ライオンズマンション山吹町の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
江戸川橋駅徒歩3分、神楽坂駅徒歩7分。モニター付きオートロックと宅配ボックスを備えた暮らしやすい立地です。
売出し中の住戸
ライオンズマンション山吹町の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約434万円の仲介手数料が無料！
ライオンズマンション山吹町の解説
代表・春日秀典
ライオンズマンション山吹町のレビュー
1,080,072円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築35年11か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
江戸川橋駅徒歩3分、神楽坂も生活圏に入る山吹町の住まい
ライオンズマンション山吹町は、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩3分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩7分の位置にあります。山吹町アドレスらしく、都心寄りでありながら、通りを少し入ると落ち着きも感じられる立地です。朝の移動時間を短くしつつ、休日は神楽坂方面へ歩いて出られる距離感が、日常にほどよいゆとりを加えます。
建物は1990年築、地上11階建て・総戸数62戸のマンションです。分譲は大京、施工はフジタ工業で、管理会社は大京アステージです。モニター付きオートロックや宅配ボックスが備わっているため、留守中の荷物受け取りや来訪者確認もしやすい構成です。
江戸川橋地蔵通り商店街が近く、日々の買い物やちょっとした外食にも動きやすい環境です。山吹町周辺は住宅や事業所が混在するエリアで、昼と夜で表情が変わります。歩いていると、神楽坂寄りの洗練と江戸川橋の生活感が自然につながる印象です。
周辺施設では、「コモディイイダ江戸川橋店」徒歩3分が日常使いしやすい存在です。江戸川橋駅周辺の店舗に加え、神楽坂方面の飲食店も生活圏に入るため、平日は効率よく、休日は少し歩いて選択肢を広げる暮らし方に適しています。とはいえ、派手さよりも交通・買い物・管理のバランスを重視する方に向いた、実務的な都心生活の拠点です。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥66,964,492（2025-06-30時点）、戸あたり￥1,080,072円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 EVセミリニューアル工事
- 2019年 大規模修繕工事
- 2015年 鉄部塗装工事
- 2014年 給水ポンプ交換工事
- 2014年 高架水槽交換・撤去
- 2014年 受水槽交換・撤去
- 2014年 直結増圧・直圧
- 2013年 給水管更生工事
- 2010年 鉄部塗装工事
- 2010年 インターホン改修工事
- 2006年 フールバルコニー防水改修工事
- 2006年 屋上防水改修工事
- 2006年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物は可
災害・耐震
1990/06築で、 総戸数62戸の 鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2026年5月の時点で 築 36年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区山吹町２６３－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 江戸川橋駅 徒歩3分 東西線 神楽坂駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1990/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数62戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | フジタ工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 10階 | 約70㎡ | ＠206.44 | ＠197 | ＠144.6 | |
| 2025/6 | 3階 | 約36㎡ | ＠134.51 | ＠122.6 | ＠88.2 | |
| 2025/2 | 3階 | 約54㎡ | ＠141.07 | ＠130.4 | ＠94.7 | |
| 2025/2 | 3階 | 約54㎡ | ＠146.58 | ＠135.9 | ＠98.8 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
新宿区山吹町２６３－２
学校区
小学校：新宿区立江戸川小学校 徒歩８分
中学校：新宿区立牛込第二中学校 徒歩１５分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
- 晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー 15280万円 42階 2ＳＬＤＫ
- ニューライフマンション木場 4380万円 4階 1ＬＤＫ
- ウイングストリーム 氷川台コート 7990万円 3階 3ＬＤＫ
- レクセルマンション音羽 11999万円 3階 2ＳＬＤＫ
- マイキャッスル月島 10780万円 2階 2ＳＬＤＫ
- プレシス文京江戸川橋 7280万円 2階 1ＬＤＫ
- アーバンドックパークシティ豊洲タワーＢ 16980万円 11階 3ＬＤＫ
- Ｗコンフォートタワーズ イースト 17900万円 46階 4ＬＤＫ
- イトーピア音羽 6480万円 5階 1ＬＤＫ
- アイ・マークタワー 12990万円 18階 2ＬＤＫ
- カーサ要町 8980万円 9階 2ＬＤＫ
- ダイアパレス文京 11480万円 3階 2ＬＤＫ
- ライオンズマンション平和台第３ 5490万円 4階 3ＬＤＫ
- エクセル立教前 8799万円 3階 2ＬＤＫ
- 晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー 14580万円 38階 1ＳＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 愛住町
- 赤城下町
- 赤城元町
- 揚場町
- 荒木町
- 市谷加賀町
- 市谷甲良町
- 市谷砂土原町
- 市谷左内町
- 市谷鷹匠町
- 市谷田町
- 市谷台町
- 市谷長延寺町
- 市谷仲之町
- 市谷八幡町
- 市谷船河原町
- 市谷本村町
- 市谷薬王寺町
- 市谷柳町
- 市谷山伏町
- 岩戸町
- 榎町
- 大久保
- 改代町
- 神楽河岸
- 神楽坂
- 霞ケ丘町
- 片町
- 歌舞伎町
- 上落合
- 喜久井町
- 北新宿
- 北町
- 北山伏町
- 細工町
- 四谷坂町
- 左門町
- 三栄町
- 信濃町
- 下落合
- 下宮比町
- 白銀町
- 新小川町
- 新宿
- 水道町
- 須賀町
- 住吉町
- 高田馬場
- 箪笥町
- 大京町
- 築地町
- 筑土八幡町
- 津久戸町
- 天神町
- 戸塚
- 内藤町
- 中井
- 中落合
- 中里町
- 中町
- 納戸町
- 西落合
- 西五軒町
- 西新宿
- 西早稲田
- 二十騎町
- 払方町
- 原町
- 馬場下町
- 東榎町
- 東五軒町
- 百人町
- 袋町
- 舟町
- 弁天町
- 本塩町
- 南榎町
- 南町
- 南元町
- 南山伏町
- 矢来町
- 横寺町
- 余丁町
- 四谷
- 若葉
- 若松町
- 若宮町
- 早稲田鶴巻町
- 早稲田南町
- 早稲田町
- 戸山
- 富久町
- 河田町
- 四谷本塩町
- 四谷三栄町
山吹町で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。