早稲田鶴巻マンションの売買情報[仲介手数料無料]

主に知的・論理的に見れば、3駅3路線利用可で「早稲田大学」徒歩5分、長期修繕計画有という堅実さに加え、「まいばすけっと早稲田鶴巻町店」徒歩3分という生活導線の近さが、意外と“学生街＝便利だけど雑多”という先入観を裏切ります。けれど、歩いてみると新目白通りの喧騒を1本外した静けさと、ふと感じる学域のぬくもりが同居していて、案外こういうギャップこそ暮らしの質を上げるんだよな…と思います。

２３区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている早稲田鶴巻マンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）

仲介手数料無料・半額・割引って？
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

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早稲田鶴巻マンションの解説

早稲田鶴巻マンションのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.4
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★☆☆☆

長期修繕計画もあります。好立地の中規模物件です。

早稲田鶴巻マンションの特徴

立地の魅力は、多様な交通手段にあります。東京メトロ東西線「早稲田」駅のほか、有楽町線「江戸川橋」、都電荒川線「早稲田」も徒歩圏内。たしかに利便性を強調しすぎると機械的に見られがちですが、実際には神楽坂や江戸川橋といった異なる街並みにもアクセスしやすい立地で、歩くたびに異なる路地の表情が楽しめます。南向きバルコニーで光も取り込みやすく、穏やかな日常をイメージしやすい住環境です。

外観は白とアースピンクを基調にした吹付仕上げで、築年数のわりに落ち着いた温度感があります。施工は大手ゼネコンの熊谷組によるRC造6階建て、総戸数40戸の低層マンション。角タイルをあしらったエントランスと植栽の組み合わせが柔らかく迎えてくれ、屋根付き駐輪場やダイヤルロック式の集合ポストなどシンプルながら必要十分な設備が整っています。

周辺は学校や生活施設が点在するエリアで、早稲田大学まで徒歩約5分、鶴巻小学校も約200mという距離で学齢期の子どもがいる世帯には安心感のある配置です。とはいえ、教育機関が多い地域でありながら静けさが保たれており、ふとした瞬間に感じる学生街らしい活気と、住宅地の安定感。その揺らぎが生活の彩りとなります。

買い物面では「まいばすけっと早稲田鶴巻町店」が徒歩約3分、リコスやクリエイトSDなども徒歩圏に揃っていて、日常の買い出しに困ることは少ない環境です。さらに、新目白通りを少し外れた立地なので車の音が気になる場面は抑えられ、バランスのとれた暮らしを実現しやすいポジションといえます。生活リズムを重視したい人に適しています。

維持・管理の体制

ナイスコミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥11,963,765（2025-05-31時点）、戸あたり￥299,094円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

  • 2025年　照明器具交換（LED化）
  • 2022年　大規模修繕工事
  • 2017年　駐輪場屋根設置
  • 2017年　共用部給水管更新・更生工事

施設・設備

  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： 無し
  • ＴＶドアフォン ： 無し
  • その他施設 ： トランクルーム

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：小鳥・観賞用の魚類は飼育可

災害・耐震

1977/05築で、 総戸数40戸の 鉄筋コンクリート6階建て。

2026年4月の時点で 築 49年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都新宿区早稲田鶴巻町５６１
交通 東西線 早稲田駅　徒歩9分　
有楽町線 江戸川橋駅　徒歩9分　
都電荒川線「早稲田」駅　徒歩7分
築年1977/05築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　6階建て 　総戸数40戸
新築時売主熊谷組
施工熊谷組
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社ナイスコミュニティー
管理費単価348.2

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2026/34階約42㎡＠100.75＠88.7＠63.1
2025/102階約35㎡＠92.03＠79.9＠56.3
2024/12階約39㎡＠66.07＠54.4＠37.5
2023/62階約39㎡＠67.99＠56.4＠39
2023/42階約39㎡＠70.52＠58.9＠40.9
2023/44階約43㎡＠68.13＠56.2＠38.9
2023/44階約43㎡＠72.93＠61＠42.5
2023/34階約43㎡＠75.22＠63.3＠44.2
2023/24階約43㎡＠77.5＠65.6＠45.9
2023/14階約43㎡＠79.79＠67.9＠47.6
2023/12階約39㎡＠75.85＠64.3＠44.9
2022/114階約43㎡＠82.08＠70.2＠49.3
2022/112階約39㎡＠80.67＠69.1＠48.5
2022/102階約36㎡＠88.06＠76＠53.4
2022/104階約43㎡＠84.36＠72.5＠51
2022/84階約43㎡＠86.65＠74.7＠52.7
2022/62階約36㎡＠93.6＠81.6＠57.6

出典：当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 35.64m²

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所在階
2階
間取り
1LDK
専有面積
35.64㎡
バルコニー
5.28㎡
管理費
8100円
修繕積立金
7270円

東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩9分 、文教エリア に佇む角部屋・陽当たり良好 の1LDK が、フルリノベーション で生まれ変わります。食洗器・浴室乾燥機など充実の設備が導入予定で 、都心での快適な新生活をすぐに実現できます。

早稲田鶴巻マンション209間取図
【間取図】早稲田鶴巻マンション2階※過去の掲載物件

地図、周辺環境

新宿区早稲田鶴巻町５６１

学校区

小学校：新宿区立鶴巻小学校(3分)

中学校：牛込第二中学校(10分)

Convenience Store

  • ファミリーマート 早稲田大学店 5分
  • セブンイレブン 西早稲田1丁目店 5分
  • セブンイレブン 早稲田店 4分
  • ファミリーマート 早稲田大隈通り店 5分
  • ローソンストア100早稲田鶴巻町店 4分

SuperMarket,etc

  • イトーヨーカドー 食品館早稲田店 6分
  • まいばすけっと 早稲田鶴巻町店 3分
  • グルメシティ 高田店 7分
  • まいばすけっと 西早稲田1丁目店 5分

Medical

  • 戸塚ロイヤルクリニック 2分
  • 岡崎医院 3分
  • 早稲田たけのこクリニック 4分
  • クリハラ歯科医院 2分

Kindergarten

  • 目白台保育園 7分
  • 新宿区立鶴巻幼稚園 2分
  • 江戸川橋保育園 7分

Bank

  • りそな銀行 早稲田支店 6分
  • 東京三協信用金庫早稲田支店 6分

Parks

  • 新江戸川公園 5分
  • 江戸川公園 5分
  • 新江戸川公園松聲閣 5分
仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日：

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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