西葛西ビューハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
西葛西ビューハイツは「西葛西駅」徒歩10分、A棟・B棟あわせて総戸数251戸のスケールが目を引く住まいです。小学校や商業施設が徒歩圏にそろい、日々の動線が自然に整います。生活のしやすさを大切にしたい方に向いた環境です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている西葛西ビューハイツが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
西葛西ビューハイツの解説
代表・春日秀典
西葛西ビューハイツのレビュー
738,390円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。好立地の大規模物件です。
物件画像
西葛西ビューハイツの特徴
駅からの距離感が暮らしのリズムをつくります。東京メトロ東西線「西葛西駅」徒歩10分という位置は、毎日の通勤や通学に無理がなく、道中に広がる住宅街の静けさと、夕方に聞こえる生活音がほどよく混ざり合う感覚です。都心へのアクセスを保ちながら、帰宅後は肩の力を抜いて過ごしたい人に向いた立地といえます。移動のしやすさと、日常の落ち着きが両立した距離感。
総戸数251戸、A棟・B棟からなる構成は、このエリアでは存在感があります。共用部に入ると、外の喧騒がやわらかく遮られ、足音が吸い込まれるような静けさが広がります。世帯数が多い分、管理の目が行き届きやすく、日常のトラブルが表に出にくいのも特徴です。規模がつくる安心感と、生活の安定性。
子育てや日常生活を支える環境が、歩いて実感できる距離にまとまっています。江戸川区立第六葛西小学校まで徒歩1分という近さは、朝の支度に余裕をもたらし、校庭から聞こえる子どもたちの声が街に溶け込む様子も印象的です。公園や生活道路が混在するエリア構成で、車の通行量も抑えめ。生活動線が自然に整う配置といえます。
買い物環境は、実用性を重視する人に向いています。「ケーズデンキ 西葛西店」「ヤマダデンキ テックランドNew葛西店」まで徒歩3分、「サニーモール 西葛西」や「ドン・キホーテ 葛西店」も徒歩4分圏内、「イオン 葛西店」へも徒歩9分。店ごとに使い分けることで、週末のまとめ買いも平日の買い足しもスムーズに回せます。夜の照明が連なる通りは、人通りがありながら過度に賑やかすぎず、安心感のある生活動線。
維持・管理の体制
長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥185,335,818（2025-02-28時点）、戸あたり￥738,390円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2018年 大規模修繕工事
- 2025年 B棟共用部停電修繕工事
- 2025年 A棟鉄部補修工事
- 2025年 B棟各所補修工事
- 2025年 AB棟増圧給水ポンプ更新工事
- 2023年 共用部照明器具LED化工事
- 2023年 分電盤更新工事
- 2022年 排水管工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき計1匹飼育可
災害・耐震
1980/02築で、 総戸数251（A棟：189戸、B棟：62戸）戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2026年5月の時点で 築 46年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
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物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区西葛西４丁目４－１（A棟）、4丁目６－１８（B棟）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 西葛西駅 徒歩10分 東西線 葛西駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 1980/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数251（A棟：189戸、B棟：62戸）戸 | ||
| 新築時売主 | 帝人殖産 | ||
| 施工 | 戸田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 7階 | 約60㎡ | ＠69.29 | ＠59.2 | ＠41.7 | |
| 2026/1 | 7階 | 約60㎡ | ＠72.59 | ＠62.5 | ＠44.2 | |
| 2025/4 | 3階 | 約75㎡ | ＠55.47 | ＠46.3 | ＠32.4 | |
| 2024/6 | 8階 | 約64㎡ | ＠60.12 | ＠50.2 | ＠35.1 | |
| 2024/3 | 7階 | 約63㎡ | ＠62.57 | ＠52.6 | ＠36.9 | |
| 2024/3 | 8階 | 約64㎡ | ＠62.15 | ＠52.3 | ＠36.6 | |
| 2023/12 | 8階 | 約64㎡ | ＠64.8 | ＠54.9 | ＠38.6 | |
| 2023/9 | 3階 | 約62㎡ | ＠63.86 | ＠53.9 | ＠37.8 | |
| 2023/8 | 3階 | 約62㎡ | ＠67.07 | ＠57.1 | ＠40.2 | |
| 2023/8 | 3階 | 約62㎡ | ＠68.68 | ＠58.7 | ＠41.4 | |
| 2023/2 | 1階 | 約60㎡ | ＠54.32 | ＠44.2 | ＠30.5 | |
| 2023/1 | 1階 | 約60㎡ | ＠55.98 | ＠45.8 | ＠31.8 | |
| 2022/12 | 1階 | 約60㎡ | ＠57.63 | ＠47.5 | ＠33 | |
| 2022/11 | 7階 | 約62㎡ | ＠67.23 | ＠57.2 | ＠40.3 | |
| 2022/11 | 5階 | 約62㎡ | ＠62.39 | ＠52.4 | ＠36.7 | |
| 2022/10 | 3階 | 約70㎡ | ＠49.17 | ＠39.7 | ＠27.4 | |
| 2022/10 | 1階 | 約60㎡ | ＠59.29 | ＠49.2 | ＠34.2 | |
| 2022/10 | 5階 | 約62㎡ | ＠63.99 | ＠54 | ＠37.9 | |
| 2022/9 | 1階 | 約69㎡ | ＠51.72 | ＠42.2 | ＠29.2 | |
| 2022/9 | 4階 | 約65㎡ | ＠60.4 | ＠50.7 | ＠35.5 | |
| 2022/9 | 4階 | 約65㎡ | ＠63.44 | ＠53.7 | ＠37.7 | |
| 2022/9 | 1階 | 約69㎡ | ＠53.17 | ＠43.6 | ＠30.3 | |
| 2022/7 | 1階 | 約69㎡ | ＠55.91 | ＠46.4 | ＠32.4 | |
| 2022/6 | 1階 | 約69㎡ | ＠57.48 | ＠48 | ＠33.5 | |
| 2022/6 | 4階 | 約65㎡ | ＠64.96 | ＠55.2 | ＠38.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 64.04m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 64.04㎡
- バルコニー
- 6.9㎡
- 管理費
- 4500円
- 修繕積立金
- 10000円
・「西葛西ビューハイツＡ棟」は8階部分・東南向き・日当たり眺望良好・食洗器付き対面キッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能・エアコン1台完備です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 7階 / 62.32m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 62.32㎡
- バルコニー
- 6.72㎡
- 管理費
- 4400円
- 修繕積立金
- 9500円
・「西葛西ビューハイツＡ棟」は日当り眺望良好・7階東南向きです。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 70.78m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3SLDK
- 専有面積
- 70.78㎡
- バルコニー
- 7.2㎡
- 管理費
- 4800円
- 修繕積立金
- 11000円
・「西葛西ビューハイツＡ棟」は3階東南向きです。
・内装は現状有姿です。
過去掲載物件 / 1階 / 60.38m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 60.38㎡
- バルコニー
- 6.72㎡
- 管理費
- 4200円
- 修繕積立金
- 9500円
・「西葛西ビューハイツＡ棟」は対面キッチン・食洗器付きです。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 1階 / 69.57m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 69.57㎡
- バルコニー
- 6.72㎡
- 管理費
- 4800円
- 修繕積立金
- 10750円
・「西葛西ビューハイツＢ棟」は東南向き角部屋・1階部分です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 65.98m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 65.98㎡
- バルコニー
- 6.72㎡
- 管理費
- 4600円
- 修繕積立金
- 10250円
・「西葛西ビューハイツＡ棟」はウォークインクローゼット＋納戸付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 62.34m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 62.34㎡
- バルコニー
- 6.72㎡
- 管理費
- 4400円
- 修繕積立金
- 9500円
・「西葛西ビューハイツＢ棟」は抗菌・抗ウィルス光触媒コーティング済、多機能シャワーヘッド付きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江戸川区西葛西４丁目４－１（A棟）、4丁目６－１８（B棟）
学校区
小学校：江戸川区立第六葛西小学校(1分)
中学校：江戸川区立西葛西中学校(5分)
Convenience Store
- ローソン 中葛西一丁目店 5分
- ローソンストア100江戸川中葛西四丁目店 5分
- セブンイレブン 江戸川西葛西4丁目店 4分
- ローソン 北葛西四丁目店 5分
- サンクス 第三葛西小前店 4分
SuperMarket,etc
- アコレ 西葛西駅北店 7分
- ヤマイチ 北葛西店 6分
- 新鮮市場マルエイ 西葛西店 4分
- アコレ 北葛西4丁目店 6分
- アコレ 北葛西4丁目店 7分
Medical
- くまがい歯科 4分
- 佐藤医院 4分
- 西葛西クリニック 4分
- 医)大聖会 みやした歯科クリニック 4分
Kindergarten
- 小島保育園 6分
- ばとうばし幼稚園 5分
- 社会福祉法人えどがわ北葛西おひさま保育園 5分
Bank
- 東京東信用金庫 ハロープラザ西葛西 7分
- 群馬銀行葛西支店 7分
- JA東京スマイル新葛西支店 1分
- 朝日信用金庫葛西支店 7分
Parks
- 宇喜田中央公園 3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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- 中銀新葛西マンシオン 4280万円 5階 2ＬＤＫ
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
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- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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