クリオ大塚壱番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クリオ大塚壱番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「大塚駅」徒歩7分・「巣鴨新田駅」徒歩3分という少しズレた駅距離がむしろ心地よく、2025年に大規模修繕工事が実施された履歴とオートロック・宅配ボックス・防犯カメラを備える点に、派手さより実利を取る大人の判断がにじみます。 実際に歩くと、まいばすけっと 北大塚３丁目店・まいばすけっと 西巣鴨１丁目店・ローソンストア100 大塚北口店・セブン-イレブン 豊島北大塚３丁目店が徒歩3分圏内に揃い、正直ちょっと便利すぎでは、と思いつつもこの生活密度は一度慣れると戻れなさそうだな、と感じました。
クリオ大塚壱番館の総合評価
電話：03-5809-1630
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クリオ大塚壱番館の特徴
都市の動線と落ち着きが重なる、クリオ大塚壱番館という選択
JR山手線「大塚」駅から徒歩7分、さらに都電荒川線「巣鴨新田」駅へは徒歩3分という位置関係が、日々の移動に静かな合理性をもたらします。池袋まで1駅という近さを確保しながら、線路沿いの喧騒から少し距離を取った北大塚3丁目。朝の通勤時間帯でも風の抜ける道幅があり、歩行時の圧迫感が抑えられる点が印象に残ります。都市機能を使い切りながら、生活のテンポを自分で調整しやすい立地条件といえます。
外観は2000年6月築・RC造8階建、総戸数43戸のスケール感。分譲は明和地所のクリオシリーズで、施工は安藤建設・佐藤工業、設計はオリエント設計と、履歴を追いやすい体制です。2025年に大規模修繕工事が実施されており、共用部の更新状況に目を向けると安心感が積み上がります。オートロック、宅配ボックス、防犯カメラが揃い、夜間のエントランスでは照明の反射が穏やかに足元を照らす設え。過不足のない中グレードの仕様です。
生活圏としての完成度は、徒歩3分圏内の店舗配置に現れています。日常使いにはまいばすけっと 北大塚３丁目店やまいばすけっと 西巣鴨１丁目店があり、帰宅動線上で買い物を済ませやすい。加えてローソンストア100 大塚北口店、セブン-イレブン 豊島北大塚３丁目店も徒歩3分圏内に収まり、音や匂いが生活を邪魔しない距離感が保たれています。必要なものが近くにあり、使い分けができる点が現実的です。
大塚エリアは再開発と下町的要素が混在する地域ですが、北大塚3丁目は住宅地としての性格が比較的安定しています。商業集積の中心から一歩外れることで、夜間は車両音が和らぎ、窓を開けた際に感じる空気の変化も穏やか。たしかに派手さはありませんが、都電の走行音が遠くに聞こえる程度の環境は、都市生活における緩衝帯として機能します。シティライフを前提に、落ち着きを確保したい層に適した住環境です。
クリオ大塚壱番館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥73,838,983（2025-05-31時点）、戸あたり￥1,717,186円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2021年 フルタイムロッカーリニューアル工事
- 2021年 自動火災報知設備改修工事
- 2020年 増圧給水ユニットオーバーホール
- 2019年 鉄部塗装工事
- 2019年 インターホン改修工事
- 2017年 テレビ共視聴設備修繕工事
- 2017年 アンプ調整及び流合調査工事
- 2016年 専有部鍵シリンダー交換及び共用部鍵シリンダー交換
- 2016年 増圧給水ユニット更新工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2010年 排水ポンプ交換工事
- 2010年 自動ドア装置更新工事
- 2010年 機械式駐車場中段パレット塗装工事
- 2005年 共用部鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000～28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数43戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 明和地所コミュニティ
- 新築時売主
- 明和地所
- 施工
- 安藤建設・佐藤工業建設共同企業体
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 豊島区立豊成小学校 徒歩５分
- 中学校
- 豊島区立巣鴨北中学校 徒歩１２分
クリオ大塚壱番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 2階 | 約61㎡ | ＠131.11 | ＠121 | ＠87.8 | |
| 2026/2 | 3階 | 約61㎡ | ＠122.62 | ＠112.5 | ＠81.5 | |
| 2026/1 | 3階 | 約61㎡ | ＠124.26 | ＠114.2 | ＠82.7 | |
| 2025/12 | 2階 | 約61㎡ | ＠139.02 | ＠128.9 | ＠93.7 |
出典：当社サイト
クリオ大塚壱番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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クリオ大塚壱番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クリオ大塚壱番館にしても、2000/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（明和地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（73,838,983円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クリオ大塚壱番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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