サニーヒルズ北大塚は買って大丈夫？仲介手数料無料・半額でサポート
代表・春日秀典
サニーヒルズ北大塚は、「大塚」駅徒歩5分という立地が魅力です。1階にはセブン-イレブンが入居し、日常の買い物にも便利です。1983年11月築の新耐震基準適合マンションで、施工は熊谷組が担当。管理は長谷工コミュニティへの全部委託・日勤体制です。駅への近さと日々の使い勝手を重視する方におすすめです。
サニーヒルズ北大塚の総合評価
サニーヒルズ北大塚の特徴
大塚駅徒歩5分、1階にセブン-イレブンを備えた暮らしやすい立地
サニーヒルズ北大塚は、「大塚」駅から徒歩5分の場所に位置し、駅を利用する通勤や日々の外出に便利なマンションです。1階にはセブン-イレブンが入居しており、徒歩3分には「ダイソー よしや大塚店「もあります。
建物は1983年（昭和58年）11月築で、新耐震基準に適合しており、施工は準大手ゼネコンの株式会社熊谷組が担当しています。築年数は経過していますが、建物の基本的な情報として耐震基準と施工会社が明確になっている点は、検討するうえで参考になります。
管理は株式会社長谷工コミュニティへの全部委託で、日勤管理の体制が採用されています。共用部にはモニター付きオートロックも設置されており、来訪者を映像で確認できる設備が、駅近くでの暮らしに安心感を添えています。
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥45,369,389（2025-03-31時点）、戸あたり￥907,388円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2026年1月 屋上自家用発電機更新工事
- 2024年9月 インターホン設備更新工事
- 2024年3月 高圧受変電設備更改工事
- 2021年10月 戸車・レール交換工事
- 2021年1月 大規模修繕工事
- 2021年1月 南面外部改修工事
- 2019年7月 共用部LED化工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで（体長30cm・体重10kgまで）
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 43年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て 総戸数50戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 長谷工スマイルコミュニティ
- 新築時売主
- 信友企業
- 施工
- 熊谷組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 383.79
- 小学校
- 豊島区立豊成小学校(9分)
- 中学校
- 豊島区立巣鴨北中学校(18分)
サニーヒルズ北大塚の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/11 | 13階 | 約56㎡ | ＠141.84 | ＠131.4 | ＠95.4 | |
| 2026/10 | 13階 | 約56㎡ | ＠145.4 | ＠134.9 | ＠98.1 | |
| 2026/9 | 10階 | 約54㎡ | ＠146.53 | ＠135.9 | ＠98.7 | |
| 2026/1 | 5階 | 約54㎡ | ＠112.56 | ＠101.9 | ＠73.4 | |
| 2025/10 | 5階 | 約54㎡ | ＠119.9 | ＠109.3 | ＠78.9 |
出典：当社サイト
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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仲介手数料
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サニーヒルズ北大塚にしても、1983/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工スマイルコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（45,369,389円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サニーヒルズ北大塚についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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