西葛西ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
西葛西ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
西葛西ハイツは、総戸数302戸のビッグコミュニティーで、南西側に隣接する児童遊園により日当たりが良好、周辺には「宇喜田公園」や「行船公園」、「江戸川区自然動物園」など自然豊かなスポットが多く、また、スーパーやコンビニも徒歩圏内にあるなど利便性にも優れています。
西葛西ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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西葛西ハイツの特徴
西葛西ハイツは、東京メトロ東西線「西葛西駅」から徒歩14分の住宅街にあります。
鉄骨鉄筋・鉄筋コンクリート造の12階建てマンションで、総戸数302戸のビッグコミュニティーです。管理形態は大和ライフネクスト株式会社による全部委託管理（通勤）で、住人の安心をサポートします。敷地内に駐車場・駐輪場・バイク置場が整備されています。ペットは犬・猫1匹まで飼育可能です。
マンションの南西側には「あすなろ児童遊園」があり、子どもや家族の憩いの場として活用されています。また、近隣には「宇喜田公園」や「行船公園」、さらには「江戸川区自然動物園」など、自然や遊びを楽しめるスポットが豊富です。徒歩3分にスーパー「ヤマイチ 北葛西店」、徒歩4分にスーパー「コモディイイダ 北葛西店」があり、日常の買い物も便利です。
西葛西ハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥288,770,438（2024-05-31時点）、戸あたり￥956,194円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき1匹まで、小鳥は２羽以内
災害・耐震
耐震診断を実施し、耐震改修済です。2026年9月の時点で 築48年 7か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区北葛西４丁目４－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 西葛西駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 1978/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数302戸 | ||
| 新築時売主 | 日鐵不動産株式会社 | ||
| 施工 | 戸田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 管理費単価 | 330.00 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立第三葛西小学校(4分) 中学校：江戸川区立西葛西中学校(12分) | ||
西葛西ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 4階 | 約73㎡ | ＠63.64 | ＠54.3 | ＠38.4 | |
| 2025/8 | 10階 | 約63㎡ | ＠56.44 | ＠46.5 | ＠32.3 | |
| 2025/8 | 10階 | 約63㎡ | ＠58.02 | ＠48.1 | ＠33.5 | |
| 2025/5 | 10階 | 約63㎡ | ＠58.02 | ＠48.1 | ＠33.5 | |
| 2025/3 | 2階 | 約63㎡ | ＠61.33 | ＠51.4 | ＠36 | |
| 2025/3 | 2階 | 約63㎡ | ＠55.16 | ＠45.2 | ＠31.4 | |
| 2025/2 | 2階 | 約63㎡ | ＠56.6 | ＠46.7 | ＠32.5 | |
| 2024/11 | 9階 | 約67㎡ | ＠58.69 | ＠49.1 | ＠34.3 | |
| 2024/11 | 2階 | 約63㎡ | ＠58.17 | ＠48.3 | ＠33.6 | |
| 2023/2 | 7階 | 約73㎡ | ＠52.79 | ＠43.5 | ＠30.3 | |
| 2023/2 | 7階 | 約73㎡ | ＠54.01 | ＠44.7 | ＠31.2 | |
| 2023/1 | 2階 | 約67㎡ | ＠54.13 | ＠44.5 | ＠30.9 | |
| 2023/1 | 7階 | 約67㎡ | ＠55.88 | ＠46.3 | ＠32.2 | |
| 2023/1 | 7階 | 約73㎡ | ＠55.37 | ＠46.1 | ＠32.2 | |
| 2022/12 | 10階 | 約67㎡ | ＠58.54 | ＠48.9 | ＠34.2 | |
| 2022/12 | 4階 | 約72㎡ | ＠52.05 | ＠42.7 | ＠29.7 | |
| 2022/11 | 7階 | 約73㎡ | ＠56.72 | ＠47.4 | ＠33.2 | |
| 2022/11 | 4階 | 約72㎡ | ＠52.73 | ＠43.4 | ＠30.2 | |
| 2022/11 | 7階 | 約73㎡ | ＠58.08 | ＠48.8 | ＠34.2 | |
| 2022/10 | 7階 | 約67㎡ | ＠57.35 | ＠47.7 | ＠33.3 | |
| 2022/10 | 4階 | 約72㎡ | ＠53.42 | ＠44.1 | ＠30.7 | |
| 2022/9 | 4階 | 約72㎡ | ＠54.1 | ＠44.8 | ＠31.2 | |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の西葛西ハイツ
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。西葛西ハイツにしても、1978/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（288,770,438円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
西葛西ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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