クレアトール神楽坂は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クレアトール神楽坂は買って大丈夫？
代表・春日秀典
神楽坂・飯田橋エリアの中心に立地し、３駅5路線が利用できる利便性の高さが魅力の都市型レジデンスです。オートロックと宅配ボックスを備えた全27戸の中規模マンションで、落ち着いた住環境と機能性のバランスがとれた住まいです。
クレアトール神楽坂の総合評価
電話：03-5809-1630
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クレアトール神楽坂の特徴
通勤も買い物も快適に。神楽坂の便利な拠点で、都市型の暮らしを始めませんか？
・立地に関する情報
クレアトール神楽坂は、東西線「神楽坂」駅まで徒歩7分、「飯田橋」駅までは徒歩9分、「江戸川橋」駅にも徒歩10分。合計3駅5路線が使えるので、通勤も外出も非常にスムーズです。
・建物外観・共用部・共用施設に関する情報
外観はタイル貼りで落ち着いた印象。全27戸の中規模マンションで、オートロックと宅配ボックスを完備しています。通勤管理の管理体制で、日々の安心感もサポートされます。
・周辺環境に関する情報
準工業地域にありつつも、周囲は静かで暮らしやすい住宅街です。神楽坂らしい風情と、都会の利便性が同居する落ち着いたエリアに位置します。
・周辺施設、利便性についての情報
徒歩2分にセブンイレブンとローソン、徒歩5分に「まいばすけっと」、徒歩7分に「マルエツ」もあり、日常の買い物に困りません。学区は江戸川小学校と牛込第三中学校で、教育環境も整っています。
クレアトール神楽坂の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥48,100,474（2023-05-31時点）、戸あたり￥1,850,018円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 自動ドアリニューアル工事
- 2023年 宅配ボックスタッチパネル交換
- 2021年 集合郵便受改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：観賞用小魚または小鳥等小動物
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 28年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数26戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社穴吹コミュニティ
- 新築時売主
- 前田興産株式会社
- 施工
- 株式会社片山組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 573
- 小学校
- 新宿区立江戸川小学校(5分)
- 中学校
- 新宿区立牛込第三中学校(18分)
クレアトール神楽坂の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 4階 | 約53㎡ | ＠197.35 | ＠186.6 | ＠136.5 | |
| 2026/8 | 4階 | 約53㎡ | ＠206.75 | ＠196 | ＠143.5 | |
| 2026/8 | 4階 | 約53㎡ | ＠206.75 | ＠196 | ＠143.5 | |
| 2026/6 | 4階 | 約53㎡ | ＠216.15 | ＠205.4 | ＠150.5 | |
| 2026/5 | 4階 | 約53㎡ | ＠225.55 | ＠214.8 | ＠157.5 | |
| 2025/4 | 4階 | 約53㎡ | ＠165.23 | ＠154.5 | ＠112.5 | |
| 2024/7 | 4階 | 約50㎡ | ＠153.25 | ＠142.2 | ＠103.3 |
出典：当社サイト
クレアトール神楽坂の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
53.2
㎡
2 ＬＤＫ
2025年4月29日 ～
2025年6月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
50.18
㎡
2 ＬＤＫ
2024年7月15日 ～
2024年8月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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- 四谷三栄町
クレアトール神楽坂の取引でロータス不動産がお勧めの理由
クレアトール神楽坂の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クレアトール神楽坂にしても、1998/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社穴吹コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（48,100,474円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クレアトール神楽坂についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜクレアトール神楽坂を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。