サンウッド神楽坂[仲介手数料無料]

サンウッド神楽坂外観1
サンウッド神楽坂は、令和3年築、5階建てのマンションです。
サンウッド神楽坂エントランス1
サンウッド神楽坂エントランスロビー
サンウッド神楽坂ラウンジ
サンウッド神楽坂宅配ボックス1

サンウッド神楽坂の購入・売却が

仲介手数料無料・割引
にて可能です。

サンウッド神楽坂は、3駅5路線利用可の好立地、ホテルライクな内廊下を採用した高級感あふれる共用空間、オートロックと宅配ボックスも完備した快適な設備、ペット可の住環境を兼ね備えた、落ち着いた都心ライフを叶えるレジデンスです。

長期修繕計画もあります。

築3年6か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料0円・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で
電話:03-5809-1630

サンウッド神楽坂を解説します

サンウッド神楽坂は、3駅5路線利用可の好立地、ホテルライクな内廊下を採用した高級感あふれる共用空間、オートロックと宅配ボックスも完備した快適な設備、ペット可の住環境を兼ね備えた、落ち着いた都心ライフを叶えるレジデンスです。

サンウッド神楽坂は、東京都新宿区筑土八幡町に位置し、3駅5路線利用可の優れた交通利便性のマンションです。最寄りの東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「飯田橋」駅まで徒歩5分、JR中央・総武線「飯田橋」駅まで徒歩7分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅まで徒歩6分、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅まで徒歩5分と、都内各地へのアクセスがスムーズで、神楽坂エリアの落ち着いた雰囲気と都市の快適性を兼ね備えた立地です。マンションは大久保通りから一歩入った閑静なエリアに位置し、神楽坂らしい趣を感じるロケーション。なだらかな斜面に建ち、周囲の街並みとの調和を大切にした環境が魅力です。

2021年12月築の鉄筋コンクリート造地下1階付5階建で、全31戸のプライベート感を重視した低層レジデンス。外観は落ち着きのあるデザインで、モダンなタイル貼りが特徴です。エントランスにはオートロックと防犯カメラが設置され、高いセキュリティ体制を確保。ホテルライクな内廊下を採用し、住戸へのアプローチも落ち着いた雰囲気に仕上げています。さらに、宅配ボックスやトランクルームも完備しております。駐車場・バイク置き場・駐輪場を完備し、車やバイクを所有する方にも対応。住まいの快適性を高める設備が整っています。犬・猫などのペットの飼育も可能です。

徒歩圏内には生活に必要な施設が充実しています。徒歩2分には「セブン-イレブン 新宿筑土八幡町店」や、徒歩5分には「マルエツ プチ 飯田橋店」、徒歩7分には「いなげや飯田橋店」があり、日常生活のお買い物にも困りません。

維持・管理の体制

森トラスト・レジデンシャルサービス株式会社の全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画:あり

修繕積立金の額: ¥18,747,780(2023/8/31時点)、戸あたり¥604,767円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴:

過去の履歴は確認中です。

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)35,000~41,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : トランクルーム 防犯カメラ

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 要確認
  • 楽器の可否 : 要確認

ペット可の内容:大高50cm、体重10Kg以内の犬・猫2匹まで可

災害・耐震

2021/12築で、 総戸数31 戸の 鉄筋コンクリート地下1 階付5 階建て。

2025年6月の時点で 築 3年 6か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2025/21階約65㎡@256.38@246.6@181.6

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 1階 / 65.84m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
1階
間取り
3LDK
専有面積
65.84㎡
バルコニー
17.17㎡
管理費
19820円
修繕積立金
9220円

サンウッド神楽坂 105号室は、陽当り・通風良好な東南角部屋で、2面バルコニーがあり、開放感ある住空間です。1階ですが、2階相当の部屋位置にあるため、プライバシーも確保され、静かで快適な生活を送れます。

サンウッド神楽坂105間取図
【間取図】サンウッド神楽坂1階※過去の掲載物件
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仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休

物件概要

所在地
東京都新宿区筑土八幡町5-8
交通 有楽町線 飯田橋駅 徒歩5分 
都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩5分 
東西線「神楽坂」駅徒歩6分
築年2021/12築
規模・構造 鉄筋コンクリート  地下1 階付  5 階建て  総戸数31 戸
新築時売主株式会社サンウッド
施工南海辰村建設株式会社
土地権利所有権
用途地域2種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社森トラスト・レジデンシャルサービス株式会社
管理費単価441

地図、周辺環境

新宿区筑土八幡町5-8

学校区

小学校:新宿区立津久戸小学校 徒歩5分

中学校:新宿区立牛込第三中学校 徒歩16分

普通の不動産屋ではできないこと

押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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