イデェオ東京は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
イデェオ東京は買って大丈夫？
代表・春日秀典
日暮里駅徒歩7分・西日暮里駅徒歩8分で、徒歩1分の「いなげや荒川西日暮里店」が日々の買い物を支えてくれます。総戸数20戸と小規模ですが、オートロック・宅配ボックスを備えています。ペットも2匹まで飼育でき、便利な都心生活とペットとの暮らしを両立したい方におすすめです。
イデェオ東京の総合評価
電話：03-5809-1630
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イデェオ東京の特徴
日暮里・西日暮里を使い分け、日々の買い物も身近に済ませられる立地
イデェオ東京は「日暮里」駅から徒歩7分、「西日暮里」駅から徒歩8分に位置し、山手線をはじめ複数路線を使い分けやすい立地です。さらに「いなげや荒川西日暮里店」が徒歩1分にあり、帰宅途中だけでなく、必要なものをすぐ買い足したい場面にも便利です。
周辺には「ひぐらしベーカリー」があり、日暮里駅へ向かう道のりにも日常使いできる店が点在しています。駅への近さだけに頼らず、普段の買い物まで徒歩圏で組み立てやすいところが、イデェオ東京の暮らしやすさにつながっています。
建物は総戸数20戸の小規模マンションで、オートロックと宅配ボックスを備えています。荷物の受け取りやエントランスの防犯に配慮された設備は、外出時間が長くなりやすい日暮里・西日暮里を利用する生活とも相性のよい仕様です。
イデェオ東京ではペットを2匹まで飼育できるため、犬や猫との暮らしを続けたい方にも検討しやすいマンションです。総戸数20戸という規模感と、徒歩1分の「いなげや荒川西日暮里店」、2駅を使える立地がまとまり、日常生活をコンパクトに組み立てられます。
イデェオ東京の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥6,414,923（2025-06-30時点）、戸あたり￥320,746円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年2月～5月 外壁塗装・屋上防水・鉄部塗装・エントランス扉改修工事等
- 2020年 外部階段3階タイル剥落部補修工事
- 2020年 昇降機設備修理
- 2019年 外階段3階爆裂部タイル緊急撤去工事
- 2019年 連結送水管送水口交換工事
- 2018年 キッチン下排水管更新工事
- 2017年 自営アンテナ設置工事
- 2017年 外構照明器具6台取替
- 2016年 増圧ポンプユニット分解整備工事
- 2016年 各住戸室名札修繕工事
- 2015年 7階床及び1階壁タイル修繕工事
- 2014年 屋上防水保護塗装工事
- 2014年 共用部鉄部塗装工事
- 2014年 電子ブレーカー取付工事
- 2013年 エントランス右壁内照明LED化工事
- 2013年 消火器交換工事（共用部・専有部）
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸計2匹まで（体長50cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 18年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区西日暮里２丁目７－２０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 日暮里駅 徒歩7分 千代田線 西日暮里駅 徒歩8分 常磐線「三河島駅」徒歩８分 |
||
| 築年 | 2008/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数20戸 | ||
| 新築時売主 | グローバルリビング | ||
| 施工 | 片山組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立ひぐらし小学校 徒歩2分 中学校：荒川区立諏訪台中学校 徒歩３分 | ||
イデェオ東京の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 6階 | 約33㎡ | ＠177.4 | ＠165 | ＠119.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のイデェオ東京
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仲介手数料
約179万円が無料
イデェオ東京の取引でロータス不動産がお勧めの理由
イデェオ東京の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん荒川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。イデェオ東京にしても、2008/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（6,414,923円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
イデェオ東京についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜイデェオ東京を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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