コートレジデントタワーの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
コートレジデントタワーは、4駅9路線が利用可能な交通利便性に加え、24時間有人管理やオートロック、屋上テラスなど、快適かつ安心な暮らしを提供する都市型高層マンションです。小石川後楽園や東京ドームシティが徒歩圏内という特別な立地で、自然と都市生活を両立させる住環境が魅力です。
売出し中の住戸
コートレジデントタワーの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
コートレジデントタワーの解説
代表・春日秀典
コートレジデントタワーのレビュー
2,799,320円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築19年3か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
コートレジデントタワーは、東京都文京区後楽1丁目に位置し、JR中央総武線「水道橋」駅から徒歩4分をはじめとする、4駅9路線が利用可能な利便性の高い立地が魅力です。さらに、小石川後楽園や東京ドームシティが徒歩圏内にあり、都会の中心で自然やレジャーを楽しむことができます。
2007年1月築の鉄筋コンクリート造地上21階建の高層マンションで、総戸数122戸を誇るスタイリッシュな外観が特徴です。管理体制は大和ライフネクスト株式会社による24時間有人管理で安心のセキュリティを提供し、エントランスにはオートロックシステムを採用しています。共用部には宅配ボックスや各階ゴミ置き場、屋上テラス、トランクルームが備わり、住民の快適な暮らしをサポートしています。ペット飼育が可能（規約あり）で、ペットとともに都市生活を楽しむことも可能です。
小石川後楽園に隣接し、自然豊かな環境で四季の移り変わりを感じられるロケーションです。東京ドームシティまで徒歩4分と近接しており、スポーツやショッピング、レジャーを存分に楽しむことができます。都市部でありながら、静けさと緑が調和した特別な住環境を提供します。
維持・管理の体制
大和ライフネクストの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥341,517,009（2024-02-28時点）、戸あたり￥2,799,320円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 インターホン交換工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）36,000～42,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 宅配ボックス ウォーターコート スカイコート
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は2匹まで
災害・耐震
2007/02築で、 総戸数122戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下1階付21階建て。
2026年5月の時点で 築 19年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区後楽１丁目４－１１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 水道橋駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 飯田橋駅 徒歩4分 |
||
| 築年 | 2007/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 21階建て 総戸数122戸 | ||
| 新築時売主 | 鹿島建設株式会社 | ||
| 施工 | 鹿島建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 管理費単価 | 440.23 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 15階 | 約82㎡ | ＠338.08 | ＠328.9 | ＠243.2 | |
| 2026/3 | 12階 | 約72㎡ | ＠330.41 | ＠321.1 | ＠237.2 | |
| 2026/3 | 9階 | 約90㎡ | ＠275.05 | ＠266.2 | ＠196.5 | |
| 2026/3 | 12階 | 約72㎡ | ＠344.18 | ＠334.8 | ＠247.4 | |
| 2026/1 | 9階 | 約90㎡ | ＠298.13 | ＠289.3 | ＠213.7 | |
| 2025/7 | 8階 | 約75㎡ | ＠298.32 | ＠289.1 | ＠213.4 | |
| 2025/6 | 8階 | 約75㎡ | ＠302.29 | ＠293.1 | ＠216.4 | |
| 2025/5 | 8階 | 約75㎡ | ＠304.95 | ＠295.7 | ＠218.3 | |
| 2025/4 | 8階 | 約75㎡ | ＠311.58 | ＠302.4 | ＠223.3 | |
| 2025/3 | 8階 | 約75㎡ | ＠324.84 | ＠315.6 | ＠233.2 | |
| 2024/10 | 8階 | 約82㎡ | ＠350.24 | ＠341.1 | ＠252.2 | |
| 2024/3 | 6階 | 約51㎡ | ＠209.91 | ＠199 | ＠145.6 | |
| 2024/1 | 7階 | 約45㎡ | ＠175.51 | ＠163.9 | ＠119.3 | |
| 2023/12 | 7階 | 約45㎡ | ＠177.7 | ＠166.1 | ＠120.9 | |
| 2023/11 | 7階 | 約45㎡ | ＠182.09 | ＠170.4 | ＠124.2 | |
| 2023/10 | 7階 | 約45㎡ | ＠186.48 | ＠174.8 | ＠127.4 | |
| 2022/6 | 15階 | 約72㎡ | ＠192.62 | ＠183.3 | ＠134.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 75.39m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 75.39㎡
- バルコニー
- 14.44㎡
- 管理費
- 32410円
- 修繕積立金
- 34000円
小石川後楽園の緑を望む北東角部屋で、2面バルコニーによる開放的な眺望と通風が魅力。リビングの床暖房やシューズインクローゼットなど、快適な暮らしを支える充実した設備と最新リフォームが施された物件です。
地図、周辺環境
文京区後楽１丁目４－１１
学校区
小学校：文京区立礫川小学校(17分)
中学校：文京区立第三中学校(13分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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