コートレジデントタワーは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コートレジデントタワーは買って大丈夫？
代表・春日秀典
コートレジデントタワーは、4駅9路線が利用可能な交通利便性に加え、24時間有人管理やオートロック、屋上テラスなど、快適かつ安心な暮らしを提供する都市型高層マンションです。小石川後楽園や東京ドームシティが徒歩圏内という特別な立地で、自然と都市生活を両立させる住環境が魅力です。
コートレジデントタワーの総合評価
電話：03-5809-1630
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コートレジデントタワーの特徴
コートレジデントタワーは、東京都文京区後楽1丁目に位置し、JR中央総武線「水道橋」駅から徒歩4分をはじめとする、4駅9路線が利用可能な利便性の高い立地が魅力です。さらに、小石川後楽園や東京ドームシティが徒歩圏内にあり、都会の中心で自然やレジャーを楽しむことができます。
2007年1月築の鉄筋コンクリート造地上21階建の高層マンションで、総戸数122戸を誇るスタイリッシュな外観が特徴です。管理体制は大和ライフネクスト株式会社による24時間有人管理で安心のセキュリティを提供し、エントランスにはオートロックシステムを採用しています。共用部には宅配ボックスや各階ゴミ置き場、屋上テラス、トランクルームが備わり、住民の快適な暮らしをサポートしています。ペット飼育が可能（規約あり）で、ペットとともに都市生活を楽しむことも可能です。
小石川後楽園に隣接し、自然豊かな環境で四季の移り変わりを感じられるロケーションです。東京ドームシティまで徒歩4分と近接しており、スポーツやショッピング、レジャーを存分に楽しむことができます。都市部でありながら、静けさと緑が調和した特別な住環境を提供します。
コートレジデントタワーの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥341,517,009（2024-02-28時点）、戸あたり￥2,799,320円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 インターホン交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）36,000～42,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 宅配ボックス ウォーターコート スカイコート
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 19年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区後楽１丁目４－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 水道橋駅 徒歩4分 南北線 飯田橋駅 徒歩4分 |
||
| 築年 | 2007/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 21階建て 総戸数122戸 | ||
| 新築時売主 | 鹿島建設株式会社 | ||
| 施工 | 鹿島建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 管理費単価 | 440.23 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立礫川小学校(17分) 中学校：文京区立第三中学校(13分) | ||
コートレジデントタワーの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 12階 | 約72㎡ | ＠289.11 | ＠279.8 | ＠206.4 | |
| 2026/9 | 12階 | 約72㎡ | ＠295.99 | ＠286.6 | ＠211.5 | |
| 2026/9 | 12階 | 約72㎡ | ＠302.88 | ＠293.5 | ＠216.7 | |
| 2026/8 | 12階 | 約72㎡ | ＠309.76 | ＠300.4 | ＠221.8 | |
| 2026/7 | 12階 | 約72㎡ | ＠316.65 | ＠307.3 | ＠226.9 | |
| 2026/6 | 15階 | 約82㎡ | ＠301.59 | ＠292.4 | ＠216 | |
| 2026/5 | 12階 | 約72㎡ | ＠323.53 | ＠314.2 | ＠232 | |
| 2026/4 | 15階 | 約82㎡ | ＠338.08 | ＠328.9 | ＠243.2 | |
| 2026/3 | 12階 | 約72㎡ | ＠330.41 | ＠321.1 | ＠237.2 | |
| 2026/3 | 9階 | 約90㎡ | ＠275.05 | ＠266.2 | ＠196.5 | |
| 2026/3 | 12階 | 約72㎡ | ＠344.18 | ＠334.8 | ＠247.4 | |
| 2026/1 | 9階 | 約90㎡ | ＠298.13 | ＠289.3 | ＠213.7 | |
| 2025/7 | 8階 | 約75㎡ | ＠298.32 | ＠289.1 | ＠213.4 | |
| 2025/6 | 8階 | 約75㎡ | ＠302.29 | ＠293.1 | ＠216.4 | |
| 2025/5 | 8階 | 約75㎡ | ＠304.95 | ＠295.7 | ＠218.3 | |
| 2025/4 | 8階 | 約75㎡ | ＠311.58 | ＠302.4 | ＠223.3 | |
| 2025/3 | 8階 | 約75㎡ | ＠324.84 | ＠315.6 | ＠233.2 | |
| 2024/10 | 8階 | 約82㎡ | ＠350.24 | ＠341.1 | ＠252.2 | |
| 2024/3 | 6階 | 約51㎡ | ＠209.91 | ＠199 | ＠145.6 | |
| 2024/1 | 7階 | 約45㎡ | ＠175.51 | ＠163.9 | ＠119.3 | |
| 2023/12 | 7階 | 約45㎡ | ＠177.7 | ＠166.1 | ＠120.9 | |
| 2023/11 | 7階 | 約45㎡ | ＠182.09 | ＠170.4 | ＠124.2 | |
| 2023/10 | 7階 | 約45㎡ | ＠186.48 | ＠174.8 | ＠127.4 | |
出典：当社サイト
コートレジデントタワーの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
75.39
㎡
1 ＳＬＤＫ
2025年1月25日 ～
2025年8月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のコートレジデントタワー
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約630万円が無料
コートレジデントタワーの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コートレジデントタワーにしても、2007/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（341,517,009円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コートレジデントタワーについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコートレジデントタワーを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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