ルイシャトレ尾久は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ルイシャトレ尾久は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ルイシャトレ尾久は、尾久駅近くで穏やかに暮らせる中規模マンション。明治通り沿いの便利さと、下町らしい温かみがほどよく共存しています。防犯設備も整い、管理状態も良好。派手さよりも、落ち着いた日常を大切にする人にぴったりの住まいです。
ルイシャトレ尾久の総合評価
電話：03-5809-1630
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ルイシャトレ尾久の特徴
駅近の落ち着きと安心感、尾久らしさが息づくマンションです
ルイシャトレ尾久は、JR尾久駅からほど近い明治通り沿いに建つ中規模マンションです。駅までの距離が短く、都心へのアクセスも良好ながら、周辺は落ち着いた住宅街が広がり、下町らしい穏やかな空気に包まれています。タイル貼りの外観は飽きのこない落ち着いたデザインで、周囲の街並みに自然に調和しています。
エントランスは石貼りと木目が調和したデザインで、落ち着きと温かみのある印象です。アプローチの植栽は丁寧に手入れされ、四季の変化を感じさせる緑の演出が心地よい空間を作っています。風除室には防犯カメラやモニター付きインターホンを備え、オートロックを通じて居住者の安全をしっかり守る仕様です。共用部も清掃が行き届き、管理の良さが伺えます。
建物周辺にはスーパーやコンビニが点在し、日々の買い物にも困りません。徒歩圏には「尾久の原公園」などの緑地があり、休日の散歩や子育てにも適した環境です。駅前には飲食店やドラッグストアもあり、日常生活の利便性と下町情緒の両方を楽しむことができます。
住まいとしての安心感に加え、長く暮らしても飽きのこない設計と街並みの一体感が魅力の一つです。華美ではないものの堅実な造りで、通勤・通学に便利な立地を求める方、静かな環境で落ち着いて暮らしたい方に向いています。下町エリアらしい温かい人のつながりを感じながら、自分らしい時間を過ごせるマンションです。
ルイシャトレ尾久の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 25年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区昭和町２丁目１－２０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ高崎線 尾久駅 徒歩2分 都電荒川線 荒川車庫前駅 徒歩5分 京浜東北線「上中里」駅徒歩14分 |
||
| 築年 | 2000/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数33戸 | ||
| 新築時売主 | ニチモ | ||
| 施工 | フジタ東京支店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 384.70 | ||
| 学校区 | 小学校：北区立滝野川第五小学校(7分) 中学校：北区立堀船中学校(17分) | ||
ルイシャトレ尾久の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/1 | 10階 | 約66㎡ | ＠75.45 | ＠65.7 | ＠46.7 |
出典：当社サイト
ルイシャトレ尾久の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ルイシャトレ尾久の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ルイシャトレ尾久の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん北区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ルイシャトレ尾久にしても、2000/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ルイシャトレ尾久についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜルイシャトレ尾久を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。