ザパークハウス上野は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ザパークハウス上野は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ザ・パークハウス上野は、稲荷町駅徒歩1分・ＪＲ上野駅も徒歩圏内という抜群の利便性と、総戸数128戸のビッグコミュニティーで、都心ならではの快適な住環境を提供します。さらに、オートロックや宅配ボックスなどの先進的設備を備え、ペット可の対応で幅広いライフスタイルに応えます。
ザパークハウス上野の総合評価
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ザパークハウス上野の特徴
ザパークハウス上野は、東京都台東区東上野5丁目に位置し、複数の路線や駅へのアクセスが魅力です。東京メトロ銀座線「稲荷町」駅から徒歩1分という抜群の近さで、JR山手線・京浜東北線「上野」駅からも徒歩8分、東京メトロ日比谷線「上野」駅までは徒歩7分と、都心への移動が大変便利です。また、都営大江戸線「新御徒町」駅にも徒歩9分でアクセス可能で、交通の選択肢が豊富です。
2015年に竣工したこのマンションは、鉄筋コンクリート造の地上14階・地下1階建て、総戸数128戸の大規模コミュニティです。ブラウンを基調とした外観デザインは、周囲の落ち着いた雰囲気に調和しています。共用部には、オートロックや防犯カメラを完備し、セキュリティ面でも安心です。さらに、便利な宅配ボックスが設置されており、住民の利便性を向上させています。
ペットの飼育も可能（細則あり）で、ペットを飼いたい方にも適した住環境です。
ザパークハウス上野の周辺は、徒歩4分には「下谷神社」があり、散策や心の安らぎを得るのに最適です。また、徒歩12分には「上野恩賜公園」があり、広大な緑地と共に美術館や動物園など多彩なアクティビティが楽しめます。徒歩3分にはスーパー「マルエツ東上野店」があり、徒歩3分には「台東区役所」があり、行政手続きがスムーズに行えます。さらに、複数のコンビニエンスストアや飲食店も点在し、生活利便性の高いエリアです。
ザパークハウス上野の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥120,384,923（2023-05-31時点）、戸あたり￥940,507円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸につき犬・猫は合わせて2匹まで
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 11年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数128戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ株式会社
- 新築時売主
- 三菱地所レジデンス株式会社
- 施工
- 東亜建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 414.43
- 小学校
- 台東区立平成小学校(10分)
- 中学校
- 台東区立御徒町台東中学校(12分)
ザパークハウス上野の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 14階 | 約55㎡ | ＠224.24 | ＠213.7 | ＠156.8 | |
| 2024/11 | 6階 | 約67㎡ | ＠192.25 | ＠182.6 | ＠133.9 | |
| 2022/12 | 4階 | 約57㎡ | ＠119.83 | ＠109.5 | ＠79.1 |
出典：当社サイト
ザパークハウス上野の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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ザパークハウス上野の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ザパークハウス上野の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん台東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ザパークハウス上野にしても、2015/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（120,384,923円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ザパークハウス上野についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜザパークハウス上野を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
