ルネ上野桜木は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ルネ上野桜木は買って大丈夫？
代表・春日秀典
谷根千エリアの情緒を感じられる立地に、全152戸の大規模マンションとして誕生した「ルネ上野桜木」は、静かな住環境と都心アクセスを両立した好物件です。
千代田線や山手線を含む3駅4路線が使え、パーティールームや宅配ボックス、ペット飼育可など、暮らしの多様なニーズに応える設備も整っています。
ルネ上野桜木の総合評価
電話：03-5809-1630
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ルネ上野桜木の特徴
下町の落ち着きと都心の利便性、どちらも欲しい人にちょうどいい
■ 立地に関する情報
ルネ上野桜木は、東京メトロ千代田線「根津」駅から徒歩8分、JR山手線の「日暮里」駅・「鶯谷」駅・「上野」駅も利用できる便利な立地です。
台東区上野桜木という静かな住宅地にありながら、都心へのアクセスも良好。複数路線を使い分けられるのが大きな強みです。
■ 建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2002年築の地上14階建・全152戸というスケール感あるマンションです。
オートロックや宅配ボックス、日勤管理など基本設備がしっかり整っており、安心して暮らせます。
共用部にはパーティールームやワークスペースなどもあり、住人同士の交流や在宅ワークにも対応できる造りです。
■ 周辺環境に関する情報
物件は言問通り沿いにあり、上野恩賜公園や谷中霊園など、自然と文化のある落ち着いた環境に囲まれています。
いわゆる「谷根千エリア」の一角で、歴史や下町の情緒を感じられる住環境です。
■ 周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分にセブンイレブン、徒歩8分にスーパー赤札堂があり、日常の買い物も便利。
上野エリアが生活圏になるので、医療・金融・文化施設も身近に揃っています。
ペットの飼育も可能で、細則はありますが2頭までOK。下町の穏やかな環境でペットと暮らせる点も大きな魅力です。
ルネ上野桜木の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥311,374,535（2024-02-29時点）、戸あたり￥2,048,517円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2015年 大規模修繕工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： ワークルーム サロン パーティールーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長・体高80cm以内かつ体重15kg以内の犬・猫はいずれか２棟以内、小鳥は2羽以内、魚類は制限なし。
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 24年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区上野桜木１丁目１０－１９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 根津駅 徒歩8分 ＪＲ山手線 日暮里駅 徒歩10分 山手線「鶯谷」駅 徒歩11分、山手線他「上野」駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 2002/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数152戸 | ||
| 新築時売主 | 総合地所株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 329.46 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立根岸小学校(14分) 中学校：台東区立上野中学校(6分) | ||
ルネ上野桜木の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 9階 | 約72㎡ | ＠213.66 | ＠204.3 | ＠150.1 | |
| 2026/8 | 9階 | 約72㎡ | ＠220.7 | ＠211.3 | ＠155.4 | |
| 2026/5 | 9階 | 約72㎡ | ＠227.61 | ＠218.2 | ＠160.5 | |
| 2025/12 | 7階 | 約70㎡ | ＠189.72 | ＠180.2 | ＠132.1 | |
| 2025/12 | 7階 | 約70㎡ | ＠194 | ＠184.5 | ＠135.3 | |
| 2025/11 | 7階 | 約70㎡ | ＠196.86 | ＠187.4 | ＠137.5 | |
| 2025/9 | 7階 | 約70㎡ | ＠199.71 | ＠190.2 | ＠139.6 | |
| 2025/8 | 7階 | 約70㎡ | ＠206.85 | ＠197.4 | ＠144.9 | |
| 2025/4 | 7階 | 約70㎡ | ＠213.99 | ＠204.5 | ＠150.2 | |
| 2025/3 | 9階 | 約75㎡ | ＠196.13 | ＠186.9 | ＠137.2 | |
| 2023/10 | 6階 | 約78㎡ | ＠164.64 | ＠155.6 | ＠113.9 | |
出典：当社サイト
ルネ上野桜木の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
70.05
㎡
3 ＬＤＫ
2025年4月25日 ～
2026年1月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
85.26
㎡
3 ＬＤＫ
2023年2月23日 ～
2023年4月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のルネ上野桜木
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ルネ上野桜木にしても、2002/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（311,374,535円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ルネ上野桜木についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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