早稲田鶴巻マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
早稲田鶴巻マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
主に知的・論理的に見れば、3駅3路線利用可で「早稲田大学」徒歩5分、長期修繕計画有という堅実さに加え、「まいばすけっと早稲田鶴巻町店」徒歩3分という生活導線の近さが、意外と“学生街＝便利だけど雑多”という先入観を裏切ります。けれど、歩いてみると新目白通りの喧騒を1本外した静けさと、ふと感じる学域のぬくもりが同居していて、案外こういうギャップこそ暮らしの質を上げるんだよな…と思います。
早稲田鶴巻マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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早稲田鶴巻マンションの特徴
早稲田鶴巻マンションの特徴
立地の魅力は、多様な交通手段にあります。東京メトロ東西線「早稲田」駅のほか、有楽町線「江戸川橋」、都電荒川線「早稲田」も徒歩圏内。たしかに利便性を強調しすぎると機械的に見られがちですが、実際には神楽坂や江戸川橋といった異なる街並みにもアクセスしやすい立地で、歩くたびに異なる路地の表情が楽しめます。南向きバルコニーで光も取り込みやすく、穏やかな日常をイメージしやすい住環境です。
外観は白とアースピンクを基調にした吹付仕上げで、築年数のわりに落ち着いた温度感があります。施工は大手ゼネコンの熊谷組によるRC造6階建て、総戸数40戸の低層マンション。角タイルをあしらったエントランスと植栽の組み合わせが柔らかく迎えてくれ、屋根付き駐輪場やダイヤルロック式の集合ポストなどシンプルながら必要十分な設備が整っています。
周辺は学校や生活施設が点在するエリアで、早稲田大学まで徒歩約5分、鶴巻小学校も約200mという距離で学齢期の子どもがいる世帯には安心感のある配置です。とはいえ、教育機関が多い地域でありながら静けさが保たれており、ふとした瞬間に感じる学生街らしい活気と、住宅地の安定感。その揺らぎが生活の彩りとなります。
買い物面では「まいばすけっと早稲田鶴巻町店」が徒歩約3分、リコスやクリエイトSDなども徒歩圏に揃っていて、日常の買い出しに困ることは少ない環境です。さらに、新目白通りを少し外れた立地なので車の音が気になる場面は抑えられ、バランスのとれた暮らしを実現しやすいポジションといえます。生活リズムを重視したい人に適しています。
早稲田鶴巻マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥11,963,765（2025-05-31時点）、戸あたり￥299,094円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 照明器具交換（LED化）
- 2022年 大規模修繕工事
- 2017年 駐輪場屋根設置
- 2017年 共用部給水管更新・更生工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・観賞用の魚類は飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 49年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数40戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ナイスコミュニティー
- 新築時売主
- 熊谷組
- 施工
- 熊谷組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 348.2
- 小学校
- 新宿区立鶴巻小学校(3分)
- 中学校
- 牛込第二中学校(10分)
早稲田鶴巻マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 4階 | 約42㎡ | ＠100.75 | ＠88.7 | ＠63.1 | |
| 2025/10 | 2階 | 約35㎡ | ＠92.03 | ＠79.9 | ＠56.3 | |
| 2024/1 | 2階 | 約39㎡ | ＠66.07 | ＠54.4 | ＠37.5 | |
| 2023/6 | 2階 | 約39㎡ | ＠67.99 | ＠56.4 | ＠39 | |
| 2023/4 | 2階 | 約39㎡ | ＠70.52 | ＠58.9 | ＠40.9 | |
| 2023/4 | 4階 | 約43㎡ | ＠68.13 | ＠56.2 | ＠38.9 | |
| 2023/4 | 4階 | 約43㎡ | ＠72.93 | ＠61 | ＠42.5 | |
| 2023/3 | 4階 | 約43㎡ | ＠75.22 | ＠63.3 | ＠44.2 | |
| 2023/2 | 4階 | 約43㎡ | ＠77.5 | ＠65.6 | ＠45.9 | |
| 2023/1 | 4階 | 約43㎡ | ＠79.79 | ＠67.9 | ＠47.6 | |
| 2023/1 | 2階 | 約39㎡ | ＠75.85 | ＠64.3 | ＠44.9 | |
| 2022/11 | 4階 | 約43㎡ | ＠82.08 | ＠70.2 | ＠49.3 | |
| 2022/11 | 2階 | 約39㎡ | ＠80.67 | ＠69.1 | ＠48.5 | |
出典：当社サイト
早稲田鶴巻マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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早稲田鶴巻マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
早稲田鶴巻マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。早稲田鶴巻マンションにしても、1977/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ナイスコミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（11,963,765円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
早稲田鶴巻マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ早稲田鶴巻マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。