野動物園の潤いある緑を身近に享受できる穏やかな住環境です。
23区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているザライオンズ上野の森が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)
仲介手数料無料・半額・割引って?
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ザライオンズ上野の森の解説

代表・春日秀典
ザライオンズ上野の森のレビュー
1,330,626円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築18年3か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
上野の森に寄り添う、文化と利便を併せ持つビッグコミュニティ
湯島駅徒歩3分、上野駅徒歩14分という距離感。千代田線とJR各線を使い分けられる動線は、大手町方面への通勤や上野東京ライン利用を前提とした都心生活に合理的です。総戸数211戸のビッグコミュニティとして構成され、オートロックや宅配ボックスを備えた共用部は、エントランスに差し込む光が奥へと伸びる設計。交通接続と規模の安定感。
ホテルライクなフロントサービスを導入し、来客対応や日常の取次機能を担う体制です。とはいえ過度な華美さではなく、共用空間は落ち着いた素材感でまとめられ、ペット飼育可という方針も含めて多様な世帯構成に応える設計思想が読み取れます。戸数規模に見合う管理体制と日常支援機能の集約。
池之端児童遊園徒歩1分。さらに上野動物園や不忍池の緑が身近にあり、休日には池畔を歩く風が穏やかに感じられます。文京区と台東区の境に近い立地で、文化施設が集積する上野公園エリアを生活圏に取り込める点は特徴的です。都市中心部にありながら緑量を確保した住環境。
マルエツ プチ 池之端二丁目店徒歩2分、赤札堂 根津店徒歩5分という日常利便。食品や日用品を短時間で整えられるため、帰宅動線の中で買い物を完結できます。上野駅周辺の商業施設も利用可能で、外食や百貨店利用まで選択肢が広がる構造。生活効率と文化的厚みの両立に適した一邸です。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥280,762,009(2025-02-28時点)、戸あたり¥1,330,626円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴:
- 2024年 セントラルタワー1階エアコン更新工事
- 2024年 給水ポンプ交換
- 2023年 外壁等大規模修繕工事
- 2013年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : プライベートラウンジ・ワインセラー・トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
ペット可の内容:犬・猫は1住戸2匹飼育可(体高40cm・体重10kg以内)
災害・耐震
2008/02築で、 総戸数211戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下1階付19階建て。
2026年5月の時点で 築 18年 3か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0~0.5mです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区根津2丁目1-16
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 根津駅 徒歩3分 JR山手線 上野駅 徒歩14分 南北線「東大前駅」徒歩16分 |
||
| 築年 | 2008/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 19階建て 総戸数211戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 戸田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 2種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 9階 | 約55㎡ | @207.28 | @196.7 | @144.1 | |
| 2026/3 | 9階 | 約55㎡ | @215.97 | @205.4 | @150.6 | |
| 2026/3 | 9階 | 約55㎡ | @221.56 | @211 | @154.8 | |
| 2026/2 | 9階 | 約55㎡ | @232.56 | @222 | @163 | |
| 2025/9 | 4階 | 約55㎡ | @215.8 | @205.3 | @150.5 | |
| 2025/6 | 4階 | 約55㎡ | @224.8 | @214.3 | @157.2 | |
| 2024/6 | 4階 | 約68㎡ | @192.77 | @183.2 | @134.3 | |
| 2023/7 | 8階 | 約101㎡ | @176.29 | @167.9 | @123.3 |
出典:当社サイト
地図、周辺環境
文京区根津2丁目1-16
学校区
小学校:文京区立根津小学校 徒歩8分
中学校:文京区立第八中学校 徒歩18分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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