サンウッド神楽坂は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

サンウッド神楽坂は買って大丈夫？

サンウッド神楽坂は、3駅5路線利用可の好立地、ホテルライクな内廊下を採用した高級感あふれる共用空間、オートロックと宅配ボックスも完備した快適な設備、ペット可の住環境を兼ね備えた、落ち着いた都心ライフを叶えるレジデンスです。

サンウッド神楽坂の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.4
駅のパワー
★★★★☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★★★
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。

サンウッド神楽坂の特徴

サンウッド神楽坂は、東京都新宿区筑土八幡町に位置し、3駅5路線利用可の優れた交通利便性のマンションです。最寄りの東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「飯田橋」駅まで徒歩5分、JR中央・総武線「飯田橋」駅まで徒歩7分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅まで徒歩6分、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅まで徒歩5分と、都内各地へのアクセスがスムーズで、神楽坂エリアの落ち着いた雰囲気と都市の快適性を兼ね備えた立地です。マンションは大久保通りから一歩入った閑静なエリアに位置し、神楽坂らしい趣を感じるロケーション。なだらかな斜面に建ち、周囲の街並みとの調和を大切にした環境が魅力です。

2021年12月築の鉄筋コンクリート造地下1階付5階建で、全31戸のプライベート感を重視した低層レジデンス。外観は落ち着きのあるデザインで、モダンなタイル貼りが特徴です。エントランスにはオートロックと防犯カメラが設置され、高いセキュリティ体制を確保。ホテルライクな内廊下を採用し、住戸へのアプローチも落ち着いた雰囲気に仕上げています。さらに、宅配ボックスやトランクルームも完備しております。駐車場・バイク置き場・駐輪場を完備し、車やバイクを所有する方にも対応。住まいの快適性を高める設備が整っています。犬・猫などのペットの飼育も可能です。

徒歩圏内には生活に必要な施設が充実しています。徒歩2分には「セブン-イレブン 新宿筑土八幡町店」や、徒歩5分には「マルエツ プチ 飯田橋店」、徒歩7分には「いなげや飯田橋店」があり、日常生活のお買い物にも困りません。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥18,747,780（2023/8/31時点）、戸あたり￥604,767円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

過去の履歴は確認中です。
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000～41,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： トランクルーム　防犯カメラ

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 要確認
  • 楽器の可否 ： 要確認

ペット可の内容：大高50cm、体重10Kg以内の犬・猫２匹まで可

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 5年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地
東京都新宿区筑土八幡町５－８ （地図）
交通 有楽町線 飯田橋駅　徒歩5分　
都営大江戸線 牛込神楽坂駅　徒歩5分　
東西線「神楽坂」駅徒歩６分
築年2021/12築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　地下1 階付 　5 階建て 　総戸数31 戸
新築時売主株式会社サンウッド
施工南海辰村建設株式会社
土地権利所有権
用途地域２種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社森トラスト・レジデンシャルサービス株式会社
管理費単価441
学校区

小学校：新宿区立津久戸小学校　徒歩5分

中学校：新宿区立牛込第三中学校　徒歩１６分
売却の手数料無料 売却相談する

サンウッド神楽坂の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2025/21階約65㎡＠256.38＠246.6＠181.6

出典：当社サイト

サンウッド神楽坂の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 1 階 65.84 ㎡ 3 ＬＤＫ 2025年2月4日 ～ 2025年3月16日 掲載 過去の住戸情報を見る
仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
売却の手数料無料 売却相談する

更新日：

サンウッド神楽坂の取引でロータス不動産がお勧めの理由

サンウッド神楽坂の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンウッド神楽坂にしても、2021/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（森トラスト・レジデンシャルサービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（18,747,780円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

サンウッド神楽坂についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜサンウッド神楽坂を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

近隣の物件を検索する

現在販売中の関連マンション

同じ沿線で築年代が近い販売中の物件です。

同じ沿線のマンションを検索する

    区内の他地域のマンションを検索する

    筑土八幡町で似たような特徴のマンションを検索する

    売却の手数料無料 売却相談する

    担当者

    担当者

    新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

    当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

    なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

    不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

    （株）ロータス不動産について

    株式会社ロータス不動産　東京都知事免許（４）９１５８７号
    東京都台東区蔵前１丁目８番３号　TEL)03-5809-1630　FAX)03-5809-1541
    東京都知事（４）９１５８７号
    全日本動産協会会員　不動産保証協会会員
    総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

    ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。