クレッセント渋谷神泉は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クレッセント渋谷神泉は買って大丈夫？
代表・春日秀典
神泉駅徒歩5分と渋谷駅徒歩14分を使い分けられる旧山手通り沿いの立地は、都市の利便と生活動線を自然に結びます。オートロックと宅配ボックスを備え、ペット2匹まで飼育できる構成も、都心での暮らしを穏やかに支える条件です。
クレッセント渋谷神泉の総合評価
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クレッセント渋谷神泉の特徴
クレッセント渋谷神泉の特徴
神泉駅から徒歩5分、渋谷駅へも徒歩14分という距離感は、移動の自由度を日常に取り込める立地です。旧山手通り沿いに位置し、夜には車の流れが遠くで低く響く音が都市の存在を意識させます。都心に近い一方で、神泉町アドレスらしい住宅地のまとまりもあり、通勤動線と生活圏を無理なく重ねたい人に向く条件といえます。
外観は1999年築・SRC造13階建という構成で、分譲はモリモト、管理は東急コミュニティーが担います。エントランスにはオートロックと宅配ボックスを備え、不在時の受け取りを前提にした設備構成。夕方の光が共用部に差し込む時間帯には、直線的な動線が視認しやすく、帰宅動作が自然に流れる印象です。ペットは2匹まで飼育可能で、生活スタイルに幅を持たせやすい点も特徴。
神泉エリアは松濤中学校の学区に含まれ、周囲には低層住宅と中規模集合住宅が混在します。高台立地とされる地形条件から、通りの勾配が視線を上向きに誘い、空がやや広く感じられる瞬間もあります。渋谷駅圏の喧騒と距離を取りつつ、徒歩圏で都市機能を使うという配置関係が、この地域の環境特性といえます。
生活利便の面では、渋谷駅周辺の商業施設を徒歩で使い分けられる点が大きな要素です。井の頭線の神泉駅を日常路線とし、目的地によって山手線や埼京線へ接続する動線が組みやすい構造。帰宅途中に必要な買い物を済ませ、宅配ボックスを活用して時間を調整する暮らし方にも適しています。駅距離と設備条件を合理的に組み合わせた生活設計が可能な物件。
クレッセント渋谷神泉の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥108,513,131（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,808,552円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 加圧給水ポンプユニット更新工事
- 2023年 鉄製平面化工事
- 2019年 鉄部塗装工事
- 2019年 屋上防水保護塗装工事
- 2018年 インターホン設備更新工事
- 2017年 テレビ共同受信設備耐用年数経過機器交換工事
- 2014年 各戸給水用弁圧弁交換工事
- 2012年 共用照明器具LED化工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2010年 屋上防水改修工事
- 2007年 給水ポンプユニット改修設置工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）37,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸2匹まで飼育可（抱きかかえられる大きさ・重さ）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 27年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区神泉町２０－１７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王井の頭線 神泉駅 徒歩5分 ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1999/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て 総戸数60戸 | ||
| 新築時売主 | モリモト | ||
| 施工 | 日産建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 343.1968653 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立神南小学校(15分) 中学校：渋谷区立松濤中学校(8分) | ||
クレッセント渋谷神泉の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 3階 | 約51㎡ | ＠221.77 | ＠210.9 | ＠154.5 | |
| 2026/6 | 3階 | 約51㎡ | ＠231.42 | ＠220.5 | ＠161.7 | |
| 2026/6 | 3階 | 約51㎡ | ＠231.42 | ＠220.5 | ＠161.7 | |
| 2026/5 | 3階 | 約51㎡ | ＠241.06 | ＠230.2 | ＠168.9 | |
| 2026/5 | 10階 | 約65㎡ | ＠214.93 | ＠205.1 | ＠150.6 | |
| 2026/5 | 10階 | 約65㎡ | ＠214.93 | ＠205.1 | ＠150.6 | |
| 2026/4 | 10階 | 約65㎡ | ＠230.3 | ＠220.5 | ＠162.1 | |
| 2026/4 | 10階 | 約65㎡ | ＠237.98 | ＠228.2 | ＠167.8 | |
| 2026/3 | 10階 | 約65㎡ | ＠245.66 | ＠235.9 | ＠173.5 | |
| 2026/3 | 9階 | 約51㎡ | ＠221.41 | ＠210.5 | ＠154.3 | |
| 2026/3 | 9階 | 約51㎡ | ＠227.19 | ＠216.3 | ＠158.6 | |
| 2026/2 | 8階 | 約74㎡ | ＠236.18 | ＠226.9 | ＠167 | |
| 2026/2 | 9階 | 約51㎡ | ＠231.42 | ＠220.5 | ＠161.7 | |
| 2026/2 | 3階 | 約51㎡ | ＠250.7 | ＠239.8 | ＠176.1 | |
| 2026/1 | 10階 | 約65㎡ | ＠253.34 | ＠243.5 | ＠179.2 | |
| 2026/1 | 8階 | 約74㎡ | ＠243.08 | ＠233.8 | ＠172.1 | |
| 2026/1 | 9階 | 約51㎡ | ＠241.06 | ＠230.2 | ＠168.9 | |
| 2025/11 | 10階 | 約65㎡ | ＠261.02 | ＠251.2 | ＠185 | |
| 2025/10 | 10階 | 約65㎡ | ＠274.7 | ＠264.9 | ＠195.2 | |
| 2025/9 | 8階 | 約74㎡ | ＠254.02 | ＠244.7 | ＠180.3 | |
| 2025/6 | 4階 | 約74㎡ | ＠209.16 | ＠199.9 | ＠146.9 | |
| 2025/5 | 12階 | 約51㎡ | ＠192.48 | ＠181.6 | ＠132.7 | |
| 2025/2 | 12階 | 約51㎡ | ＠202.51 | ＠191.6 | ＠140.2 | |
| 2024/1 | 3階 | 約74㎡ | ＠164.84 | ＠155.6 | ＠113.8 | |
| 2024/1 | 6階 | 約65㎡ | ＠153.33 | ＠143.5 | ＠104.7 | |
| 2023/11 | 5階 | 約39㎡ | ＠158.39 | ＠146.8 | ＠106.4 | |
| 2023/10 | 5階 | 約39㎡ | ＠165.94 | ＠154.3 | ＠112 | |
| 2023/8 | 5階 | 約39㎡ | ＠167.72 | ＠156.2 | ＠113.4 | |
| 2023/6 | 13階 | 約51㎡ | ＠167.41 | ＠156.5 | ＠114 | |
| 2023/6 | 13階 | 約51㎡ | ＠169.33 | ＠158.4 | ＠115.4 | |
| 2023/4 | 5階 | 約39㎡ | ＠171 | ＠159.5 | ＠115.8 | |
| 2023/3 | 5階 | 約39㎡ | ＠171 | ＠159.5 | ＠115.8 | |
出典：当社サイト
クレッセント渋谷神泉の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
51.85
㎡
2 ＬＤＫ
2026年1月9日 ～
2026年5月12日 掲載
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10
階
65.09
㎡
2 ＬＤＫ
2025年10月27日 ～
2026年6月8日 掲載
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12
階
51.85
㎡
2 ＬＤＫ
2025年2月22日 ～
2025年6月13日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のクレッセント渋谷神泉
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クレッセント渋谷神泉にしても、1999/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（108,513,131円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クレッセント渋谷神泉についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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