モアクレスト荒川公園[仲介手数料無料]

モアクレスト荒川公園はシエール館とソレーユ館があります。

モアクレスト荒川公園の購入・売却が

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代表・春日秀典

スーパー「まいばすけっと」が建物内にあり便利です。

3,700,905円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築26年3か月の新耐震で、賑やかな立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料＆半額です。

モアクレスト荒川公園の仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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電話：03-5809-1630

モアクレスト荒川公園を解説します

スーパー「まいばすけっと」が建物内にあり便利です。

モアクレスト荒川公園は、都電荒川線「荒川区役所前」駅から徒歩５分、ＪＲ常磐線「三河島」駅からは徒歩８分、明治通り沿いに位置しています。

(株)長谷工コーポレーション（大手ゼネコン）が施工し、信頼性にも優れています。総戸数は246戸（シエール館とソレーユ館の合計）のビッグコミュニティです。エントランスにはオートロックが完備され安心です。ペットの飼育も可能です。

徒歩2分には「荒川公園」があり、「荒川区役所」まで徒歩4分です。お買物は、シエール館の1階のスーパー「まいばすけっと荒川３丁目店」が便利です。その他にも、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン荒川３丁目店」あります。

維持・管理の体制

株式会社長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥910,422,681（2023-03-31時点）、戸あたり￥3,700,905円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
自動火災報知設備更新工事2021年実施
テレビ共視聴設備改修工事2020年実施
エレベーター更新工事2019年実施
共用鉄部塗装工事2018年実施
大規模修繕工事2011年実施
etc

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25,000～28,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1999/02築で、総戸数246戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2025年5月の時点で築 26年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5～ 1.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	8階	約60㎡	＠87.65	＠77.5	＠55.4
2024/12	5階	約64㎡	＠88.25	＠78.4	＠56.1
2024/11	2階	約71㎡	＠83.93	＠74.5	＠53.4
2024/8	5階	約81㎡	＠70.75	＠61.6	＠43.9
2024/2	12階	約71㎡	＠83.51	＠74.1	＠53.1
2023/9	2階	約64㎡	＠80.48	＠70.6	＠50.3
2023/6	8階	約7831㎡	＠0.8	＠-4.7	＠-4.4
2023/1	8階	約78㎡	＠80.19	＠71.1	＠51
2022/12	8階	約78㎡	＠89.13	＠80.1	＠57.6
2022/4	13階	約71㎡	＠73.87	＠64.4	＠45.9
2022/3	4階	約67㎡	＠78.29	＠68.6	＠48.9
2022/3	4階	約67㎡	＠78.29	＠68.6	＠48.9
2020/2	9階	約64㎡	＠65.24	＠55.4	＠39
2019/12	9階	約64㎡	＠66.8	＠56.9	＠40.1
2019/11	9階	約64㎡	＠69.9	＠60.1	＠42.4

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 71.48m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 350
専有面積: 71.48㎡
バルコニー: 8.04㎡
管理費: 14111円
修繕積立金: 12520円

・「モア・クレスト荒川公園シエール館」は2階の南西向きです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】モアクレスト荒川公園2階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 12階 / 71.84m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 12階
間取り: 350
専有面積: 71.84㎡
バルコニー: 8.04㎡
管理費: 14111円
修繕積立金: 12520円

・「モアクレスト荒川公園シエール館」は12階部分・南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】モアクレスト荒川公園12階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 13階 / 71.48m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 13階
間取り: 350
専有面積: 71.48㎡
バルコニー: 8.04㎡
管理費: 14111円
修繕積立金: 12520円

・「モア・クレスト荒川公園」はペットは犬猫2匹まで飼育可です。
・内装はリノベーションです。

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都荒川区荒川３丁目２０－１
交通	ＪＲ常磐線三河島駅　徒歩8分　千代田線町屋駅　徒歩12分　都電荒川線「荒川区役所前」駅徒歩5分
築年	1999/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数246戸
新築時売主	株式会社長谷工不動産
施工	株式会社長谷工コーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ
管理費単価

地図、周辺環境

荒川区荒川３丁目２０－１

学校区

小学校：荒川区立第三峡田小学校(5分)

中学校：荒川区立荒川第一中学校(7分)

Convenience Store

セブンイレブン荒川店 5分
ミニストップ荒川2丁目店 5分

SuperMarket,etc

コープみらいコープ日暮里店 7分
コープみらい日暮里店 7分
マルエツ西日暮里店 7分
ミニコープ日暮里店 7分
まいばすけっと三河島駅前店 6分

Medical

はやしべ歯科医院 3分
とりすデンタルクリニック 3分
まつおかこどもクリニック 3分
デンタルクリニックおくやま 1分

Kindergarten

ドン・ボスコ保育園 2分
学校法人東京朝鮮学園東京朝鮮第1幼初中級学校幼稚部 7分
ポポラー東京東日暮里園 6分

Bank

きらぼし銀行三河島支店 5分
城北信用金庫本店 8分
城北信用金庫日暮里中央支店 7分
東京東信用金庫荒川支店 6分
三菱東京UFJ銀行日暮里支店 9分

Parks

荒川公園 2分
三河島公園 5分

シエール館1階に「まいばすけっと荒川3丁目店」があります。

徒歩４分に「荒川区役所」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-25

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。