モアクレスト荒川公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
モアクレスト荒川公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数246戸（ソレーユ館111・シェール館135）・全2棟のゆとりある街区型レジデンスです。荒川区役所前駅徒歩5分と三河島駅徒歩7分の軽快アクセスが魅力です。オートロックと宅配ボックス、ペット飼育可の整った安心設計です。
モアクレスト荒川公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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モアクレスト荒川公園の特徴
モアクレスト荒川公園の特徴
都電荒川線「荒川区役所前駅」徒歩5分、JR常磐線「三河島駅」徒歩7分の位置関係です。複数路線が使えるため、行き先で経路を選びやすい交通条件。駅からの帰路に生活店舗が連なり、夕方は街の音がやわらかく混ざる動線です。荒川3丁目アドレスで、荒川区役所と荒川公園が生活圏に入る配置も判断材料といえます。
1999年築、総戸数246戸・全2棟構成のスケールです。シエール館14階・ソレーユ館12階からなる設計で、棟間に幅6mのヴェールアベニューを設けた配棟計画。オートロックと宅配ボックス、ペット飼育可の条件がそろい、日常運用の選択肢が広がります。共用部は動線分離が意識され、朝の出入りも視認しやすい構成、生活基盤。
敷地は約5,000㎡規模で、都市部ではゆとりを感じやすい区画です。荒川公園（約1.4ha）が近く、緑の見える抜け感が取れる環境。たしかに幹線エリアに近いけれど、一本入ると住宅と公共施設が混ざる落ち着いた街並みです。区役所や郵便局が近接し、手続きや用事をまとめて済ませやすい生活圏に適しています。
買い物は徒歩1分の「まいばすけっと荒川3丁目店」、徒歩2分の「ビッグ・エー荒川三丁目店」が基点になります。日配品を短距離で補充できるため、まとめ買いと小口買いを使い分けやすい配置。とはいえ大型店依存ではなく、分散型の店舗利用が前提です。宅配ボックスと組み合わせることで、受け取り時間を固定しない暮らし方にも対応できます。
モアクレスト荒川公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥556,715,208（2024-03-31時点）、戸あたり￥2,263,070円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 屋上防水工事
- 2023年 ガス感知器交換工事
- 2023年 住宅用消火器交換工事
- 2022年 ソレーユ館非常放送設備改修工事
- 2021年 自動火災報知設備更新工事
- 2020年 テレビ共視聴設備改修工事
- 2019年 エレベーター更新工事
- 2018年 共用鉄部塗装工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸計匹飼育可（体高40cm・体高50cm以内）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 27年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5～ 1.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区荒川３丁目２０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ常磐線 三河島駅 徒歩8分 千代田線 町屋駅 徒歩12分 都電荒川線「荒川区役所前」駅徒歩5分 |
||
| 築年 | 1999/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12（ソレーユ館）・14（シエール館）階建て 総戸数246戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷工不動産 | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立第三峡田小学校(5分) 中学校：荒川区立荒川第一中学校(7分) | ||
モアクレスト荒川公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 8階 | 約76㎡ | ＠118.13 | ＠109 | ＠79.1 | |
| 2026/3 | 12階 | 約79㎡ | ＠113.17 | ＠104.1 | ＠75.6 | |
| 2026/2 | 12階 | 約79㎡ | ＠116.94 | ＠107.9 | ＠78.4 | |
| 2026/1 | 12階 | 約79㎡ | ＠119.45 | ＠110.4 | ＠80.3 | |
| 2025/7 | 14階 | 約57㎡ | ＠97.59 | ＠87.2 | ＠62.5 | |
| 2025/2 | 8階 | 約60㎡ | ＠87.65 | ＠77.5 | ＠55.4 | |
| 2024/12 | 5階 | 約64㎡ | ＠88.25 | ＠78.4 | ＠56.1 | |
| 2024/11 | 2階 | 約71㎡ | ＠83.93 | ＠74.5 | ＠53.4 | |
| 2024/8 | 5階 | 約81㎡ | ＠70.75 | ＠61.6 | ＠43.9 | |
| 2024/2 | 12階 | 約71㎡ | ＠83.51 | ＠74.1 | ＠53.1 | |
| 2023/9 | 2階 | 約64㎡ | ＠80.48 | ＠70.6 | ＠50.3 | |
| 2023/1 | 8階 | 約78㎡ | ＠80.19 | ＠71.1 | ＠51 | |
| 2022/12 | 8階 | 約78㎡ | ＠89.13 | ＠80.1 | ＠57.6 | |
出典：当社サイト
モアクレスト荒川公園の過去に掲載した部屋
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2022年4月9日 ～
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のモアクレスト荒川公園
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。モアクレスト荒川公園にしても、1999/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（556,715,208円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
モアクレスト荒川公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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