ザパークハウス晴海タワーズ[仲介手数料無料]
ザ・パークハウス晴海タワーズは、平成28年築、49階建ての高層マンションです。
ティアロレジデンス共用部
ティアロレジデンス共用部
ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス3608のリビング・ダイニング 16990万円 73.48㎡
ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス3608の間取（3LDK） 16990万円 73.48㎡
ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス3608のリビング・ダイニング 16990万円 73.48㎡
ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス3608のリビング・ダイニング 16990万円 73.48㎡
ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス3608の洋室 16990万円 73.48㎡
ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス3608の洋室 16990万円 73.48㎡
ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス3608のキッチン 16990万円 73.48㎡
ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス3608の洗面室 16990万円 73.48㎡
ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス3608の浴室 16990万円 73.48㎡
ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス3608のトイレ 16990万円 73.48㎡
ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス3608の玄関 16990万円 73.48㎡
ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス3608の眺望 16990万円 73.48㎡
代表・春日秀典
ザパークハウス晴海タワーズは、水辺のランドマークレジデンスとして、総戸数861戸のビッグコミュニティーを形成し、トリプルオートロックや防犯カメラを備えた高いセキュリティを誇ります。さらに、コンシェルジュサービスを提供し、居住者に快適で上質な都市型生活を実現しています。
2,348,663円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。
築11年8か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ザパークハウス晴海タワーズを解説します
ザパークハウス晴海タワーズは、水辺のランドマークレジデンスとして、総戸数861戸のビッグコミュニティーを形成し、トリプルオートロックや防犯カメラを備えた高いセキュリティを誇ります。さらに、コンシェルジュサービスを提供し、居住者に快適で上質な都市型生活を実現しています。
ザパークハウス晴海タワーズは、東京都中央区晴海2-3-2に位置し、東京メトロ有楽町線「月島」駅から徒歩14分、都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩13分、水辺のランドマークレジデンスです。
鉄筋コンクリート造地下2階・地上49階建ての本マンションは、861戸のビッグコミュニティーを形成しています。トリプルオートロックや防犯カメラの設置による高いセキュリティが特徴で、各階に24時間利用可能なゴミ置き場が備わっています。
共用施設も充実しており、スタディブース、ライブラリー、ティアロラウンジ、ガーデンビューラウンジ、ゲストルーム、ゴルフレンジ、フィットネスルーム、プライベートルーフガーデンなど、多彩な設備が居住者のライフスタイルをサポートします。さらに、コンシェルジュサービスも利用でき、生活の質を向上させます。
運河沿いに位置する本マンションは、水辺と緑に囲まれた落ち着いた環境です。敷地の約4割が緑地として整備されており、都市生活の中で自然と触れ合える点が大きな魅力です。徒歩圏内には、コンビニエンスストアやスーパーが揃っており、日常の買い物が便利です。また、専用シャトルバスが銀座や東銀座までアクセスを提供するため、通勤やショッピングにも最適な立地です。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティ㈱の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥2,073,869,207（2024-03-31時点）、戸あたり￥2,348,663円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2017/12 台風に伴う植栽復旧作業
- 2018/04 2年アフターサービス対応調査(調査完了時)
- 2018/08 防犯カメラ増設工事
- 2018/08 2年アフターサービス対応調査(ゴンドラ外壁調査)
- 2018/11 エレベーター改修工事
- 2019/09 アプローチ外構照明增設工事
- 2021/03 中央監視設備PC交換工事
- 2021/03 非常用発電機蓄電池交換工事
- 2021/03 植栽デザイン改良工事
- 2021/12 プライベートルーフガーデン柵補修工事
- 2023/02 航空障害灯更新工事
- 2023/02 加圧給水ポンプ部品交換工事
- 2023/03 防犯カメラ増設工事費
- 2023/06 ゴンドラ設備部品交換工事費
- 2023/08 加圧給水ホンフ分解整備工事費
- 2023/09 ディスポーザー設備ブロワーオーバーホール作業費
- 2023/10 加圧給水ポンプ部品交換工事費
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000～36,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： ゲストルーム パーティーフォーラム フィットネスルーム ゴルフレンジ キッズスペース ティアロラウンジ ガーデンビューラウンジ プライベートルーフガーデン スタディーブース ライブラリーラウンジ サウンドサークル 来客用駐車場 急速充電用駐車場 レンタサイクル シャトルバスサービス
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は合わせて2匹まで
災害・耐震
2013/10築で、 総戸数883戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下2 階付49 階建て。
2025年6月の時点で 築 11年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 2階 | 約74㎡ | ＠221.3 | ＠212 | ＠155.9 | |
| 2025/5 | 19階 | 約61㎡ | ＠228.56 | ＠218.5 | ＠160.5 | |
| 2025/5 | 36階 | 約73㎡ | ＠231.22 | ＠221.9 | ＠163.3 | |
| 2025/4 | 32階 | 約64㎡ | ＠198.58 | ＠188.8 | ＠138.4 | |
| 2025/4 | 38階 | 約75㎡ | ＠238.4 | ＠229.2 | ＠168.7 | |
| 2025/3 | 38階 | 約75㎡ | ＠249.27 | ＠240.1 | ＠176.8 | |
| 2025/1 | 20階 | 約67㎡ | ＠193.21 | ＠183.5 | ＠134.6 | |
| 2025/1 | 44階 | 約64㎡ | ＠199.85 | ＠190 | ＠139.3 | |
| 2025/1 | 44階 | 約70㎡ | ＠223.42 | ＠214 | ＠157.3 | |
| 2025/1 | 36階 | 約73㎡ | ＠235.17 | ＠225.9 | ＠166.2 | |
| 2025/1 | 20階 | 約67㎡ | ＠193.21 | ＠183.5 | ＠134.6 | |
| 2024/12 | 23階 | 約65㎡ | ＠205.68 | ＠195.9 | ＠143.7 | |
| 2024/12 | 38階 | 約63㎡ | ＠250.86 | ＠241 | ＠177.3 | |
| 2024/11 | 20階 | 約67㎡ | ＠193.21 | ＠183.5 | ＠134.6 | |
| 2024/10 | 5階 | 約65㎡ | ＠156.85 | ＠147.1 | ＠107.3 | |
| 2024/10 | 34階 | 約81㎡ | ＠226.89 | ＠217.7 | ＠160.3 | |
| 2024/9 | 10階 | 約67㎡ | ＠156.15 | ＠146.5 | ＠106.9 | |
| 2024/9 | 9階 | 約65㎡ | ＠176.92 | ＠167.1 | ＠122.3 | |
| 2024/9 | 26階 | 約63㎡ | ＠188.25 | ＠178.3 | ＠130.6 | |
| 2024/8 | 10階 | 約67㎡ | ＠160.46 | ＠150.8 | ＠110.2 | |
| 2024/7 | 34階 | 約81㎡ | ＠202.47 | ＠193.3 | ＠142 | |
| 2024/7 | 15階 | 約61㎡ | ＠187.43 | ＠177.4 | ＠129.8 | |
| 2024/6 | 5階 | 約65㎡ | ＠161.43 | ＠151.7 | ＠110.8 | |
| 2024/5 | 48階 | 約81㎡ | ＠182.94 | ＠173.8 | ＠127.5 | |
| 2024/5 | 26階 | 約73㎡ | ＠169.87 | ＠160.6 | ＠117.5 | |
| 2024/5 | 48階 | 約81㎡ | ＠189.04 | ＠179.9 | ＠132 | |
| 2024/5 | 42階 | 約73㎡ | ＠202.71 | ＠193.4 | ＠142 | |
| 2024/4 | 34階 | 約72㎡ | ＠191.64 | ＠182.3 | ＠133.7 | |
| 2024/4 | 48階 | 約81㎡ | ＠190.38 | ＠181.2 | ＠133 | |
| 2024/3 | 15階 | 約67㎡ | ＠163.59 | ＠153.9 | ＠112.5 | |
| 2024/3 | 48階 | 約81㎡ | ＠195.02 | ＠185.9 | ＠136.5 | |
| 2024/3 | 48階 | 約81㎡ | ＠201.37 | ＠192.2 | ＠141.2 | |
| 2024/2 | 34階 | 約81㎡ | ＠207.35 | ＠198.2 | ＠145.7 | |
| 2023/10 | 41階 | 約63㎡ | ＠153.53 | ＠143.6 | ＠104.7 | |
| 2023/10 | 42階 | 約64㎡ | ＠146.87 | ＠137 | ＠99.8 | |
| 2023/1 | 3階 | 約66㎡ | ＠113.03 | ＠103.3 | ＠74.7 | |
| 2022/12 | 3階 | 約66㎡ | ＠116.05 | ＠106.3 | ＠77 | |
| 2021/8 | 48階 | 約127㎡ | ＠155.03 | ＠147.2 | ＠108.1 | |
| 2021/6 | 48階 | 約127㎡ | ＠164.42 | ＠156.6 | ＠115.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 44階 / 70.72m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 44階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.72㎡
- バルコニー
- 11.73㎡
- 管理費
- 21010円
- 修繕積立金
- 21010円
ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス4415号室は、44階の北向き住戸で眺望が良く、都会の美しい景色を堪能できる点が魅力です。最新設備を備えたリフォーム済み物件で、リビング床暖房や豊富な収納スペースが快適な暮らしを提供します。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区晴海２丁目３－30
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 勝どき駅 徒歩13分 有楽町線 月島駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 2013/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下2 階付 49 階建て 総戸数883戸 | ||
| 新築時売主 | 三菱地所レジデンス(株)・鹿島建設(株) | ||
| 施工 | 鹿島建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ㈱ | ||
| 管理費単価 | 615 | ||
地図、周辺環境
中央区晴海２丁目３－30
学校区
小学校：中央区立月島第三小学校(9分)
中学校：中央区立晴海中学校(9分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
沿線の販売中物件
- ベルテ中野江古田・Ｂウイング 6980万円 3階 3
- グローリア後楽園 6490万円 6階 2
- 豊栄新都心マンション 5480万円 13階 1
- 東京ツインパークスレフトウィング 92800万円 46階 2
- クレッセント東京ヴュータワー 13980万円 2階 4
- クレストコート中落合 8990万円 6階 3
- パークコート市谷加賀町二丁目 28800万円 2階 2
- 赤門アビタシオン 3080万円 3階 2
同じで駅でも特に徒歩分数が近い物件を選びました。
晴海と同じ町内のマンションを調べよう
晴海のマンションカタログの詳細はこちらです。
区内の他地域のマンションを調べよう
区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。
- 中央区
- 明石町
- 入船
- 勝どき
- 京橋
- 銀座
- 新川
- 新富
- 月島
- 築地
- 佃
- 豊海町
- 日本橋
- 日本橋大伝馬町
- 日本橋蛎殻町
- 日本橋兜町
- 日本橋茅場町
- 日本橋小網町
- 日本橋小伝馬町
- 日本橋小舟町
- 日本橋富沢町
- 日本橋中洲
- 日本橋人形町
- 日本橋箱崎町
- 日本橋浜町
- 日本橋馬喰町
- 日本橋久松町
- 日本橋堀留町
- 日本橋本石町
- 日本橋本町
- 日本橋室町
- 日本橋横山町
- 八丁堀
- 浜離宮庭園
- 東日本橋
- 湊
- 八重洲
晴海で似たような特徴のマンションを確認しよう
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。