中銀新葛西マンシオンの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
中銀新葛西マンシオンは、「西葛西」駅から徒歩5分の便利な立地にあり、下町らしい落ち着いた住宅街で暮らしやすさを感じられます。共用部には防犯カメラが設置され、日勤の管理員による管理体制良好な環境で、初めての方でも安心して生活を始められます。
売出し中の住戸
中銀新葛西マンシオンの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約128万円の仲介手数料が無料！電話：03-5809-1630
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中銀新葛西マンシオンのレビュー
代表・春日秀典
中銀新葛西マンシオンのレビュー
1,619,767円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
下町で無理なく始める西葛西ライフ――駅5分×管理良好で“ちょうどいい”暮らし
立地に関する情報
中銀新葛西マンシオンは東京都江戸川区西葛西3丁目に所在し、「西葛西」駅から徒歩5分の駅近です。東西線1本で大手町・日本橋方面へ通いやすく、フラットな地勢なので自転車移動もしやすいエリアです。前面は落ち着いた生活道路で、帰宅動線にコンビニやスーパーが点在。雨の日や遅い帰宅でも買い回りしやすく、日常の移動コストを抑えられます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1979年築の鉄筋コンクリート造・地上7階建、総戸数72戸の中規模レジデンスです。エレベーター、駐輪場・バイク置場を備え、共用部には防犯カメラが設置されています。管理は全部委託の日勤管理で管理体制良好。日々の清掃・点検が行き届きやすく、初めてのマンション暮らしでも安心です。シンプルな外観タイルと実用重視の共用動線で、ランニングコストと使い勝手のバランスを取りやすいのが魅力です。
周辺環境に関する情報
駅北口周辺に24時間系コンビニが集まり、朝夕の混雑時間帯でも買い足しがスムーズ。平坦な街区はベビーカーやシニア世帯の移動も負担が少なく、近隣に小学校や公園が点在するため、日常の見守り導線を組み立てやすい環境です。下町らしい個人店とチェーン店が混在し、外食費や日用品の価格感を抑えやすいのも住み続けやすさにつながります。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩数分圏にスーパー（例：マルエツ系）、銀行、ドラッグストアが揃い、1回の買い物で生活必需品が完結しやすい立地です。駅近のためクリニックや各種サービスにもアクセスしやすく、平日昼休みや帰宅前に用事を一気に片付けられます。日用品は駅前で、重いまとめ買いは自転車で――といった“使い分け”がしやすく、毎月の家計や時間のロスを小さくできます。
※掲載の周辺施設・学校区等は最新の現地・行政情報をご確認ください。生活導線や買い回りのしやすさは、実際の時間帯に歩いて確かめていただくとイメージしやすいです。
維持・管理の体制
株式会社東京建物アメニティサポートの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥116,623,244（2025-05-31時点）、戸あたり￥1,619,767円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1979/05築で、 総戸数72戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2026年6月の時点で 築 47年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区西葛西３丁目３－２６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 西葛西駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1979/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数72戸 | ||
| 新築時売主 | 中銀マンシオン | ||
| 施工 | 松井建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東京建物アメニティサポート | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 5階 | 約56㎡ | ＠75.49 | ＠65 | ＠46 | |
| 2024/12 | 1階 | 約56㎡ | ＠52.7 | ＠42.3 | ＠29 | |
| 2024/10 | 1階 | 約56㎡ | ＠56.23 | ＠45.8 | ＠31.6 | |
| 2024/2 | 2階 | 約56㎡ | ＠51.11 | ＠40.7 | ＠27.8 | |
| 2024/1 | 2階 | 約56㎡ | ＠52.87 | ＠42.4 | ＠29.1 | |
| 2023/12 | 2階 | 約56㎡ | ＠54.64 | ＠44.2 | ＠30.4 | |
| 2023/12 | 2階 | 約56㎡ | ＠56.4 | ＠46 | ＠31.8 | |
| 2023/11 | 6階 | 約53㎡ | ＠63.09 | ＠52.4 | ＠36.4 | |
| 2023/10 | 2階 | 約56㎡ | ＠58.17 | ＠47.7 | ＠33.1 | |
| 2023/10 | 2階 | 約56㎡ | ＠59.93 | ＠49.5 | ＠34.4 | |
| 2023/9 | 2階 | 約56㎡ | ＠61.69 | ＠51.3 | ＠35.7 | |
| 2023/9 | 6階 | 約53㎡ | ＠64.77 | ＠54.1 | ＠37.7 | |
| 2023/5 | 2階 | 約56㎡ | ＠65.22 | ＠54.8 | ＠38.3 | |
| 2022/6 | 4階 | 約45㎡ | ＠66 | ＠54.3 | ＠37.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 43.74m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 43.74㎡
- バルコニー
- 11.88㎡
- 管理費
- 6800円
- 修繕積立金
- 12200円
駅徒歩5分の好立地で、新規リフォーム済みのためすぐに新生活を始められます 。日当たり良好な広々バルコニーも魅力です 。
過去掲載物件 / 6階 / 53.73m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 53.73㎡
- バルコニー
- 7.46㎡
- 管理費
- 8400円
- 修繕積立金
- 15000円
・「中銀新葛西マンシオン」は6階部分・南西角部屋・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 56.7m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 56.7㎡
- バルコニー
- 6.76㎡
- 管理費
- 8900円
- 修繕積立金
- 15800円
・「中銀新葛西マンシオン」は7階建て２階部分・南向きバルコニーです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江戸川区西葛西３丁目３－２６
学校区
小学校：江戸川区立西葛西小学校(5分)
中学校：江戸川区立西葛西中学校(9分)
Convenience Store
- セブンイレブン 江戸川清新プラザ店 4分
- ローソン 西葛西二丁目店 4分
- ファミリーマート サクマ西葛西駅店 5分
- ファミリーマート 西葛西小学校前店 4分
- ローソン 西葛西駅北口店 4分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 西葛西6丁目店 3分
- イオン 葛西店 7分
- まいばすけっと 西葛西3丁目店 2分
- アコレ 西葛西店 5分
- アコレ 西葛西駅北店 6分
Medical
- ひろつ小児科 2分
- 西葛西クララ歯科医院 2分
- おがはら循環器・内科 3分
- 西葛西スマイル歯科クリニック 2分
Kindergarten
- ピノキオ幼児舎西葛西園 5分
- 小島保育園 7分
- ちゃいれっく西葛西駅ビル保育園 2分
Bank
- 東京ベイ信用金庫西葛西支店 4分
- 三井住友銀行 西葛西支店 5分
- 千葉興業銀行西葛西支店 4分
- 東日本産業振興協同組合 4分
- 東京東信用金庫 ハロープラザ西葛西 5分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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