コスモ田端北パークフォルムは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ田端北パークフォルムは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「江南住区センター」前にあり、近くの隅田川の対岸には「あらかわ遊園」の観覧車を望む、水辺の景色が近いマンションです。2001年6月築の新耐震で、オートロック・宅配ボックスを完備し、「コモディイイダ小台店」も徒歩3分。
コスモ田端北パークフォルムの総合評価
電話：03-5809-1630
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コスモ田端北パークフォルムの特徴
隅田川と荒川遊園を身近に感じる、小台の水辺の暮らし
コスモ田端北パークフォルムは「江南住区センター」前に建ち、隅田川が近く、対岸には「あらかわ遊園」の観覧車も望める立地です。水辺の広がりや対岸の景色が日常の背景になるところに、小台らしい個性を感じます。
毎日の買い物では「コモディイイダ小台店」が徒歩3分にあり、駅から少し距離のある立地を生活面で補っています。都電荒川線「小台」駅へ徒歩13分、日暮里・舎人ライナー「足立小台」駅へ徒歩17分ですから、駅距離より周辺環境を重視する方に馴染みやすい立地です。
建物は2001年6月築の鉄筋コンクリート造6階建で、新耐震基準に適合しています。オートロックと宅配ボックスも備えており、基本設備が揃っています。
一方、足立区小台は荒川と隅田川に挟まれた中州状の地形で、水辺の近さは魅力であると同時に、ハザードマップの浸水想定を確認しておきたい地域です。コスモ田端北パークフォルムは、水辺の景観、身近な買い物環境などを評価したいマンションです。
コスモ田端北パークフォルムの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥7,713,965（2026-01-31時点）、戸あたり￥214,277円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年11月～2025年3月 大規模修繕工事
- 2022年5月 建物調査診断
- 2022年5月 アスベスト調査診断
- 2019年11月～12月 増圧直結化工事
- 2018年2月～3月 共用鉄部塗装工事
- 2017年1月 減圧弁交換工事
- 2016年11月 給水管オゾン洗浄
- 2015年11月～12月 インターホン設備更新工事
- 2014年7月 機械式駐車機部品交換
- 2012年2月～6月 大規模修繕工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000～17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 25年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区小台２丁目７－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都電荒川線 小台駅 徒歩13分 日暮里舎人ライナー 足立小台駅 徒歩17分バス13分 江南センター停歩1分 バス停「江南センター」徒歩1分、「北千住駅西口」バス25分 |
||
| 築年 | 2001/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数36戸 | ||
| 新築時売主 | コスモスイニシア | ||
| 施工 | 間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立宮城小学校 徒歩7分 中学校：足立区立江南中学校 徒歩５分 | ||
コスモ田端北パークフォルムの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 3階 | 約70㎡ | ＠61.21 | ＠51.7 | ＠36.3 | |
| 2026/4 | 3階 | 約70㎡ | ＠49.65 | ＠40.2 | ＠27.7 |
出典：当社サイト
コスモ田端北パークフォルムの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のコスモ田端北パークフォルム
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約126万円が無料
コスモ田端北パークフォルムの取引でロータス不動産がお勧めの理由
コスモ田端北パークフォルムの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ田端北パークフォルムにしても、2001/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（7,713,965円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ田端北パークフォルムについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコスモ田端北パークフォルムを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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