マンション信濃苑[仲介手数料無料]
マンション信濃苑の最寄駅の一つ、四谷三丁目の駅前の様子です。都心の交差点といった感じです。写真では見えづらいですが、交差点のところに丸正の総本店もあります。
駅前には飲食店もあります。特に困ることはなさそうです。
四谷三丁目駅前の喫茶店はベローチェはもちろん、その他諸々あります。
道の途中にはコンビニもあります。
道の途中でフルーツパーラーフクナガさんを発見。１階がフルーツショップ、２階がパーラーとなっています。有名だそうです。数年前に行ったことがありますが、おいしかったですよ。
一本路地に入ると、マンション信濃苑の地元の須賀町は一気に普通の住宅地になります。下町的な雰囲気を残しています。写真は幌加内そばを売りにするお店でした。
マンションに向かって、住宅地一角を歩いていきます。
「闇坂」。マンション信濃苑はこの坂の下です。坂の名前はおどろおどろしいですが、由緒ある地名のようですね。
闇坂を下から撮影しました。左の建物がマンション信濃苑です。
隠れ家的な細い路地のひっそりとたたずむマンション信濃苑です。
建物の目の前には「若葉公園」もあります。
マンションの入口は少し段差があるので気を付けてください。
古い味わいを伝えてくれます。「アジアの大都市の都会の片隅」といった趣です。
代表・春日秀典
信濃町駅から徒歩６分の閑静な住宅街。
マンション信濃苑を解説します
代表・春日秀典
好立地の小規模物件です。
マンション信濃苑は総武線「信濃町」駅から徒歩６分、丸の内線「四谷三丁目」駅からは徒歩８分、大江戸線「国立競技場」駅からは徒歩１２分です。４階建て旧耐震のマンションです。
エレベーターはありません。令和２年に玄関改修工事、排水管更生工事を行いました。ペット飼育可です。
マンション信濃苑は「慶応義塾大学病院」まで徒歩７分です。徒歩３分に「ファミリーマート 四谷若葉店」があります。目の前に「若葉公園」があります。
- 新宿区須賀町の住所
- 総武中央線「信濃町」駅徒歩6分。都営大江戸線「国立競技場」も利用可です
- 新宿区立四谷第六小学校 900m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 日本ハウズイング㈱が管理を担当（大手）
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
1970/05築で、 総戸数22戸の 小規模な鉄筋コンクリート4階建て。
2025年7月の時点で 築 55年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
ロータス不動産は仲介料無料・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 3階 | 約45㎡ | ＠56.84 | ＠45.2 | ＠30.8 | |
| 2024/10 | 3階 | 約45㎡ | ＠56.84 | ＠45.2 | ＠30.8 | |
| 2024/10 | 3階 | 約45㎡ | ＠56.84 | ＠45.2 | ＠30.8 | |
| 2024/6 | 3階 | 約45㎡ | ＠56.84 | ＠45.2 | ＠30.8 | |
| 2024/3 | 1階 | 約38㎡ | ＠56.62 | ＠44.9 | ＠30.4 | |
| 2024/3 | 3階 | 約41㎡ | ＠62.52 | ＠50.2 | ＠34.3 | |
| 2024/1 | 3階 | 約41㎡ | ＠67.36 | ＠55.1 | ＠37.9 | |
| 2023/11 | 3階 | 約41㎡ | ＠72.21 | ＠59.9 | ＠41.6 | |
| 2023/11 | 1階 | 約38㎡ | ＠59.22 | ＠47.5 | ＠32.3 | |
| 2022/10 | 1階 | 約38㎡ | ＠59.22 | ＠47.5 | ＠32.3 | |
| 2022/6 | 1階 | 約38㎡ | ＠61.82 | ＠50.1 | ＠34.3 | |
| 2022/3 | 2階 | 約33㎡ | ＠61.39 | ＠49 | ＠33.1 | |
| 2022/3 | 2階 | 約33㎡ | ＠60.51 | ＠48.1 | ＠32.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 38.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 38.5㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 円
- 修繕積立金
- 円
マンション信濃苑の仲介手数料がフリーです。
・徒歩圏のシングル向きの住まいです。
・新宿区須賀町の所在で、総武線信濃町駅の徒歩8分です。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区須賀町１２－９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 信濃町駅 徒歩6分 丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩8分 国立競技場駅徒歩１２分四谷駅徒歩１３分 |
||
| 築年 | 1970/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数22戸 | ||
| 新築時売主 | 国分建設㈱ | ||
| 施工 | 国分建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング㈱ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
新宿区須賀町１２－９
学校区
小学校：新宿区立四谷第六小学校(12分)
中学校：新宿区立四谷中学校(10分)
Convenience Store
- ミニストップ 新宿左門町店 3分
- サンクス 四谷若葉店 3分
- ファミリーマート 新宿信濃町店 4分
- ローソン 四谷左門町店 4分
- ミニストップ 信濃町駅北口店 5分
- セブンイレブン 新宿左門町店 5分
SuperMarket,etc
- 丸正食品 若葉店 4分
- マルエツプチ 四谷二丁目店 6分
- 丸正総本店 6分
- まいばすけっと 四谷2丁目店 6分
- マルエツプチ四谷二丁目店 7分
Medical
- 四谷川添産婦人科 2分
- 信濃坂クリニック治験ボランティア会 3分
- 四谷内科 3分
- 信濃町眼科クリニック 3分
- ふたばクリニック 3分
- 若葉高齢者在宅サービスセンター 3分
- 左門町皮膚科 3分
- 福内ペインクリニック 3分
- 宮下歯科医院 3分
- うしお診療所 4分
Kindergarten
- 新宿区立しなのまち子ども園 3分
- ぽけっとランド信濃町 4分
- 社会福祉法人二葉保育園法人本部 5分
- 新宿区立四谷子ども園 6分
- 四谷子ども園 6分
- 四谷新生幼稚園 7分
- 新宿三つの木保育園もりさんかくしかく 8分
- 新宿区立四谷第六幼稚園 9分
- 新宿区立大木戸子ども園 10分
- アリエル四谷病児・病後児保育室 10分
Bank
- さわやか信用金庫四谷支店 6分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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