飯田橋第１パークファミリアは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

飯田橋第１パークファミリアは買って大丈夫？

三井不動産旧分譲、総戸数197戸という伸びやかな規模感と、長期修繕計画に裏打ちされた管理の確かさが、日常に静かな安心をもたらします。江戸川橋駅徒歩10分、飯田橋駅徒歩12分の結節点立地で、都心を軽やかに使いこなしたい方にふさわしい住まいです。

飯田橋第１パークファミリアの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.7
駅のパワー
★★★★☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★★★★☆
ブランド感
★★★★★
管理体制
★★★★★
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飯田橋第１パークファミリアの特徴

都心の結節点に根を張る、静かな合理性のある住まい

江戸川橋駅徒歩10分、飯田橋駅徒歩12分、神楽坂駅徒歩12分という三方向アクセスが成立する立地は、日常の移動を「選べる」感覚に近いものがあります。複数路線が交差する飯田橋エリアでありながら、住所は新宿区新小川町。幹線道路の喧騒から一歩引いた場所にあり、朝の通勤動線も夜の帰宅ルートも柔軟に組み替えられるのが特徴です。通りを歩くと車音が遠のき、風の抜け方が穏やかに変わるのを感じる場面があり、都市にありながら呼吸がしやすい立地といえます。職住近接を求める専門職層にとって、合理性と静けさの両立が成立する条件です。

総戸数197戸の規模感は、単なる「大きさ」ではなく、管理体制の安定という実務的な価値に直結します。三井不動産旧分譲という背景に加え、長期修繕計画が策定されている点は、将来コストの見通しを立てやすいという意味で重要です。エントランスは敷地中央寄りに配置され、外部からの視線を自然に調整する構成。共用部を歩くと足音が吸収されるように静まり、視界には植栽の緑が柔らかく入ってくる設計で、居住者の動線を穏やかに整える意図が読み取れます。派手さを抑え、長く使う前提で設計された建築といえます。

生活圏には神楽坂の商店街、小石川後楽園、東京ドームシティといった性格の異なるエリアが混在します。文化性、自然、都市娯楽が半径1.5km圏に収まる構成は、予定のない休日にも選択肢が残る環境です。散策ルートを変えるだけで街の表情が切り替わり、季節ごとに木立の色や空気の匂いが変わるのを感じられる点も特徴。たしかに観光地として知られる場所も含まれますが、生活圏として見ると日常と非日常が交差しすぎない距離感が保たれています。刺激と落ち着きのバランスが成立する周辺環境です。

飯田橋・江戸川橋・神楽坂という三駅利用は、通勤だけでなく通院、買い物、外食の分散にも向いています。スーパーや医療機関が点在し、動線を一本化しなくて済む点は、生活のリスク分散として合理的です。駅前に依存しない暮らし方が可能で、混雑時間帯を避けた行動設計もしやすい。夕方、遠くから聞こえる電車の走行音を背景に、必要な用事だけを短時間で済ませられるのは、時間価値を重視する層に適した条件といえます。過度に便利さを誇示しない、実用本位の利便構成。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥454,349,564（2025-05-31時点）、戸あたり￥2,538,266円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2025年　建物調査診断
  • 2024年　増圧給水ポンプユニット総合整備
  • 2023年　粉末消火器更新
  • 2022年　集会室換気扇交換工事
  • 2021年　屋上防水鉄部等塗装工事
  • 2021年　防犯カメラ増設工事
  • 2021年　耐震診断調査業務
  • 2019年　排水ポンプ交換工事
  • 2017年　共用部分照明一部LED化工事
  • 2016年　正面道路側外灯LED化工事
  • 2016年　駐車場・駐輪場・バイク置場改修工事
  • 2016年　避雷針設置改修工事
  • 2016年　増圧直結・共用給水管更新
  • 2015年　共用部分集会室・トイレ・エアコン改修工事
  • 2014年　近隣境壁総更新工事
  • 2013年　給水管老朽度調査
  • 2013年　哨戒機交換
  • 2011年　大規模修繕工事
  • 2010年　排水設備更新工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,0000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： 無し
  • ＴＶドアフォン ： 無し
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 47年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都新宿区新小川町７－２３ （地図）
交通 都営大江戸線 飯田橋駅　徒歩10分　
ＪＲ総武線 飯田橋駅　徒歩12分　
東西線「神楽坂駅」徒歩12分、丸ノ内線他「後楽園駅」徒歩１６分
築年1979/11築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　12階建て 　総戸数179戸
新築時売主三井不動産
施工熊谷組
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
学校区

小学校：新宿区立津久戸小学校(9分)

中学校：新宿区立牛込第三中学校(22分)
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飯田橋第１パークファミリアの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/65階約54㎡＠118.86＠108.2＠78.1
2026/61階約54㎡＠118.68＠108.1＠78
2026/13階約54㎡＠115.37＠104.7＠75.5
2026/13階約54㎡＠113.19＠102.6＠73.9
2025/94階約54㎡＠115.02＠104.4＠75.2
2025/97階約63㎡＠106.99＠97.1＠70
2025/77階約63㎡＠108.57＠98.7＠71.2
2025/67階約63㎡＠110.15＠100.2＠72.4
2025/57階約63㎡＠111.72＠101.8＠73.6
2025/47階約63㎡＠113.3＠103.4＠74.7
2024/127階約63㎡＠118.04＠108.1＠78.3
2023/94階約54㎡＠91.39＠80.8＠57.6
2023/811階約54㎡＠104.03＠93.4＠67.1
2023/84階約54㎡＠93.22＠82.6＠59
2023/711階約54㎡＠109.52＠98.9＠71.2
2023/64階約54㎡＠96.89＠86.3＠61.7
2023/34階約54㎡＠100.55＠89.9＠64.5
2023/24階約54㎡＠102.38＠91.8＠65.8
2023/24階約54㎡＠104.21＠93.6＠67.2
2022/125階約54㎡＠102.2＠91.6＠65.7
2022/115階約54㎡＠104.03＠93.4＠67.1

出典：当社サイト

飯田橋第１パークファミリアの過去に掲載した部屋

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飯田橋第１パークファミリアの取引でロータス不動産がお勧めの理由

飯田橋第１パークファミリアの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。飯田橋第１パークファミリアにしても、1979/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（454,349,564円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

飯田橋第１パークファミリアについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜ飯田橋第１パークファミリアを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

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    新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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    なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

    不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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    ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。