藤和シティコープ南大塚の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
大塚駅徒歩4分、3駅3路線を使い分ける軽やかな動線が、都心生活の幅を広げます。総戸数27戸の小ぶりな佇まいで、駅前ながら意外な静けさが心に残ります。モニター付きオートロックやペット飼育可など、分譲の要点も穏やかに整い、都市の速度と暮らしの余白が同居する一邸としてお勧めです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている藤和シティコープ南大塚が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
藤和シティコープ南大塚の解説
代表・春日秀典
藤和シティコープ南大塚のレビュー
1,114,222円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築37年4か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
物件画像
藤和シティコープ南大塚を、都市の実用性から読み解く
JR山手線「大塚」駅から徒歩4分という距離は、数字以上に体感が短い立地です。改札を出てからの動線が明快で、夜でも街灯と人通りがあり、音は一定していて過度に静まり返らない。都電荒川線「大塚駅前」、東京メトロ丸ノ内線「新大塚」も使える3駅3路線の構成により、移動は分散でき、時間帯による混雑回避もしやすい環境といえます。
1988年築、SRC造・地上10階地下1階、総戸数27戸という規模は、都市部ではむしろ希少です。共用部にはモニター付きオートロックが備わり、必要な機能を過不足なく整えています。タイル貼りの外観は主張しすぎず、光の当たり方で表情が変わる設えで、分譲は藤和不動産、施工はフジタ工業という履歴も安心材料のひとつ、実務的な信頼性。
南大塚三丁目という街区は、商業地域らしく生活音が一定に保たれています。けれど、路地に一歩入ると視線の抜けが変わり、風の流れも穏やかです。駐車場がない点は車を前提としない暮らしを示しており、都市での身軽さを選ぶ人には合理的。ペット飼育可の条件もあり、生活リズムを室内外で切り替えやすい点が印象に残ります。
日常の買い物環境は、ファミリーマート南大塚通り店、ミニストップ南大塚2丁目店、まいばすけっと大塚駅南店、スーパーシマダヤ大塚店が近く、帰宅動線で選択肢を切り替えられる距離感。とはいえ大塚駅経由なら、アトレヴィ大塚が便利で、都市機能を使いこなす感覚が自然に身につく構成といえます。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティ㈱の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥27,855,548（2025-01-31時点）、戸あたり￥1,114,222円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 給水管メーター廻り更新工事及び空気抜弁廻り交換工事
- 2024年 共用部鉄部塗装工事
- 2021年 EVリニューアル工事
- 2018年 共用部照明LED化工事
- 2016年 大規模修繕工事
- 2014年 インターホン設備改修工事
- 2011年 電障施設地デジ改修工事
- 2007年 給水管更生工事
- 2003年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき合わせて2匹まで飼育可（体長70cm・体重10kg以内）
災害・耐震
1988/12築で、 総戸数25戸の 小規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付10階建て。
2026年4月の時点で 築 38年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区南大塚３丁目４３－７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩4分 丸ノ内線 新大塚駅 徒歩5分 都電荒川線「向原駅」徒歩6分 |
||
| 築年 | 1988/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数25戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産 | ||
| 施工 | フジタ工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ㈱ | ||
| 管理費単価 | 957.48 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 5階 | 約50㎡ | ＠109.76 | ＠98.7 | ＠70.8 | |
| 2025/12 | 5階 | 約50㎡ | ＠115.75 | ＠104.7 | ＠75.3 | |
| 2024/3 | 3階 | 約31㎡ | ＠103.45 | ＠90.7 | ＠64.1 | |
| 2023/11 | 3階 | 約31㎡ | ＠109.72 | ＠96.9 | ＠68.8 | |
| 2022/11 | 2階 | 約57㎡ | ＠69.35 | ＠59 | ＠41.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 57.39m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 57.39㎡
- バルコニー
- 5.98㎡
- 管理費
- 23000円
- 修繕積立金
- 31950円
・「藤和シティコープ南大塚」は南西角部屋・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
豊島区南大塚３丁目４３－７
学校区
小学校：豊島区立巣鴨小学校(9分)
中学校：豊島区立西巣鴨中学校(3分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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