サンサーラ新小岩[仲介手数料無料]

サンサーラ新小岩は1979年（昭和54年）2月に建てられた10階建てマンションです。

サンサーラ新小岩の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

平和橋通り沿い。

賑やかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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サンサーラ新小岩を解説します

平和橋通り沿い。

サンサーラ新小岩は、ＪＲ総武線「新小岩」駅から徒歩9分に位置しています。

大手管理会社による確かな管理が行われています。2019年には大規模修繕工事が実施され、管理体制は良好です。ペットは1住戸につき1匹まで飼育可能です。

周囲には、徒歩1分のにコンビニエンスストア「セブンイレブン江戸川中央４丁目店」や、徒歩1分にスーパーマーケット「コープみらいミニコープ江戸川中央店」があり
「新小岩ルミエール商店街」も近く、お買物は便利な立地です。徒歩6分には「江戸川区総合文化センター」もあります。

災害・耐震

1979/02築で、総戸数49戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

2025年5月の時点で築 46年3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江戸川区の災害リスク

水害江戸川区は、荒川、江戸川、東京湾に囲まれた低地であり、区の約7割が満潮時の水面よりも低い「海抜ゼロメートル地帯」です。洪水・内水・高潮洪水では...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254529

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	7階	約46㎡	＠52.91	＠41.4	＠28
2023/12	8階	約56㎡	＠53.42	＠42.9	＠29.5
2023/12	3階	約44㎡	＠56.25	＠44.4	＠30.2
2023/9	3階	約44㎡	＠58.5	＠46.7	＠31.9
2023/9	3階	約44㎡	＠60.54	＠48.7	＠33.4
2023/8	6階	約46㎡	＠57.58	＠46.1	＠31.5
2023/8	3階	約44㎡	＠62.8	＠51	＠35.1
2023/5	3階	約44㎡	＠58.07	＠46.3	＠31.5
2021/11	9階	約56㎡	＠48.09	＠37.6	＠25.5
2021/9	9階	約56㎡	＠49.88	＠39.4	＠26.8
2021/5	2階	約46㎡	＠52.91	＠41.4	＠28

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 8階 / 56.12m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 250
専有面積: 56.12㎡
バルコニー: ㎡
管理費: 10750円
修繕積立金: 9680円

・「サンサーラ新小岩」は8階部分・東南×北東×北西３方角部屋・２面バルコニーです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】サンサーラ新小岩8階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 6階 / 46.87m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 250
専有面積: 46.87㎡
バルコニー: 7.86㎡
管理費: 9100円
修繕積立金: 8190円

・「サンサーラ新小岩」は10階建て６階部分・東南向き角部屋・2面バルコニー・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】サンサーラ新小岩6階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 9階 / 56.12m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 9階
間取り: 250
専有面積: 56.12㎡
バルコニー: 7.64㎡
管理費: 10750円
修繕積立金: 9680円

・「サンサーラ新小岩」は日当り・眺望良好・2面バルコニー付き３方角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】サンサーラ新小岩9階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区中央４丁目１－７
交通	ＪＲ総武線新小岩駅　徒歩9分
築年	1979/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　10階建て　総戸数49戸
新築時売主	トダカ産業(株)
施工	大日本土木(株)
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング(株)
管理費単価	364.04

地図、周辺環境

江戸川区中央４丁目１－７

学校区

小学校：江戸川区立第三松江小学校(5分)

中学校：江戸川区立松江第三中学(10分)

Convenience Store

ファミリーマート江戸川中央店 5分
セブンイレブン葛飾新小岩1丁目店 5分
セブンイレブン新小岩ルミエール店 5分
セブンイレブン江戸川中央4丁目店 2分
セブンイレブン南新小岩店 5分

SuperMarket,etc

まいばすけっと松島3丁目店 5分
まいばすけっと松島4丁目店 6分
まいばすけっと新小岩1丁目店 7分
コープみらいミニコープ江戸川中央店 1分
アタック松島3丁目店 3分

Medical

原眼科 2分
矢島クリニック 3分
ヨシノ歯科クリニック 3分
大塚歯科クリニック 2分

Kindergarten

葛飾区立新小岩保育園 3分
新小岩幼稚園 6分
わんぱくすまいる保育園 2分

Bank

中央労働金庫江戸川支店 2分
朝日信用金庫新小岩支店 3分
東栄信用金庫本店 6分
千葉銀行小岩支店 5分

Parks

小松川境川親水公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。