カクエイハイホームは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
カクエイハイホームは買って大丈夫？
代表・春日秀典
カクエイハイホームは「東長崎」「落合南長崎」駅 徒歩5分という利便性を持ちながら、幹線である目白通り沿いに位置することで、都市と住宅地の両方の顔を感じられる日常が広がっていました。共用のトランクルームに季節の荷物を預け、身軽に暮らすことで、都心生活をより洗練されたスタイルへと導いてくれるのです。
カクエイハイホームの総合評価
電話：03-5809-1630
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カクエイハイホームの特徴
都心動線を5分でつかまえる。コスパ重視で賢く暮らす「カクエイハイホーム」
立地に関する情報
最寄りは西武池袋線「東長崎」と都営大江戸線「落合南長崎」。どちらも徒歩5分前後で、池袋・新宿方面へのアクセスが直線的です。日々の通勤はもちろん、夜の外食や映画のあとも短い乗車と短い徒歩で帰宅でき、時間のロスが少ないのが魅力です。建物は目白通り沿いに位置し、タクシーやバスの拾いやすさ、深夜の移動のしやすさも生活設計の武器になります。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
RC造・地上9階（一部地下付）のヴィンテージレジデンス。大規模ではありませんが、共用部にトランクルームがあり、季節家電やスポーツ用品の外部保管が可能です。宅配物はフロント動線で受け取りやすく、フロアはシンプルな動線設計。設備を必要十分に絞った「低グレード×合理性」は、維持費の観点でも長所になります。
周辺環境に関する情報
徒歩圏に「南長崎スポーツセンター」やスポーツ公園があり、ワークアウトやランの習慣化に好適です。幹線通りを1本入れば住宅地の静けさがあり、在宅ワーク時でも音環境の調整がしやすい立地。夜間は駅前の明かりを頼りに帰宅ルートを選べ、治安面の安心感も確保しやすい環境です。
周辺施設・利便性についての情報
駅前には「アイテラス落合南長崎」をはじめ、スーパーやドラッグストア、コンビニが点在。平日は最短動線で買い物を済ませ、週末は大型店舗でまとめ買いというメリハリ運用が可能です。池袋方面の外食・カルチャーへの出撃も片道10分台の感覚で、シティライフの選択肢が一気に広がります。
カクエイハイホームの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20.,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 59年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数87戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東京管理
- 新築時売主
- 角栄建設
- 施工
- 松井建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 豊島区立椎名町小学校(7分)
- 中学校
- 豊島区立明豊中学校(15分)
カクエイハイホームの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 1階 | 約35㎡ | ＠72.78 | ＠60.7 | ＠42 | |
| 2026/6 | 3階 | 約59㎡ | ＠48.19 | ＠38 | ＠25.9 | |
| 2026/6 | 3階 | 約59㎡ | ＠50.71 | ＠40.5 | ＠27.7 | |
| 2026/5 | 3階 | 約59㎡ | ＠53.77 | ＠43.5 | ＠30 | |
| 2026/5 | 3階 | 約59㎡ | ＠57.15 | ＠46.9 | ＠32.5 | |
| 2026/4 | 3階 | 約59㎡ | ＠58.84 | ＠48.6 | ＠33.8 | |
| 2026/4 | 3階 | 約59㎡ | ＠58.84 | ＠48.6 | ＠33.8 | |
| 2026/4 | 3階 | 約59㎡ | ＠63.92 | ＠53.7 | ＠37.6 | |
| 2026/4 | 3階 | 約59㎡ | ＠67.3 | ＠57.1 | ＠40.1 | |
| 2026/2 | 3階 | 約59㎡ | ＠70.68 | ＠60.4 | ＠42.6 | |
| 2026/2 | 3階 | 約59㎡ | ＠67.3 | ＠57.1 | ＠40.1 | |
| 2025/12 | 4階 | 約70㎡ | ＠47.94 | ＠38.5 | ＠26.5 | |
| 2025/11 | 3階 | 約59㎡ | ＠70.68 | ＠60.4 | ＠42.6 | |
| 2025/10 | 4階 | 約70㎡ | ＠50.77 | ＠41.3 | ＠28.6 | |
| 2025/10 | 4階 | 約70㎡ | ＠52.19 | ＠42.7 | ＠29.7 | |
| 2025/9 | 4階 | 約70㎡ | ＠53.61 | ＠44.1 | ＠30.7 | |
| 2024/11 | 1階 | 約56㎡ | ＠56.28 | ＠45.8 | ＠31.7 | |
| 2024/10 | 1階 | 約46㎡ | ＠46.69 | ＠35.2 | ＠23.4 | |
| 2024/4 | 1階 | 約46㎡ | ＠50.97 | ＠39.5 | ＠26.6 | |
| 2024/2 | 1階 | 約46㎡ | ＠32.91 | ＠21.4 | ＠13.1 | |
出典：当社サイト
カクエイハイホームの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のカクエイハイホーム
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カクエイハイホームの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。カクエイハイホームにしても、1967/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
カクエイハイホームについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜカクエイハイホームを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。