ザパークハウス晴海タワーズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ザパークハウス晴海タワーズは買って大丈夫？

代表・春日秀典

ザパークハウス晴海タワーズは、水辺のランドマークレジデンスとして、総戸数861戸のビッグコミュニティーを形成し、トリプルオートロックや防犯カメラを備えた高いセキュリティを誇ります。さらに、コンシェルジュサービスを提供し、居住者に快適で上質な都市型生活を実現しています。

ザパークハウス晴海タワーズの総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

4.1

駅のパワー

★★★★★

駅の近さ

★★☆☆☆

周辺環境

★★★☆☆

築年

★★★★☆

規模感

★★★★★

ブランド感

★★★★★

管理体制

★★★★★

販売中 ザパークハウス晴海タワーズに 10件の売出しがあります

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ザパークハウス晴海タワーズの特徴

ザパークハウス晴海タワーズは、東京都中央区晴海2-3-2に位置し、東京メトロ有楽町線「月島」駅から徒歩14分、都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩13分、水辺のランドマークレジデンスです。

鉄筋コンクリート造地下2階・地上49階建ての本マンションは、861戸のビッグコミュニティーを形成しています。トリプルオートロックや防犯カメラの設置による高いセキュリティが特徴で、各階に24時間利用可能なゴミ置き場が備わっています。

共用施設も充実しており、スタディブース、ライブラリー、ティアロラウンジ、ガーデンビューラウンジ、ゲストルーム、ゴルフレンジ、フィットネスルーム、プライベートルーフガーデンなど、多彩な設備が居住者のライフスタイルをサポートします。さらに、コンシェルジュサービスも利用でき、生活の質を向上させます。

運河沿いに位置する本マンションは、水辺と緑に囲まれた落ち着いた環境です。敷地の約4割が緑地として整備されており、都市生活の中で自然と触れ合える点が大きな魅力です。徒歩圏内には、コンビニエンスストアやスーパーが揃っており、日常の買い物が便利です。また、専用シャトルバスが銀座や東銀座までアクセスを提供するため、通勤やショッピングにも最適な立地です。

ザパークハウス晴海タワーズの写真・現地レポート

ザ・パークハウス晴海タワーズは、平成28年築、49階建ての高層マンションです。

ティアロレジデンス共用部

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥2,073,869,207（2024-03-31時点）、戸あたり￥2,348,663円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2017/12 台風に伴う植栽復旧作業
2018/04 2年アフターサービス対応調査(調査完了時)
2018/08 防犯カメラ増設工事
2018/08 2年アフターサービス対応調査(ゴンドラ外壁調査)
2018/11 エレベーター改修工事
2019/09 アプローチ外構照明增設工事
2021/03 中央監視設備PC交換工事
2021/03 非常用発電機蓄電池交換工事
2021/03 植栽デザイン改良工事
2021/12 プライベートルーフガーデン柵補修工事
2023/02 航空障害灯更新工事
2023/02 加圧給水ポンプ部品交換工事
2023/03 防犯カメラ増設工事費
2023/06 ゴンドラ設備部品交換工事費
2023/08 加圧給水ホンフ分解整備工事費
2023/09 ディスポーザー設備ブロワーオーバーホール作業費
2023/10 加圧給水ポンプ部品交換工事費

駐車場：あり（空き状況は要確認）27,000～36,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：ゲストルーム　パーティーフォーラム　フィットネスルーム　ゴルフレンジ　キッズスペース　ティアロラウンジ　ガーデンビューラウンジ　プライベートルーフガーデン　スタディーブース　ライブラリーラウンジ　サウンドサークル　来客用駐車場　急速充電用駐車場　レンタサイクル　シャトルバスサービス

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は合わせて2匹まで

災害・耐震

2026年10月の時点で築 13年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

物件概要

所在地	東京都中央区晴海２丁目３－30 （地図）
交通	都営大江戸線勝どき駅　徒歩13分　有楽町線月島駅　徒歩14分
築年	2013/10築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下2 階付　49 階建て　総戸数883戸
新築時売主	三菱地所レジデンス(株)・鹿島建設(株)
施工	鹿島建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三菱地所コミュニティ㈱
管理費単価	615
学校区	小学校：中央区立月島第三小学校(9分) 中学校：中央区立晴海中学校(9分)

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ザパークハウス晴海タワーズの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）
2026/9	3階	約73㎡	＠161.55	＠152.3	＠111.4
2026/9	34階	約58㎡	＠204.08	＠193.8	＠142
2026/9	42階	約58㎡	＠215.74	＠205.4	＠150.7
2026/9	5階	約66㎡	＠181.32	＠171.6	＠125.6
2026/9	34階	約58㎡	＠204.08	＠193.8	＠142
2026/9	15階	約74㎡	＠188	＠178.7	＠131.1
2026/8	34階	約58㎡	＠209.23	＠198.9	＠145.8
2026/8	3階	約73㎡	＠175.13	＠165.8	＠121.5
2026/8	34階	約58㎡	＠209.23	＠198.9	＠145.8
2026/8	22階	約78㎡	＠190.66	＠181.6	＠133.3
2026/7	5階	約83㎡	＠209.71	＠200.6	＠147.5
2026/7	3階	約73㎡	＠183.27	＠174	＠127.6
2026/7	3階	約73㎡	＠183.27	＠174	＠127.6
2026/7	38階	約75㎡	＠198.62	＠189.4	＠139.1
2026/7	34階	約58㎡	＠215.74	＠205.4	＠150.7
2026/7	37階	約43㎡	＠198.35	＠186.5	＠136
2026/6	34階	約58㎡	＠222.6	＠212.3	＠155.8
2026/6	15階	約74㎡	＠199.81	＠190.6	＠139.9
2026/6	29階	約74㎡	＠210.81	＠201.5	＠148.1
2026/6	42階	約58㎡	＠222.77	＠212.5	＠155.9
2026/6	46階	約81㎡	＠245.06	＠235.9	＠173.8
2026/5	46階	約81㎡	＠251.19	＠242	＠178.4
2026/5	29階	約74㎡	＠222.97	＠213.7	＠157.2
2026/5	46階	約81㎡	＠251.19	＠242	＠178.4
2026/5	29階	約74㎡	＠227.03	＠217.7	＠160.2
2026/5	14階	約84㎡	＠246.65	＠237.6	＠175.1
2026/5	27階	約42㎡	＠206.89	＠194.8	＠142.2
2026/5	29階	約74㎡	＠240.54	＠231.3	＠170.3
2026/5	29階	約74㎡	＠240.54	＠231.3	＠170.3
2026/4	46階	約81㎡	＠251.19	＠242	＠178.4
2026/4	27階	約42㎡	＠209.03	＠196.9	＠143.8
2026/4	14階	約84㎡	＠246.65	＠237.6	＠175.1
2026/4	14階	約84㎡	＠246.65	＠237.6	＠175.1
2026/3	42階	約58㎡	＠231.18	＠220.9	＠162.2
2026/3	46階	約81㎡	＠263.45	＠254.3	＠187.5
2026/3	14階	約84㎡	＠258.51	＠249.5	＠183.9
2026/3	27階	約42㎡	＠211.59	＠199.5	＠145.7
2026/3	5階	約83㎡	＠225.28	＠216.2	＠159.1
2026/2	34階	約81㎡	＠229.58	＠220.4	＠162.3
2026/2	46階	約81㎡	＠263.45	＠254.3	＠187.5
2026/2	46階	約81㎡	＠269.56	＠260.4	＠192
2026/2	14階	約84㎡	＠258.51	＠249.5	＠183.9
2026/2	46階	約81㎡	＠269.56	＠260.4	＠192
2026/2	29階	約74㎡	＠263.51	＠254.2	＠187.4
2026/2	27階	約42㎡	＠218.43	＠206.4	＠150.8
2026/1	24階	約62㎡	＠216.18	＠206.2	＠151.4
2026/1	38階	約75㎡	＠211.88	＠202.7	＠149
2026/1	40階	約66㎡	＠216.58	＠206.9	＠152
2025/12	48階	約81㎡	＠230.66	＠221.5	＠163.1
2025/12	22階	約56㎡	＠205.85	＠195.4	＠143.2
2025/12	14階	約84㎡	＠270.37	＠261.3	＠192.8
2025/12	38階	約75㎡	＠211.88	＠202.7	＠149
2025/11	45階	約79㎡	＠213.6	＠204.6	＠150.5
2025/11	34階	約81㎡	＠241.79	＠232.6	＠171.4
2025/11	48階	約81㎡	＠241.64	＠232.5	＠171.2
2025/11	15階	約74㎡	＠207.87	＠198.6	＠145.9
2025/11	26階	約73㎡	＠196.21	＠186.9	＠137.2
2025/11	27階	約42㎡	＠223.14	＠211.1	＠154.3
2025/11	32階	約73㎡	＠217.47	＠208.2	＠153
2025/11	45階	約79㎡	＠219.89	＠210.9	＠155.1
2025/11	45階	約73㎡	＠204.87	＠195.5	＠143.6
2025/10	19階	約62㎡	＠230.17	＠220.2	＠161.8
2025/10	32階	約73㎡	＠221.56	＠212.2	＠156.1
2025/10	14階	約84㎡	＠284.6	＠275.5	＠203.4
2025/10	37階	約58㎡	＠221.57	＠211.3	＠155
2025/10	42階	約65㎡	＠210.03	＠200.3	＠147
2025/10	23階	約65㎡	＠190.72	＠181	＠132.6
2025/10	40階	約66㎡	＠226.35	＠216.6	＠159.2
2025/10	40階	約66㎡	＠226.35	＠216.6	＠159.2
2025/10	48階	約81㎡	＠255.06	＠245.9	＠181.3
2025/10	48階	約94㎡	＠223.23	＠214.5	＠158
2025/10	36階	約81㎡	＠213.58	＠204.4	＠150.3
2025/10	34階	約81㎡	＠207.47	＠198.3	＠145.8
2025/10	45階	約79㎡	＠226.18	＠217.2	＠159.8
2025/10	26階	約73㎡	＠211.1	＠201.8	＠148.3
2025/10	48階	約81㎡	＠267.27	＠258.1	＠190.4
2025/10	45階	約73㎡	＠207.6	＠198.3	＠145.7
2025/9	34階	約81㎡	＠244.11	＠234.9	＠173.1
2025/9	48階	約94㎡	＠265.77	＠257.1	＠189.7
2025/9	48階	約81㎡	＠286.8	＠277.6	＠204.9
2025/9	32階	約73㎡	＠224.28	＠215	＠158.1
2025/9	45階	約79㎡	＠251.32	＠242.3	＠178.6
2025/9	41階	約72㎡	＠239.95	＠230.6	＠169.8
2025/9	19階	約62㎡	＠238.12	＠228.2	＠167.7
2025/9	5階	約83㎡	＠237.27	＠228.2	＠168.1
2025/9	14階	約74㎡	＠206.79	＠197.5	＠145.1
2025/9	36階	約81㎡	＠268.53	＠259.4	＠191.3
2025/9	36階	約81㎡	＠274.64	＠265.5	＠195.8
2025/9	38階	約75㎡	＠225.14	＠215.9	＠158.9
2025/8	19階	約61㎡	＠212.23	＠202.2	＠148.3
2025/7	36階	約81㎡	＠280.74	＠271.6	＠200.4
2025/7	19階	約61㎡	＠220.39	＠210.3	＠154.4
2025/7	36階	約81㎡	＠286.73	＠277.6	＠204.9
2025/7	34階	約81㎡	＠280.62	＠271.5	＠200.3
2025/6	38階	約75㎡	＠232.03	＠222.8	＠164
2025/6	2階	約74㎡	＠221.3	＠212	＠155.9
2025/5	19階	約61㎡	＠228.56	＠218.5	＠160.5
2025/5	36階	約73㎡	＠231.22	＠221.9	＠163.3
2025/4	32階	約64㎡	＠198.58	＠188.8	＠138.4
2025/4	38階	約75㎡	＠238.4	＠229.2	＠168.7
2025/3	38階	約75㎡	＠249.27	＠240.1	＠176.8
2025/1	44階	約64㎡	＠199.85	＠190	＠139.3
2025/1	44階	約70㎡	＠223.42	＠214	＠157.3
2025/1	36階	約73㎡	＠235.17	＠225.9	＠166.2
2024/12	23階	約65㎡	＠205.68	＠195.9	＠143.7
2024/12	38階	約63㎡	＠250.86	＠241	＠177.3
2024/11	20階	約67㎡	＠193.21	＠183.5	＠134.6
2024/10	5階	約65㎡	＠156.85	＠147.1	＠107.3
2024/10	34階	約81㎡	＠226.89	＠217.7	＠160.3
2024/9	10階	約67㎡	＠156.15	＠146.5	＠106.9
2024/9	9階	約65㎡	＠176.92	＠167.1	＠122.3
2024/9	26階	約63㎡	＠188.25	＠178.3	＠130.6
2024/8	10階	約67㎡	＠160.46	＠150.8	＠110.2
2024/7	34階	約81㎡	＠202.47	＠193.3	＠142
2024/7	15階	約61㎡	＠187.43	＠177.4	＠129.8
2024/6	5階	約65㎡	＠161.43	＠151.7	＠110.8
2024/5	48階	約81㎡	＠182.94	＠173.8	＠127.5
2024/5	26階	約73㎡	＠169.87	＠160.6	＠117.5
2024/5	48階	約81㎡	＠189.04	＠179.9	＠132
2024/5	42階	約73㎡	＠202.71	＠193.4	＠142
2024/4	34階	約72㎡	＠191.64	＠182.3	＠133.7
2024/4	48階	約81㎡	＠190.38	＠181.2	＠133
2024/3	15階	約67㎡	＠163.59	＠153.9	＠112.5
2024/3	48階	約81㎡	＠195.02	＠185.9	＠136.5
2024/3	48階	約81㎡	＠201.37	＠192.2	＠141.2
2024/2	34階	約81㎡	＠207.35	＠198.2	＠145.7
2023/10	42階	約64㎡	＠146.87	＠137	＠99.8
2023/10	41階	約63㎡	＠153.53	＠143.6	＠104.7
2023/1	3階	約66㎡	＠113.03	＠103.3	＠74.7
2022/12	3階	約66㎡	＠116.05	＠106.3	＠77

出典：当社サイト

ザパークハウス晴海タワーズの過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

46 階 81.61 ㎡ 2 ＳＬＤＫ 2026年2月13日～ 2026年6月15日掲載過去の住戸情報を見る

34 階 81.89 ㎡ 3 ＬＤＫ 2025年7月4日～ 2025年8月1日掲載過去の住戸情報を見る

36 階 81.89 ㎡ 3 ＬＤＫ 2025年7月4日～ 2025年11月5日掲載過去の住戸情報を見る

44 階 70.72 ㎡ 3 ＬＤＫ 2025年1月17日～ 2025年3月30日掲載過去の住戸情報を見る

36 階 73.48 ㎡ 3 ＬＤＫ 2025年1月17日～ 2025年7月3日掲載過去の住戸情報を見る

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更新日：2025-01-18