モアクレスト荒川公園

モアクレスト荒川公園の売買が仲介料が無料・半額・割引です

投稿 更新


所在地
東京都荒川区荒川3丁目20-1
交通JR常磐線 三河島駅 徒歩8分 
都電荒川線 荒川区役所前駅 徒歩4分 
築年1999/02築
注目ポイント

荒川公園前

1999/02築、 荒川区 荒川の賑やかな立地、大規模物件です。

モアクレスト荒川公園

物件の特徴

モアクレスト荒川公園は、都電荒川線「荒川区役所前」駅から徒歩5分、JR常磐線「三河島」駅からは徒歩8分、明治通り沿いに位置しています。

(株)長谷工コーポレーション(大手ゼネコン)が施工し、信頼性にも優れています。総戸数は246戸(シエール館とソレーユ館の合計)のビッグコミュニティです。エントランスにはオートロックが完備され安心です。ペットの飼育も可能です。

徒歩2分には「荒川公園」があり、「荒川区役所」まで徒歩4分です。お買物は、シエール館の1階のスーパー「まいばすけっと 荒川3丁目店」が便利です。その他にも、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 荒川3丁目店」あります。

東京都荒川区荒川3丁目20-1

1999/02築で、総戸数246戸の鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

長谷工コミュニティの全部委託(日勤)管理。

外観・共用部の画像

モア・クレスト荒川公園ソレーユ館外観4
モアクレスト荒川公園はシエール館とソレーユ館があります。

モア・クレスト荒川公園シエール館2

モア・クレスト荒川公園ソレーユ館エントランス2

物件概要

所在地
東京都荒川区荒川3丁目20-1
交通JR常磐線 三河島駅 徒歩8分 
都電荒川線 荒川区役所前駅 徒歩4分 
築年1999/02築
規模・構造鉄骨鉄筋コンクリート  14階建て 総戸数246戸
新築時売主(株)長谷工不動産
施工(株)長谷工コーポレーション
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社長谷工コミュニティ
管理費単価


相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

時期フロア面積リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
棟名備考
2024/212階 約71㎡ @83.51 @74.1 @53.1 モアクレスト荒川公園シエール館5999万円
2023/92階 約64㎡ @80.48 @70.6 @50.3 モア・クレスト荒川公園ソレーユ館5180万円
2023/68階 約7831㎡ @0.8 @-4.7 @-4.4 モアクレスト荒川公園6280万円
2023/18階 約78㎡ @80.19 @71.1 @51 モアクレスト荒川公園6280万円
2022/128階 約78㎡ @89.13 @80.1 @57.6 モアクレスト荒川公園6980万円

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件/ 12階 / 71.84m² 

blank仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
12階
間取り
3LDK
専有面積
71.84㎡
バルコニー
8.04㎡
管理費
14111円
修繕積立金
12520円

・「モアクレスト荒川公園シエール館」は12階部分・南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

モアクレスト荒川公園1206間取図
【間取図】モアクレスト荒川公園12階※過去の掲載物件

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過去掲載物件/ 13階 / 71.48m² 

blank仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
13階
間取り
3LDK
専有面積
71.48㎡
バルコニー
8.04㎡
管理費
14111円
修繕積立金
12520円

・「モア・クレスト荒川公園」はペットは犬猫2匹まで飼育可です。
・内装はリノベーションです。

耐震性・耐震対策

1999年02月築なので、2024年6月の時点で築 25年4か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画:あり

修繕積立金の額:¥42,790,054(2023-03-31時点)、戸あたり¥173,943円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴:
自動火災報知設備更新工事2021年実施
テレビ共視聴設備改修工事2020年実施
エレベーター更新工事2019年実施
共用鉄部塗装工事2018年実施
大規模修繕工事2011年実施
etc

ハザード情報

浸水予想深さ:洪水により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。高潮により予想される浸水深さは0.5~ 1.0mです。

浸水予想図

blank

『東京の液状化予測図令和3年度改訂版』によれば、「液状化の可能性は低い」とされています

施設・設備

空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)25,000~28,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス :
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 可

地図、周辺環境

地図

荒川区荒川3丁目20-1

学校区

小学校:荒川区立第三峡田小学校(5分)

中学校:荒川区立荒川第一中学校(7分)

Convenience Store

  • セブンイレブン 荒川店 5分
  • ミニストップ 荒川2丁目店 5分

SuperMarket,etc

  • コープみらい コープ日暮里店 7分
  • コープみらい日暮里店 7分
  • マルエツ 西日暮里店 7分
  • ミニコープ日暮里店 7分
  • まいばすけっと 三河島駅前店 6分

Medical

  • はやしべ歯科医院 3分
  • とりすデンタルクリニック 3分
  • まつおかこどもクリニック 3分
  • デンタルクリニックおくやま 1分

Kindergarten

  • ドン・ボスコ保育園 2分
  • 学校法人東京朝鮮学園東京朝鮮第1幼初中級学校幼稚部 7分
  • ポポラー東京東日暮里園 6分

Bank

  • きらぼし銀行 三河島支店 5分
  • 城北信用金庫本店 8分
  • 城北信用金庫日暮里中央支店 7分
  • 東京東信用金庫荒川支店 6分
  • 三菱東京UFJ銀行日暮里支店 9分

Parks

  • 荒川公園 2分
  • 三河島公園 5分
まいばすけっと 荒川3丁目店

シエール館1階に「まいばすけっと 荒川3丁目店」があります。

荒川区役所2

徒歩4分に「荒川区役所」があります。

物件の特徴

荒川エリアのご紹介

小・中学校の学区

丁目 番地 小学校 中学校
荒川一丁目 1〜2番
32〜33番
40〜58番
荒川区立第三峡田小学校 荒川区立第一中学校
31番 荒川区立瑞光小学校
その他 荒川区立第六瑞光小学校
荒川二丁目 1〜3番
5番、7番
9〜20番
22〜30番
34〜41番
48〜57番
荒川区立第二峡田小学校
その他 荒川区立第四中学校
荒川三丁目 7〜10番
13〜19番
22〜79番
荒川区立峡田小学校
その他 荒川区立第三峡田小学校 荒川区立第一中学校
荒川四丁目 39〜48番 荒川区立第九峡田小学校 荒川区立第五中学校
1〜3番
16〜31番
49〜56番
荒川区立第二峡田小学校 荒川区立第四中学校
その他 荒川区立峡田小学校
荒川五丁目 1〜11番
14〜28番
35〜36番
38〜39番
29〜34番
37番
48〜51番
荒川区立第九峡田小学校
その他 荒川区立第五中学校
荒川六丁目 1〜44番
64〜70番
その他 荒川区立第四中学校
荒川七丁目 1〜4番
7〜9番
荒川区立第二峡田小学校 荒川区立第一中学校
5〜6番
10〜14番
荒川区立第五中学校
15〜16番 荒川区立第四峡田小学校
その他 荒川区立第九峡田小学校
荒川八丁目 1〜24番 荒川区立瑞光小学校 荒川区立第一中学校
25番
32〜33番
荒川区立第二峡田小学校

荒川のマンションカタログ

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手数料無料の参考記事

仲介手数料無料とは『売主から仲介料無料を受領することで買主分を免除する』というビジネスモデルです。当社では、手数料がリーズナブルだけでなく、「しつこい営業をしない」「確実な仕事」など誇りにしています。

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東京都台東区蔵前1丁目8番3号 TEL)03-5809-1630 FAX)03-5809-1541
総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。