藤和下谷コープは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和下谷コープは買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅近で便利な立地に住みたい方におすすめ。築43年8か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
藤和下谷コープの総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和下谷コープの特徴
藤和下谷コープは、日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩5分、「入谷」駅からは徒歩10分、昭和通り（国道4号）から一歩入った立地です。
エントランスにはオートロックが設置されており、セキュリティも安心です。
周辺には、徒歩1分に24時間営業の「すき家 台東下谷店」が有り、徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 台東下谷3丁目店」があり、徒歩1分にスーパー「まいばすけっと 台東下谷3丁目店」もあり、便利な立地です。
藤和下谷コープの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2018年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 要確認
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 43年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区下谷３丁目１９－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 三ノ輪駅 徒歩5分 日比谷線 入谷駅 徒歩10分 山手線「鶯谷」駅徒歩15分 |
||
| 築年 | 1983/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数45戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産株式会社 | ||
| 施工 | 藤栄建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社辰栄興発 | ||
| 管理費単価 | 357.65 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立金曽木小学校(5分) 中学校：台東区立柏葉中学校(5分) | ||
藤和下谷コープの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 8階 | 約44㎡ | ＠122.65 | ＠110.9 | ＠79.7 | |
| 2026/7 | 8階 | 約44㎡ | ＠126.9 | ＠115.1 | ＠82.9 | |
| 2024/11 | 7階 | 約54㎡ | ＠82.1 | ＠71.5 | ＠50.7 | |
| 2024/10 | 7階 | 約54㎡ | ＠83.93 | ＠73.3 | ＠52.1 | |
| 2023/7 | 8階 | 約44㎡ | ＠69.38 | ＠57.6 | ＠40 | |
| 2023/6 | 8階 | 約44㎡ | ＠69.62 | ＠57.9 | ＠40.2 | |
| 2023/5 | 8階 | 約44㎡ | ＠69.85 | ＠58.1 | ＠40.4 | |
| 2023/5 | 8階 | 約46㎡ | ＠67.17 | ＠55.7 | ＠38.7 | |
| 2023/4 | 8階 | 約46㎡ | ＠67.38 | ＠55.9 | ＠38.8 | |
| 2023/4 | 8階 | 約46㎡ | ＠68.45 | ＠57 | ＠39.6 | |
| 2023/4 | 8階 | 約46㎡ | ＠68.88 | ＠57.4 | ＠39.9 | |
| 2023/2 | 3階 | 約44㎡ | ＠71.13 | ＠59.4 | ＠41.3 | |
| 2023/2 | 8階 | 約46㎡ | ＠69.52 | ＠58 | ＠40.4 | |
| 2023/1 | 8階 | 約46㎡ | ＠69.73 | ＠58.2 | ＠40.6 | |
| 2023/1 | 3階 | 約44㎡ | ＠73.36 | ＠61.6 | ＠43 | |
| 2023/1 | 8階 | 約46㎡ | ＠70.16 | ＠58.7 | ＠40.9 | |
| 2022/12 | 3階 | 約44㎡ | ＠75.6 | ＠63.8 | ＠44.6 | |
| 2022/12 | 8階 | 約46㎡ | ＠70.57 | ＠59.1 | ＠41.2 | |
| 2022/11 | 8階 | 約46㎡ | ＠71.42 | ＠59.9 | ＠41.8 | |
| 2022/11 | 3階 | 約44㎡ | ＠77.83 | ＠66.1 | ＠46.3 | |
| 2022/11 | 8階 | 約46㎡ | ＠71.87 | ＠60.4 | ＠42.2 | |
| 2022/11 | 8階 | 約46㎡ | ＠72.71 | ＠61.2 | ＠42.8 | |
| 2022/10 | 8階 | 約46㎡ | ＠73.16 | ＠61.7 | ＠43.1 | |
| 2022/10 | 3階 | 約44㎡ | ＠82.31 | ＠70.5 | ＠49.6 | |
| 2022/9 | 8階 | 約46㎡ | ＠73.8 | ＠62.3 | ＠43.6 | |
出典：当社サイト
藤和下谷コープの過去に掲載した部屋
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7
階
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2024年10月26日 ～
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2023年8月16日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和下谷コープにしても、1983/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社辰栄興発）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和下谷コープについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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