クリオ大塚壱番館の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「大塚駅」徒歩7分・「巣鴨新田駅」徒歩3分という少しズレた駅距離がむしろ心地よく、2025年に大規模修繕工事が実施された履歴とオートロック・宅配ボックス・防犯カメラを備える点に、派手さより実利を取る大人の判断がにじみます。 実際に歩くと、まいばすけっと 北大塚３丁目店・まいばすけっと 西巣鴨１丁目店・ローソンストア100 大塚北口店・セブン-イレブン 豊島北大塚３丁目店が徒歩3分圏内に揃い、正直ちょっと便利すぎでは、と思いつつもこの生活密度は一度慣れると戻れなさそうだな、と感じました。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているクリオ大塚壱番館が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
クリオ大塚壱番館のレビュー
代表・春日秀典
クリオ大塚壱番館のレビュー
1,717,186円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築26年1か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。
物件画像
都市の動線と落ち着きが重なる、クリオ大塚壱番館という選択
JR山手線「大塚」駅から徒歩7分、さらに都電荒川線「巣鴨新田」駅へは徒歩3分という位置関係が、日々の移動に静かな合理性をもたらします。池袋まで1駅という近さを確保しながら、線路沿いの喧騒から少し距離を取った北大塚3丁目。朝の通勤時間帯でも風の抜ける道幅があり、歩行時の圧迫感が抑えられる点が印象に残ります。都市機能を使い切りながら、生活のテンポを自分で調整しやすい立地条件といえます。
外観は2000年6月築・RC造8階建、総戸数43戸のスケール感。分譲は明和地所のクリオシリーズで、施工は安藤建設・佐藤工業、設計はオリエント設計と、履歴を追いやすい体制です。2025年に大規模修繕工事が実施されており、共用部の更新状況に目を向けると安心感が積み上がります。オートロック、宅配ボックス、防犯カメラが揃い、夜間のエントランスでは照明の反射が穏やかに足元を照らす設え。過不足のない中グレードの仕様です。
生活圏としての完成度は、徒歩3分圏内の店舗配置に現れています。日常使いにはまいばすけっと 北大塚３丁目店やまいばすけっと 西巣鴨１丁目店があり、帰宅動線上で買い物を済ませやすい。加えてローソンストア100 大塚北口店、セブン-イレブン 豊島北大塚３丁目店も徒歩3分圏内に収まり、音や匂いが生活を邪魔しない距離感が保たれています。必要なものが近くにあり、使い分けができる点が現実的です。
大塚エリアは再開発と下町的要素が混在する地域ですが、北大塚3丁目は住宅地としての性格が比較的安定しています。商業集積の中心から一歩外れることで、夜間は車両音が和らぎ、窓を開けた際に感じる空気の変化も穏やか。たしかに派手さはありませんが、都電の走行音が遠くに聞こえる程度の環境は、都市生活における緩衝帯として機能します。シティライフを前提に、落ち着きを確保したい層に適した住環境です。
維持・管理の体制
明和地所コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥73,838,983（2025-05-31時点）、戸あたり￥1,717,186円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2021年 フルタイムロッカーリニューアル工事
- 2021年 自動火災報知設備改修工事
- 2020年 増圧給水ユニットオーバーホール
- 2019年 鉄部塗装工事
- 2019年 インターホン改修工事
- 2017年 テレビ共視聴設備修繕工事
- 2017年 アンプ調整及び流合調査工事
- 2016年 専有部鍵シリンダー交換及び共用部鍵シリンダー交換
- 2016年 増圧給水ユニット更新工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2010年 排水ポンプ交換工事
- 2010年 自動ドア装置更新工事
- 2010年 機械式駐車場中段パレット塗装工事
- 2005年 共用部鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000～28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2000/05築で、 総戸数43戸の 鉄筋コンクリート8階建て。
2026年6月の時点で 築 26年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区北大塚３丁目３０－１５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩7分 都電荒川線 巣鴨新田駅 徒歩3分 |
||
| 築年 | 2000/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数43戸 | ||
| 新築時売主 | 明和地所 | ||
| 施工 | 安藤建設・佐藤工業建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 2階 | 約61㎡ | ＠131.11 | ＠121 | ＠87.8 | |
| 2026/2 | 3階 | 約61㎡ | ＠122.62 | ＠112.5 | ＠81.5 | |
| 2026/1 | 3階 | 約61㎡ | ＠124.26 | ＠114.2 | ＠82.7 | |
| 2025/12 | 2階 | 約61㎡ | ＠139.02 | ＠128.9 | ＠93.7 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
豊島区北大塚３丁目３０－１５
学校区
小学校：豊島区立豊成小学校 徒歩５分
中学校：豊島区立巣鴨北中学校 徒歩１２分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
- 日暮里ダイヤモンドマンション 2280万円 2階 1ＤＫ
- シティ田町 4290万円 8階 1ＤＫ
- 代官山マンション 21498万円 7階 2ＬＤＫ
- グランドミレーニア 17990万円 18階 3ＬＤＫ
- 目白が丘マンション 7498万円 10階 1ＳＬＤＫ
- コニファーコート・ロワジール 10900万円 3階 3ＬＤＫ
- グランドメゾン池袋一番館 6780万円 6階 2ＤＫ
- 高田馬場住宅 4998万円 10階 2ＬＤＫ
- 西戸山タワーホウムズ ノースタワー 10980万円 12階 2ＬＤＫ
- 鶯谷日伸ハイツ 1999万円 11階 1ＬＤＫ
- エクセレント文京動坂 12990万円 7階 2ＬＤＫ
- ワールドシティタワーズ アクアタワー 11998万円 22階 1ＬＤＫ
- 五反田コーポビァネーズ 4999万円 7階 1ＬＤＫ
- 目黒プラザ 9399万円 13階 3ＬＤＫ
- シティタワー池袋ウエストゲート 11999万円 11階 2ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
北大塚で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。