ライオンズマンション西荻南の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
西荻窪駅徒歩7分の住宅地に位置するライオンズマンション西荻南。大京分譲らしい落ち着いた佇まいに、モニター付きオートロックと宅配ボックスを備えています。
売出し中の住戸
ライオンズマンション西荻南の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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ライオンズマンション西荻南のレビュー
代表・春日秀典
ライオンズマンション西荻南のレビュー
1,056,639円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。便利なロケーションの小規模物件です。
物件画像
西荻窪駅徒歩圏で、日常の買い物と住環境を整えやすい住まい
ライオンズマンション西荻南は、杉並区西荻南1丁目に建つマンションです。「西荻窪駅」徒歩7分の距離にあり、JR中央線・総武線を使った都心方面への移動もしやすい立地です。駅前の商業性を使いながら、住宅地側へ少し歩いて帰る流れが自然につくれる住まいといえます。
1982年築、地上5階建て、総戸数18戸の小規模な建物です。モニター付きオートロックや宅配ボックスがあり、日常の防犯性と荷物受け取りの実用性を補っています。大きな共用施設で見せるタイプではありませんが、必要な機能を押さえた構成です。
西荻南1丁目は、駅徒歩圏でありながら第一種低層住居専用地域が広がる住宅地エリアです。高井戸第四小学校や神明中学校の学区にあたり、周囲には生活の気配が落ち着いて広がります。場所の穏やかさを重視する方には判断しやすい環境です。
買い物は「サミットストア 西荻窪駅南店」徒歩5分、「マルエツ プチ 南荻窪二丁目店」徒歩6分が利用できます。駅前の店舗と住宅地側のスーパーを使い分けられるため、帰宅時の買い足しもしやすい動線です。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥19,019,498（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,056,639円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 屋上防水改修工事
- 2017年 インターホン改修工事
- 2016年 EVセミリニューアル工事
- 2015年 給水ポンプ交換工事
- 2015年 鉄部塗装工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 2011年 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2011年 鉄部塗装工事
- 2006年 防水改修工事
- 2004年 鉄部塗装工事
- 2002年 給水管更生工事
- 1996年 大規模修繕工事
- 1994年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物は可
災害・耐震
1982/02築で、 総戸数18戸の 小規模な鉄筋コンクリート5階建て。
2026年6月の時点で 築 44年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区西荻南１丁目１９－２０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ中央線 西荻窪駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1982/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数18戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 砂原組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 972.32 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 5階 | 約31㎡ | ＠121.89 | ＠109 | ＠77.7 | |
| 2023/8 | 4階 | 約31㎡ | ＠73.17 | ＠60.3 | ＠41.3 | |
| 2023/6 | 4階 | 約31㎡ | ＠76.38 | ＠63.5 | ＠43.7 | |
| 2023/4 | 4階 | 約31㎡ | ＠79.59 | ＠66.7 | ＠46.1 | |
| 2023/2 | 4階 | 約31㎡ | ＠82.8 | ＠69.9 | ＠48.5 | |
| 2022/11 | 3階 | 約37㎡ | ＠68.87 | ＠57 | ＠39.4 | |
| 2022/10 | 3階 | 約37㎡ | ＠71.54 | ＠59.7 | ＠41.4 | |
| 2022/9 | 3階 | 約37㎡ | ＠74.21 | ＠62.4 | ＠43.3 | |
| 2022/8 | 3階 | 約37㎡ | ＠77.15 | ＠65.3 | ＠45.5 | |
| 2022/8 | 5階 | 約31㎡ | ＠73.78 | ＠60.9 | ＠41.8 | |
| 2022/8 | 3階 | 約37㎡ | ＠79.55 | ＠67.7 | ＠47.3 | |
| 2022/7 | 5階 | 約31㎡ | ＠76.99 | ＠64.1 | ＠44.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 31.16m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 1DK
- 専有面積
- 31.16㎡
- バルコニー
- 1.93㎡
- 管理費
- 14960円
- 修繕積立金
- 17820円
・「ライオンズマンション西荻南」は5階建て最上階・角部屋・眺望良好・オートロック付きです。
・内装は一部リフォームです。
地図、周辺環境
杉並区西荻南１丁目１９－２０
学校区
小学校：杉並区立高井戸第四小学校(4分)
中学校：杉並区立神明中学校(9分)
Convenience Store
- セブンイレブン 西荻神明通り店 5分
- デイリーヤマザキ 西荻南店 5分
- ファミリーマート 塚本西荻南店 5分
SuperMarket,etc
- Daily Table KINOKUNIYA西荻窪駅店 7分
- マルエツ プチ 南荻窪二丁目店 6分
- マルエツプチ 松庵三丁目店 7分
- 西友 西荻窪店 7分
Medical
- 山蔦内科小児科医院 2分
- 今野歯科医院 2分
- 小町皮ふ科 1分
- まえかわ歯科医院 1分
Kindergarten
- にじいろ保育園南荻窪 7分
- たから幼稚園 4分
- 西荻まこと幼稚園 6分
Bank
- 興産信用金庫西荻窪支店 6分
- 西武信用金庫西荻窪支店 5分
- 三井住友銀行 西荻窪支店 7分
- 三菱UFJ銀行西荻窪支店 7分
- みずほ銀行 西荻窪支店 6分
Parks
- 西荻南児童公園 3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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