ＧＳハイム日暮里[仲介手数料無料]

ＧＳハイム日暮里の外観。白系タイル貼りの外観が明るく、整然としたバルコニーラインが特徴の11階建てマンション。1階にはテナントが入り、生活利便性にも配慮された設計。ＧＳハイム日暮里は、昭和55年築、11階建てのマンションです。

ＧＳハイム日暮里の外観。駅から徒歩4分の距離にありながら、広い歩道と開けた角地に建ち、視認性の高い立地。建物の存在感があり、都市生活に調和した外観構成。

ＧＳハイム日暮里の外観。縦方向にリズム感のあるデザインで、ファサードは安定感のある配置。周辺の建物と密接しながらも、南向き住戸への採光性が確保されている。

ＧＳハイム日暮里の外観（尾久橋通り側）。建物は尾久橋通り沿いに位置し、舎人ライナーの高架と並走する独特の都市景観。大通り沿いの利便性を活かしながら、歩行者動線も確保。

ＧＳハイム日暮里のエントランス周辺。1階部分にはテナントが入居し、街路に面した視認性の高い出入口。角地の店舗付きマンションとして地元に馴染んでいる。

ＧＳハイム日暮里のエントランス周辺。歩道と接したエントランス前はタイル敷きで整備され、庇下で雨天時の出入りも安心。街並みに調和した端正な印象。

ＧＳハイム日暮里のエントランス外観。レンガ調のアーチとガラス扉がクラシカルな印象を与える正面エントランス。防犯カメラが設置されており、セキュリティにも配慮。

ＧＳハイム日暮里の館銘板。エントランス横の館銘板は「GSハイム日暮里」の刻印付きで、管理体制の堅実さを印象付ける。

ＧＳハイム日暮里の共用部（エントランスホール）。エレベーター前には掲示板や集合ポストが整然と並び、清掃の行き届いた共用スペースが印象的。長期にわたり大切に維持されている様子が感じられる。防犯カメラも目立つ位置に設置されている。

代表・春日秀典

「日暮里」駅から徒歩4分、「西日暮里」駅から徒歩5分という5路線利用可能な駅近立地にありながら、下町情緒が残る穏やかな住環境に位置します。

築年数はありますが、SRC造11階建・総戸数53戸の中規模マンションで、長期修繕計画の整備により将来も安心して暮らせる管理体制が魅力です。

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

ＧＳハイム日暮里の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ＧＳハイム日暮里の解説

代表・春日秀典

長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。

「駅チカ＆下町」で、コスパよく東京暮らしを始めたいあなたへ

■ 立地に関する情報

ＧＳハイム日暮里は「日暮里」駅から徒歩4分、「西日暮里」駅へも徒歩5分と、山手線を含む5路線が使える好立地です。場所は荒川区西日暮里2丁目、尾久橋通りも近く、通勤や移動がスムーズ。駅前の利便性と、下町らしい落ち着いた雰囲気の両方を楽しめるポジションです。

■ 建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1980年築、11階建ての中規模マンションで、構造はSRC・RC造。総戸数は53戸とプライバシーも確保しやすい規模感です。管理は日勤体制で、長期修繕計画も整っており、築年数はあるものの、しっかりメンテナンスされています。

■ 周辺環境に関する情報

周辺は再開発が進みつつも、下町らしい温かさが残る街並み。教育施設も近く、小中学校が徒歩5分圏内にそろっており、将来の暮らし方にも幅が持てます。交通量の多すぎない落ち着いた環境が魅力です。

■ 周辺施設、利便性についての情報

徒歩2〜4分で、ファミリーマートやまいばすけっと、マルマンストアなど複数の買い物施設がそろっており、日常生活はとても便利です。「エキュート日暮里」など駅ナカ施設も使えるので、仕事帰りの買い物もスマートにこなせます。

維持・管理の体制

株式会社興栄商事の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。

過去の修繕履歴：

過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

災害・耐震

1980/03築で、総戸数53戸の鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年9月の時点で築 45年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/8	2階	約51㎡	＠82.67	＠71.8	＠50.9
2025/5	2階	約51㎡	＠86.52	＠75.6	＠53.7
2025/2	7階	約59㎡	＠66.7	＠56.5	＠39.7
2024/11	7階	約59㎡	＠68.71	＠58.5	＠41.2
2024/11	7階	約59㎡	＠70.05	＠59.9	＠42.2
2022/6	9階	約36㎡	＠78.13	＠66.2	＠46.2
2022/6	9階	約51㎡	＠70.98	＠60.1	＠42.1
2022/5	9階	約36㎡	＠80.83	＠68.9	＠48.2
2022/4	9階	約51㎡	＠72.9	＠62	＠43.6
2022/3	9階	約51㎡	＠76.75	＠65.9	＠46.4
2022/3	2階	約49㎡	＠75.03	＠63.8	＠44.8
2021/12	2階	約49㎡	＠77.06	＠65.9	＠46.3
2021/11	4階	約36㎡	＠67.05	＠55.1	＠37.9
2021/10	10階	約51㎡	＠69.05	＠58.2	＠40.7
2021/10	10階	約36㎡	＠72.72	＠60.8	＠42.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 9階 / 51.99m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 9階
間取り: 2LDK
専有面積: 51.99㎡
バルコニー: 6.9㎡
管理費: 11550円
修繕積立金: 15140円

・「ＧＳハイム日暮里」は日暮里駅徒歩4分・西日暮里駅徒歩5分・3方角部屋・2面バルコニーです。
・内装はフルリノベーションです。

過去掲載物件 / 2階 / 49.18m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 2LDK
専有面積: 49.18㎡
バルコニー: 5.28㎡
管理費: 10920円
修繕積立金: 14320円

・「ＧＳハイム日暮里」は駅徒歩5分の好立地が特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ｇｓハイム日暮里2階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都荒川区西日暮里２丁目３９－6
交通	ＪＲ山手線日暮里駅　徒歩4分　ＪＲ山手線西日暮里駅　徒歩5分
築年	1980/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　11階建て　総戸数53戸
新築時売主	大志
施工	不二建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社興栄商事
管理費単価	416.43

地図、周辺環境

荒川区西日暮里２丁目３９－6

学校区

小学校：荒川区立ひぐらし小学校(3分)

中学校：荒川区立諏訪台中学校(3分)

Convenience Store

ミニショップ 3分
Yショップ西日暮里うえむら店 3分
ファミリーマート西日暮里二丁目店 2分
ミニストップ舎人ライナー日暮里駅店 3分
セブンイレブン日暮里駅北店 2分

SuperMarket,etc

エヌマート東日暮里店 7分
まいばすけっと西日暮里2丁目店 2分
まいばすけっと西日暮里5丁目店 4分
いなげや荒川西日暮里店 4分
マルマンストア日暮里店 3分

Medical

上杉医院 3分
プラストクリニック 2分
にっぽり消化器内科 2分
いしかわ日暮里クリニック 1分

Kindergarten

ひぐらし保育園 6分
東日暮里保育園 7分
うれしい保育園谷中 7分

Bank

中央労働金庫荒川支店 5分
三井住友銀行日暮里支店 3分
りそな銀行日暮里支店 2分
巣鴨信用金庫西日暮里支店 5分
城北信用金庫日暮里駅前支店 5分

Parks

日暮里台緑地 4分
西日暮里公園 5分

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-08-08

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。