湯島ハイタウン[仲介手数料無料]

湯島ハイタウンは、春日通りに面した、16階建ての大きなマンションです。

手前がB棟、奥がA棟です。

御徒町駅から春日通に出て、湯島方面へ進むとすぐ見えてきます。

エントランス前には車止めがあります。

エレベーターも複数あります。

北側には「旧岩崎庭園」の敷地があります。

南側は春日通りを挟んで「湯島天満宮」があります。

湯島ハイタウン【過去事例】

湯島ハイタウンの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

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代表・春日秀典

湯島駅徒歩２分の大規模マンション。

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電話：03-5809-1630

湯島ハイタウンを解説します

代表・春日秀典

駅至近の立地の大規模物件です。

湯島ハイタウンは、千代田線「湯島」駅から徒歩2分、ＪＲ山手線他「御徒町」駅からは徒歩9分、少し高台にあり、御徒町駅前の春日通りからも建物が見え、存在感があります。
その他、銀座線「上野広小路」駅も徒歩8分、丸の内線・大江戸線「本郷三丁目」駅からも徒歩10分と、複数駅路線が利用でき好アクセスがポイントです。

西松建設（大手ゼネコン）による信頼の施工とマンション管理が大手の水準を保っています。A棟とB棟から成る湯島ハイタウンは、長期修繕計画が存在し、管理体制は優れています。24時間有人管理が行われ、事務所の使用も認められています。犬猫などのペットは、1住戸につき2匹まで飼育が可能です。

周辺には魅力的なスポットが充実しており、南側の春日通りの先には「湯島天満宮」があり、北側には「旧岩崎邸庭園」があります。お買物も便利で、徒歩2分にコンビニ「ローソン池之端一丁目店」があり、徒歩5分にスーパー「サミットストア湯島天神南店」がありますが、湯島・御徒町周辺には商業施設が多数あり、とても便利です。その他、徒歩9分には「東京大学医学部附属病院」もあります。

災害・耐震

196912築で、総戸数400戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート16階建て。

2025年7月の時点で築 55年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

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文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

文京区の災害リスク

水害文京区は主に武蔵野台地の東縁に位置しており、全体としては標高が高めで洪水リスクは23区内では比較的低いとされていますが、アップダウンのある地域で...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255849

湯島ハイタウンのお問い合わせはロータス不動産へ

ロータス不動産は仲介料無料・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。

仲介手数料無料・割引って？

仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/6	10階	約77㎡	＠83.57	＠74.5	＠53.4
2025/6	10階	約77㎡	＠83.57	＠74.5	＠53.4
2025/2	4階	約61㎡	＠88.91	＠78.9	＠56.4
2024/12	9階	約53㎡	＠80.3	＠69.5	＠49.2
2024/11	9階	約53㎡	＠84.05	＠73.3	＠52
2024/6	8階	約56㎡	＠77.62	＠67.2	＠47.5
2024/1	4階	約53㎡	＠78.78	＠68	＠48.1
2023/11	4階	約53㎡	＠80.66	＠69.9	＠49.5
2023/5	5階	約53㎡	＠69.04	＠58.3	＠40.8
2023/4	5階	約53㎡	＠70.92	＠60.2	＠42.2
2023/3	5階	約53㎡	＠74.67	＠63.9	＠45
2023/2	5階	約53㎡	＠78.78	＠68	＠48.1
2023/1	11階	約77㎡	＠74.79	＠65.7	＠46.9
2023/1	5階	約53㎡	＠80.3	＠69.5	＠49.2
2022/12	11階	約77㎡	＠76.08	＠67	＠47.8
2022/11	11階	約77㎡	＠77.37	＠68.3	＠48.8
2022/11	13階	約56㎡	＠77.62	＠67.2	＠47.5
2022/10	11階	約77㎡	＠78.66	＠69.5	＠49.8
2022/10	5階	約53㎡	＠82.53	＠71.8	＠50.9
2022/9	5階	約53㎡	＠84.05	＠73.3	＠52
2022/8	11階	約77㎡	＠79.95	＠70.8	＠50.7
2022/7	7階	約77㎡	＠69.38	＠60.3	＠42.9
2021/9	12階	約56㎡	＠65.21	＠54.8	＠38.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 53.3m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 2LDK
専有面積: 53.3㎡
バルコニー: 0㎡
管理費: 14500円
修繕積立金: 14000円

・「湯島ハイタウンＢ棟」は4階部分・北東向き・食洗器付き対面キッチン・DENカウンター・エアコン・家具付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】湯島ハイタウン4階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 13階 / 56.43m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 13階
間取り: 2LDK
専有面積: 56.43㎡
バルコニー: ㎡
管理費: 14500円
修繕積立金: 14000円

・「湯島ハイタウンＢ棟」は眺望良好・旧岩崎庭園向き（北側）が特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】湯島ハイタウン13階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 11階 / 77.54m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 11階
間取り: 3LDK
専有面積: 77.54㎡
バルコニー: 0㎡
管理費: 20600円
修繕積立金: 19900円

・「湯島ハイタウンＡ棟」は湯島駅徒歩1分・総戸数400戸大規模マンション・管理体制良好・11階部分・眺望良好・ワークスペース・ウォークインクローゼット・収納豊富です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】湯島ハイタウン11階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 7階 / 77.54m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 3LDK
専有面積: 77.54㎡
バルコニー: 0㎡
管理費: 20600円
修繕積立金: 19900円

・「湯島ハイタウンＡ棟」は総戸数168戸大規模マンション・管理体制良好・納戸付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】湯島ハイタウン7階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都文京区湯島４丁目６－１２
交通	千代田線湯島駅　徒歩2分　ＪＲ山手線御徒町駅　徒歩9分　銀座線「上野広小路」駅徒歩8分、丸の内線・大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩10分
築年	196912築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　16階建て　総戸数400戸
新築時売主	藤和不動産(株)
施工	西松建設
土地権利	旧法地上権
用途地域	商業
管理形態	全部委託常駐
管理会社	三菱支所コミュニティ株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

文京区湯島４丁目６－１２

学校区

小学校：文京区立湯島小学校(4分)

中学校：文京区立本郷台中学校(11分)

Convenience Store

ローソン東京大学龍岡門店 5分
ローソン上野仲町通店 5分
ローソン湯島駅前店 4分
セブンイレブン文京上野広小路西店 5分
ファミリーマート湯島三丁目店 4分

SuperMarket,etc

miniピアゴ上野1丁目店 7分
業務スーパー上野広小路店 5分
肉のハナマサ湯島店 7分

Medical

ウェルネス広小路治療院 2分
中島矯正歯科クリニック 2分
湯島歯科医院 3分
ひとしデンタルクリニック 3分

Kindergarten

たんぽぽ保育園 4分
たんぽぽ保育園しんはな分園 3分
中央会堂幼稚園 7分

Bank

商工組合中央金庫上野支店 6分
三井住友信託銀行上野支店 6分
あおぞら銀行上野支店 6分
三井住友信託銀行上野中央支店 6分
あすか信用組合上野ローンセンター 6分

Parks

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-05-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。