早稲田鶴巻マンション[仲介手数料無料]

白とアースピンクの外観が特徴で、南向きバルコニーが並ぶ配置です。東西線「早稲田」駅まで徒歩7分の距離感で、日中は光をしっかり受ける側に居室が並ぶつくりになっています。3駅3路線利用可という条件を踏まえると、落ち着いた路地に面している点は少し意外に感じます。

早稲田鶴巻マンション209の間取（1LDK） 3280万円 35.64㎡

代表・春日秀典

主に知的・論理的に見れば、3駅3路線利用可で「早稲田大学」徒歩5分、長期修繕計画有という堅実さに加え、「まいばすけっと早稲田鶴巻町店」徒歩3分という生活導線の近さが、意外と“学生街＝便利だけど雑多”という先入観を裏切ります。けれど、歩いてみると新目白通りの喧騒を1本外した静けさと、ふと感じる学域のぬくもりが同居していて、案外こういうギャップこそ暮らしの質を上げるんだよな…と思います。

約98万円の仲介手数料が無料！

209号室 / 2階

3,280万円
35.64㎡　1ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

早稲田鶴巻マンションの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

早稲田鶴巻マンションの解説

代表・春日秀典

長期修繕計画もあります。好立地の中規模物件です。

早稲田鶴巻マンションの特徴

立地の魅力は、多様な交通手段にあります。東京メトロ東西線「早稲田」駅のほか、有楽町線「江戸川橋」、都電荒川線「早稲田」も徒歩圏内。たしかに利便性を強調しすぎると機械的に見られがちですが、実際には神楽坂や江戸川橋といった異なる街並みにもアクセスしやすい立地で、歩くたびに異なる路地の表情が楽しめます。南向きバルコニーで光も取り込みやすく、穏やかな日常をイメージしやすい住環境です。

外観は白とアースピンクを基調にした吹付仕上げで、築年数のわりに落ち着いた温度感があります。施工は大手ゼネコンの熊谷組によるRC造6階建て、総戸数40戸の低層マンション。角タイルをあしらったエントランスと植栽の組み合わせが柔らかく迎えてくれ、屋根付き駐輪場やダイヤルロック式の集合ポストなどシンプルながら必要十分な設備が整っています。

周辺は学校や生活施設が点在するエリアで、早稲田大学まで徒歩約5分、鶴巻小学校も約200mという距離で学齢期の子どもがいる世帯には安心感のある配置です。とはいえ、教育機関が多い地域でありながら静けさが保たれており、ふとした瞬間に感じる学生街らしい活気と、住宅地の安定感。その揺らぎが生活の彩りとなります。

買い物面では「まいばすけっと早稲田鶴巻町店」が徒歩約3分、リコスやクリエイトSDなども徒歩圏に揃っていて、日常の買い出しに困ることは少ない環境です。さらに、新目白通りを少し外れた立地なので車の音が気になる場面は抑えられ、バランスのとれた暮らしを実現しやすいポジションといえます。生活リズムを重視したい人に適しています。

維持・管理の体制

ナイスコミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥11,963,765（2025-05-31時点）、戸あたり￥299,094円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2025年　照明器具交換（LED化）
2022年　大規模修繕工事
2017年　駐輪場屋根設置
2017年　共用部給水管更新・更生工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：小鳥・観賞用の魚類は飼育可

災害・耐震

1977/05築で、総戸数40戸の鉄筋コンクリート6階建て。

2025年11月の時点で築 48年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

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相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/10	2階	約35㎡	＠92.03	＠79.9	＠56.3
2024/1	2階	約39㎡	＠66.07	＠54.4	＠37.5
2023/6	2階	約39㎡	＠67.99	＠56.4	＠39
2023/4	2階	約39㎡	＠70.52	＠58.9	＠40.9
2023/4	4階	約43㎡	＠68.13	＠56.2	＠38.9
2023/4	4階	約43㎡	＠72.93	＠61	＠42.5
2023/3	4階	約43㎡	＠75.22	＠63.3	＠44.2
2023/2	4階	約43㎡	＠77.5	＠65.6	＠45.9
2023/1	4階	約43㎡	＠79.79	＠67.9	＠47.6
2023/1	2階	約39㎡	＠75.85	＠64.3	＠44.9
2022/11	4階	約43㎡	＠82.08	＠70.2	＠49.3
2022/11	2階	約39㎡	＠80.67	＠69.1	＠48.5
2022/10	2階	約36㎡	＠88.06	＠76	＠53.4
2022/10	4階	約43㎡	＠84.36	＠72.5	＠51
2022/8	4階	約43㎡	＠86.65	＠74.7	＠52.7
2022/6	2階	約36㎡	＠93.6	＠81.6	＠57.6

出典：当社サイト

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物件概要

所在地	東京都新宿区早稲田鶴巻町５６１
交通	東西線早稲田駅　徒歩9分　有楽町線江戸川橋駅　徒歩9分　都電荒川線「早稲田」駅　徒歩7分
築年	1977/05築
規模・構造	鉄筋コンクリート　6階建て　総戸数40戸
新築時売主	熊谷組
施工	熊谷組
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	ナイスコミュニティー
管理費単価	348.2

地図、周辺環境

新宿区早稲田鶴巻町５６１

学校区

小学校：新宿区立鶴巻小学校(3分)

中学校：牛込第二中学校(10分)

Convenience Store

ファミリーマート早稲田大学店 5分
セブンイレブン西早稲田1丁目店 5分
セブンイレブン早稲田店 4分
ファミリーマート早稲田大隈通り店 5分
ローソンストア100早稲田鶴巻町店 4分

SuperMarket,etc

イトーヨーカドー食品館早稲田店 6分
まいばすけっと早稲田鶴巻町店 3分
グルメシティ高田店 7分
まいばすけっと西早稲田1丁目店 5分

Medical

戸塚ロイヤルクリニック 2分
岡崎医院 3分
早稲田たけのこクリニック 4分
クリハラ歯科医院 2分

Kindergarten

目白台保育園 7分
新宿区立鶴巻幼稚園 2分
江戸川橋保育園 7分

Bank

りそな銀行早稲田支店 6分
東京三協信用金庫早稲田支店 6分

Parks

新江戸川公園 5分
江戸川公園 5分
新江戸川公園松聲閣 5分

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-11-02

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。