ルジェンテ早稲田の売買情報[仲介手数料無料]

2023年12月築。東西線「早稲田駅」徒歩2分、内廊下・オートロック・宅配ボックスを備えた住まいです。ペット2匹飼育可で、「鶴巻南公園」徒歩1分の落ち着いた住環境も魅力です。

売出し中の住戸

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ルジェンテ早稲田の解説

ルジェンテ早稲田のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.0
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★★★
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆

築2年5か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ルジェンテ早稲田は、駅近の合理性と文教エリアの落ち着きを両立した住まいです

ルジェンテ早稲田は、東京メトロ東西線「早稲田駅」徒歩2分の近さにありながら、早稲田鶴巻町らしい落ち着きも感じやすい立地です。早稲田大学や周辺の教育・文化施設が身近にあるため、都心で活動しながらも、知的で穏やかな空気を日常に取り込みやすい環境といえます。

2023年12月竣工の建物で、RC造9階建・総戸数30戸という規模感です。オートロックや宅配ボックスを備えており、日中に不在が多い方でも荷物を受け取りやすく、防犯面でも一定の安心感があります。内廊下設計のため、共用部に入ると外の光や音から少し切り替わる印象があり、住まいとしての落ち着きにつながる構成です。

ペット2匹飼育可という条件は、都心寄りのコンパクトなマンションでは比較しやすい固有のポイントです。共用部にはペット足洗い場もあり、散歩帰りの動線まで考えられています。徒歩1分の「鶴巻南公園」を日常の散歩先にしやすく、ペットとの暮らしを現実的に組み立てやすい住環境です。

生活施設も近く、「ダイソー ヨークフーズ早稲田店」徒歩1分という距離感は、日用品や食品の買い足しに便利です。ローソンやファミリーマート、早稲田大学前郵便局、新宿区立鶴巻図書館なども身近にあり、派手さよりも日々の用事を短い移動で済ませられる実用性が目立ちます。

維持・管理の体制

東急コミュニティーの全部委託(巡回)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: なし

修繕積立金の額: ¥15,095,664(2024-10-31時点)、戸あたり¥503,189円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴:

過去の履歴は確認中です。

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)36,000~38,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

ペット可の内容:犬・猫は1住戸計2匹飼育可(体長50cm・体重10kg以内)

災害・耐震

2023/12築で、 総戸数30戸の 鉄筋コンクリート9階建て。

2026年5月の時点で 築 3年 5か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都新宿区早稲田鶴巻町508-5
交通 東西線 早稲田駅 徒歩2分 
都電荒川線 早稲田駅 徒歩10分 
有楽町線「江戸川橋駅」徒歩14分、大江戸線「牛込柳町駅」徒歩15分
築年2023/12築
規模・構造 鉄筋コンクリート  9階建て  総戸数30戸
新築時売主東急リバブル
施工合田工務店
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 巡回
管理会社東急コミュニティー

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/42階約32㎡@212.46@199.9@145.6
2025/115階約34㎡@211.06@198.8@144.9
2024/1154階約72㎡@301.19@291.8@215.4
2024/82階約32㎡@199.79@187.2@136.1

出典:当社サイト

地図、周辺環境

新宿区早稲田鶴巻町508-5

学校区

小学校:新宿区立鶴巻小学校 徒歩3分

中学校:新宿区立牛込第二中学校 徒歩5分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。