藤和シティコープ南大塚は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和シティコープ南大塚は買って大丈夫？
代表・春日秀典
大塚駅徒歩4分、3駅3路線を使い分ける軽やかな動線が、都心生活の幅を広げます。総戸数27戸の小ぶりな佇まいで、駅前ながら意外な静けさが心に残ります。モニター付きオートロックやペット飼育可など、分譲の要点も穏やかに整い、都市の速度と暮らしの余白が同居する一邸としてお勧めです。
藤和シティコープ南大塚の総合評価
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藤和シティコープ南大塚の特徴
藤和シティコープ南大塚を、都市の実用性から読み解く
JR山手線「大塚」駅から徒歩4分という距離は、数字以上に体感が短い立地です。改札を出てからの動線が明快で、夜でも街灯と人通りがあり、音は一定していて過度に静まり返らない。都電荒川線「大塚駅前」、東京メトロ丸ノ内線「新大塚」も使える3駅3路線の構成により、移動は分散でき、時間帯による混雑回避もしやすい環境といえます。
1988年築、SRC造・地上10階地下1階、総戸数27戸という規模は、都市部ではむしろ希少です。共用部にはモニター付きオートロックが備わり、必要な機能を過不足なく整えています。タイル貼りの外観は主張しすぎず、光の当たり方で表情が変わる設えで、分譲は藤和不動産、施工はフジタ工業という履歴も安心材料のひとつ、実務的な信頼性。
南大塚三丁目という街区は、商業地域らしく生活音が一定に保たれています。けれど、路地に一歩入ると視線の抜けが変わり、風の流れも穏やかです。駐車場がない点は車を前提としない暮らしを示しており、都市での身軽さを選ぶ人には合理的。ペット飼育可の条件もあり、生活リズムを室内外で切り替えやすい点が印象に残ります。
日常の買い物環境は、ファミリーマート南大塚通り店、ミニストップ南大塚2丁目店、まいばすけっと大塚駅南店、スーパーシマダヤ大塚店が近く、帰宅動線で選択肢を切り替えられる距離感。とはいえ大塚駅経由なら、アトレヴィ大塚が便利で、都市機能を使いこなす感覚が自然に身につく構成といえます。
藤和シティコープ南大塚の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥27,855,548（2025-01-31時点）、戸あたり￥1,114,222円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 給水管メーター廻り更新工事及び空気抜弁廻り交換工事
- 2024年 共用部鉄部塗装工事
- 2021年 EVリニューアル工事
- 2018年 共用部照明LED化工事
- 2016年 大規模修繕工事
- 2014年 インターホン設備改修工事
- 2011年 電障施設地デジ改修工事
- 2007年 給水管更生工事
- 2003年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき合わせて2匹まで飼育可（体長70cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 37年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数25戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ㈱
- 新築時売主
- 藤和不動産
- 施工
- フジタ工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 957.48
- 小学校
- 豊島区立巣鴨小学校(9分)
- 中学校
- 豊島区立西巣鴨中学校(3分)
藤和シティコープ南大塚の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 5階 | 約50㎡ | ＠109.76 | ＠98.7 | ＠70.8 | |
| 2025/12 | 5階 | 約50㎡ | ＠115.75 | ＠104.7 | ＠75.3 | |
| 2024/3 | 3階 | 約31㎡ | ＠103.45 | ＠90.7 | ＠64.1 | |
| 2023/11 | 3階 | 約31㎡ | ＠109.72 | ＠96.9 | ＠68.8 | |
| 2022/11 | 2階 | 約57㎡ | ＠69.35 | ＠59 | ＠41.5 |
出典：当社サイト
藤和シティコープ南大塚の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
50.09
㎡
1 ＬＤＫ
2025年12月25日 ～
2026年4月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
57.39
㎡
2 ＬＤＫ
2022年11月11日 ～
2022年12月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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現在販売中の関連マンション
藤和シティコープ南大塚の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和シティコープ南大塚にしても、1988/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（27,855,548円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和シティコープ南大塚についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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