クレアトール神楽坂[仲介手数料無料]

クレアトール神楽坂は、平成10年築、7階建てのマンションです。タイルと打ち放しコンクリートの組み合わせが特徴のスタイリッシュなデザインです。神楽坂エリアの落ち着いた街並みに調和しつつ、個性を主張する佇まいです。

エントランスは、石材と植栽のコントラストが美しく、ホテルライクな印象を演出しています。透明感あるガラス扉が、明るく開放的な雰囲気を感じさせます。

エントランス左手に植栽、右手に石貼りの壁が配置され、洗練された雰囲気に包まれています。高級感を感じさせるエントランスが、訪れる人を出迎えます。

奥行きのあるアプローチと全面ガラスが印象的です。周囲の緑と石材が落ち着きのある空間を演出しています。

のオートロック機能付きエントランスは、石壁にパネルが埋め込まれた安心感のある設計です。防犯面にも配慮されたセキュアな住環境です。

の宅配ボックスは、壁面にすっきりと設置され、不在時でも荷物を受け取れる便利な設備です。共働き世帯や外出が多い方にも心強い機能です。

エレベーターは、清潔感のあるホワイトカラーで統一され、共用部の一角としてシンプルに機能を果たします。住まいの快適性を支える大切な設備です。

駐輪スペースは、建物内の一画に屋根付きで設けられ、複数台の自転車を安全に保管できます。日常使いの自転車にも安心の設計です。

クレアトール神楽坂【過去事例】

クレアトール神楽坂【過去事例】

クレアトール神楽坂【過去事例】

クレアトール神楽坂【過去事例】

クレアトール神楽坂【過去事例】

クレアトール神楽坂【過去事例】

クレアトール神楽坂【過去事例】

クレアトール神楽坂【過去事例】

クレアトール神楽坂【過去事例】

クレアトール神楽坂【過去事例】

クレアトール神楽坂の購入・売却が

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代表・春日秀典

神楽坂・飯田橋エリアの中心に立地し、３駅5路線が利用できる利便性の高さが魅力の都市型レジデンスです。オートロックと宅配ボックスを備えた全27戸の中規模マンションで、落ち着いた住環境と機能性のバランスがとれた住まいです。

1,850,018円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築27年4か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

クレアトール神楽坂を解説します

通勤も買い物も快適に。神楽坂の便利な拠点で、都市型の暮らしを始めませんか？

・立地に関する情報

クレアトール神楽坂は、東西線「神楽坂」駅まで徒歩7分、「飯田橋」駅までは徒歩9分、「江戸川橋」駅にも徒歩10分。合計3駅5路線が使えるので、通勤も外出も非常にスムーズです。

・建物外観・共用部・共用施設に関する情報

外観はタイル貼りで落ち着いた印象。全27戸の中規模マンションで、オートロックと宅配ボックスを完備しています。通勤管理の管理体制で、日々の安心感もサポートされます。

・周辺環境に関する情報

準工業地域にありつつも、周囲は静かで暮らしやすい住宅街です。神楽坂らしい風情と、都会の利便性が同居する落ち着いたエリアに位置します。

・周辺施設、利便性についての情報

徒歩2分にセブンイレブンとローソン、徒歩5分に「まいばすけっと」、徒歩7分に「マルエツ」もあり、日常の買い物に困りません。学区は江戸川小学校と牛込第三中学校で、教育環境も整っています。

維持・管理の体制

株式会社穴吹コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥48,100,474（2023-05-31時点）、戸あたり￥1,850,018円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2023年　自動ドアリニューアル工事
2023年　宅配ボックスタッチパネル交換
2021年　集合郵便受改修工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：観賞用小魚または小鳥等小動物

災害・耐震

1998/02築で、総戸数26戸の小規模な鉄筋コンクリート7 階建て。

2025年6月の時点で築 27年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2025/4	4階	約53㎡	＠165.23	＠154.5	＠112.5
2024/7	4階	約50㎡	＠153.25	＠142.2	＠103.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 50.18m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 2LDK
専有面積: 50.18㎡
バルコニー: 8.19㎡
管理費: 15050円
修繕積立金: 13720円

・「クレアトール神楽坂」は内装が新しく、スタイリッシュでモダンなデザインです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】クレアトール神楽坂4階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区東五軒町３－１２
交通	東西線神楽坂駅　徒歩7分　ＪＲ総武線飯田橋駅　徒歩9分　有楽町線「江戸川橋」駅徒歩10分
築年	1998/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　7 階建て　総戸数26戸
新築時売主	前田興産株式会社
施工	株式会社片山組
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社穴吹コミュニティ
管理費単価	573

地図、周辺環境

新宿区東五軒町３－１２

学校区

小学校：新宿区立江戸川小学校(5分)

中学校：新宿区立牛込第三中学校(18分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-19

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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