フォリアージュは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
フォリアージュは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数187戸のスケールを持つフォリアージュは、ジョイント・コーポレーション分譲、2005年築の落ち着いた佇まいです。コンシェルジュサービスとオートロック・宅配ボックス、ペット飼育可の体制が日常を支え、飯田橋・後楽園エリアを使いこなす都心型の暮らしに適しています。
フォリアージュの総合評価
電話：03-5809-1630
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フォリアージュの特徴
フォリアージュの特徴
文京区水道1丁目に位置し、飯田橋駅や後楽園駅が徒歩圏という座標が生活動線を整えます。都心寄りでありながら用途地域は第二種住居で、昼夜の落ち着きが読み取りやすい立地です。駅までの距離は10分前後、歩く途中に街路の明るさと人通りがあり、風通しのよい道筋が選びやすい印象。通勤は複数路線で分散でき、休日は東京ドームシティまで徒歩13分で移動できる距離感です。
規模は地上12階・総戸数187戸。2005年2月竣工、RC造で、分譲はジョイント・コーポレーション、施工は五洋建設です。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスに加え、コンシェルジュサービスの記載があり、日常の受け取りや案内を委ねられる体制。共用部の動線は合理的で、エレベーター待ちの時間も読みやすい。エントランスの採光が確保され、光が差す導線設計といえます。
生活圏は文京区らしい住宅と教育施設が混在する構成で、騒がしさよりも秩序が先に立つ環境です。けれど、都心近接のため外食や医療の選択肢も広く、静けさと機能の両立が成り立ちます。ペット飼育可の規約が示され、散歩動線を取りやすい街区。夕方の音は抑えめで、帰宅時間帯も落ち着きが保たれる体感です。
日々の買い物は「まいばすけっと 東五軒町店」徒歩4分、「まいばすけっと春日店」徒歩5分、「マルエツ 江戸川橋店」が使い分け可能。近距離で複数の選択肢が並び、週末のまとめ買いと平日の補充を分けられます。とはいえ、レジャーは東京ドームシティへ徒歩13分で完結し、移動の負担を抑えた余暇設計が可能。24時間ゴミ出し可の運用と宅配ボックスの組み合わせで、帰宅後の動きも静かに整う暮らし方に適しています。
フォリアージュの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥126,731,490（2024-06-30時点）、戸あたり￥677,709円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 防災設備改修
- 2023年 機械式駐車場解体撤去
- 2022年 量水器廻り更新工事
- 2022年 排水ポンプ交換工事
- 2021年 屋上防水工事
- 2021年 駐車場シャッター部品交換
- 2020年 給水ポンプ修繕工事
- 2020年 NTTフレッツ切替工事
- 2019年 光回線導入工事
- 2019年 大規模修繕工事
- 2016年 機械式駐車場補修工事
- 2013年 照明設備LED化工事
- 2012年 鉄部塗装及び屋上保護塗装他工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～38,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： フロント（コンシェルジュサービス）・サブエントランス・ラウンジ・
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき2頭羽まで飼育可（体長50cm・体重12kg未満）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 21年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区水道１丁目２－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 飯田橋駅 徒歩10分 有楽町線 江戸川橋駅 徒歩12分 丸の内線他「後楽園駅」 徒歩12分、大江戸線他「春日駅」 徒歩14分 |
||
| 築年 | 2005/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 12階建て 総戸数187戸 | ||
| 新築時売主 | ジョイント・コーポレーション | ||
| 施工 | 五洋建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 管理人なし | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 442.04 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立金富小学校(5分) 中学校：文京区立第三中学校(6分) | ||
フォリアージュの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 8階 | 約83㎡ | ＠222.3 | ＠213.2 | ＠156.9 | |
| 2026/2 | 8階 | 約83㎡ | ＠228.32 | ＠219.2 | ＠161.4 | |
| 2026/1 | 8階 | 約83㎡ | ＠234.33 | ＠225.2 | ＠165.9 | |
| 2025/12 | 7階 | 約46㎡ | ＠173.33 | ＠161.7 | ＠117.7 | |
| 2025/12 | 2階 | 約57㎡ | ＠172.44 | ＠162.1 | ＠118.4 | |
| 2025/11 | 2階 | 約57㎡ | ＠175.89 | ＠165.6 | ＠120.9 | |
| 2025/10 | 2階 | 約57㎡ | ＠179.34 | ＠169 | ＠123.5 | |
| 2025/10 | 5階 | 約71㎡ | ＠180.67 | ＠171.3 | ＠125.5 | |
| 2025/10 | 5階 | 約71㎡ | ＠190.2 | ＠180.8 | ＠132.6 | |
| 2025/10 | 2階 | 約57㎡ | ＠181.06 | ＠170.7 | ＠124.8 | |
| 2025/9 | 2階 | 約57㎡ | ＠182.79 | ＠172.5 | ＠126.1 | |
| 2025/7 | 7階 | 約46㎡ | ＠149.44 | ＠137.9 | ＠99.9 | |
| 2024/10 | 1階 | 約57㎡ | ＠143.55 | ＠133.2 | ＠96.8 | |
| 2024/9 | 1階 | 約57㎡ | ＠147.02 | ＠136.7 | ＠99.4 | |
| 2024/7 | 1階 | 約57㎡ | ＠138.35 | ＠128 | ＠92.9 | |
| 2023/9 | 3階 | 約60㎡ | ＠127.75 | ＠117.7 | ＠85.3 | |
| 2023/7 | 3階 | 約60㎡ | ＠131.03 | ＠120.9 | ＠87.8 | |
| 2023/6 | 3階 | 約60㎡ | ＠134.32 | ＠124.2 | ＠90.2 | |
| 2023/5 | 3階 | 約60㎡ | ＠135.96 | ＠125.9 | ＠91.4 | |
| 2023/3 | 3階 | 約60㎡ | ＠137.6 | ＠127.5 | ＠92.7 | |
出典：当社サイト
フォリアージュの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
83.13
㎡
4 ＬＤＫ
2026年1月26日 ～
2026年4月16日 掲載
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4
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72.11
㎡
2 ＳＬＤＫ
2025年10月6日 ～
2025年11月30日 掲載
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2
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57.98
㎡
2 ＬＤＫ
2025年9月4日 ～
2025年12月25日 掲載
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3
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60.9
㎡
2 ＬＤＫ
2023年3月30日 ～
2024年2月7日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
フォリアージュの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。フォリアージュにしても、2005/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（126,731,490円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
フォリアージュについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜフォリアージュを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。