ハイネス小石川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハイネス小石川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
丸ノ内線「後楽園駅」徒歩11分、JRや有楽町線などが交差する「飯田橋駅」徒歩12分の交通結節エリアに寄り添う都市型レジデンスです。建物1階に「まいばすけっと春日店」を備え、日々の買い物動線が軽やかに整います。春日駅徒歩14分・江戸川橋駅徒歩14分も利用でき、都心の多彩な街へ滑らかにつながる穏やかな拠点としてお勧めです。
ハイネス小石川の総合評価
電話：03-5809-1630
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ハイネス小石川の特徴
ハイネス小石川の特徴
文京区水道1丁目に位置するハイネス小石川は、都心の落ち着いた住宅地に建つマンションです。東京メトロ丸ノ内線「後楽園駅」徒歩11分、JR・東京メトロ各線が集まる「飯田橋駅」徒歩12分、都営三田線・大江戸線「春日駅」徒歩14分、さらに有楽町線「江戸川橋駅」徒歩14分と複数路線を使える位置関係。通勤先によって駅を選びやすいのが特徴です。周辺は文京区らしい静かな街並みで、朝の時間帯には通学や通勤の人の流れが穏やかに続き、生活のリズムを整えやすい環境といえます。都心への移動効率と住宅地の落ち着きの両立という点が、この立地の大きな合理性。
1980年6月築、RC造6階建、総戸数83戸のハイネス小石川。規模は中型で、日常管理の目が届きやすい構成です。外観は過度な装飾を持たない落ち着いた設計で、街の住宅景観の中に自然に収まる雰囲気があります。2024年2月には排水管更新工事が行われており、長く住み続けるための整備が進められている点も確認できます。さらにペットは1匹まで飼育可能とされており、生活スタイルに柔軟性を持たせやすい条件。共用部は派手さよりも実用性を重視した構成で、静かな住宅街に似合う落ち着いた管理体制という印象です。
日常の買い物は非常に分かりやすい構造になっています。建物の1階に「まいばすけっと春日店」が入っており、朝7時から夜24時まで営業。帰宅途中に買い物を済ませ、そのまま住戸へ戻れる動線は実際に暮らすと便利に感じる部分です。スーパーが建物内にあるため、雨の日でも買い物の負担が小さいのは確かな利点。夜の時間帯には店内の明るい光が通りに広がり、住宅街の安心感にもつながっています。都市生活の小さな効率を積み重ねやすい立地。
周辺環境にも文京区らしい落ち着きがあります。近隣には水道一丁目児童遊園や水道児童館があり、地域の子どもたちの活動拠点として利用されています。学区は金富小学校と第三中学校で、教育環境が整う文京区の住宅地として知られるエリアです。少し足を伸ばすと後楽エリアや小石川方面の文化施設も生活圏に入り、休日の過ごし方に幅が生まれます。住宅街を歩いていると、風の抜ける落ち着いた空気が感じられる穏やかな街並み。都市の利便性を保ちながら静かに暮らせる環境といえます。
ハイネス小石川の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥21,925,375（2025-03-31時点）、戸あたり￥264,161円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 排水管更新工事
- 2023年 給水管更新工事
- 2022年 非常警報複合装置更新工事
- 2021年 引込開閉基盤及び電灯分電盤更新工事
- 2021年 屋上・塔屋屋上防水保護塗装工事
- 2018年 大規模修繕工事
- 2017年 1階系統雑排水管更新
- 2016年 直結増圧給水ポンプ導入工事
- 2015年 直結増圧給水ポンプ導入工事
- 2014年 エレベーターリニューアル工事
- 2012年 消防設備不具合箇所改修工事
- 2011年 防水・塗装工事
- 2010年 1階店舗天井内雑排水管改修工事
- 2008年 雑排水管改修工事
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- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： ミニバイク可
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小型犬・猫は1住戸1匹飼育可（体長50cm・体重10kg以下）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 46年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区水道１丁目１１－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 後楽園駅 徒歩12分 都営大江戸線 飯田橋駅 徒歩12分 三田線他「春日駅」徒歩14分、有楽町線「江戸川橋駅」徒歩14分、丸ノ内線「茗荷谷駅」徒歩16分 |
||
| 築年 | 1980/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数83戸 | ||
| 新築時売主 | ハイネス恒産 | ||
| 施工 | 木田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立金富小学校 徒歩3分 中学校：文京区立第三中学校 徒歩6分 | ||
ハイネス小石川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 3階 | 約61㎡ | ＠110.44 | ＠100.4 | ＠72.4 | |
| 2026/3 | 3階 | 約52㎡ | ＠100.06 | ＠89.3 | ＠63.9 | |
| 2026/2 | 3階 | 約52㎡ | ＠103.85 | ＠93 | ＠66.7 | |
| 2026/1 | 4階 | 約36㎡ | ＠107.86 | ＠95.9 | ＠68.3 | |
| 2026/1 | 3階 | 約61㎡ | ＠113.7 | ＠103.6 | ＠74.9 | |
| 2024/4 | 3階 | 約47㎡ | ＠83.44 | ＠72.1 | ＠50.9 | |
| 2024/3 | 3階 | 約47㎡ | ＠92.03 | ＠80.7 | ＠57.3 | |
| 2024/2 | 3階 | 約47㎡ | ＠96.23 | ＠84.9 | ＠60.4 | |
| 2024/2 | 3階 | 約47㎡ | ＠100.21 | ＠88.8 | ＠63.4 | |
| 2023/8 | 2階 | 約45㎡ | ＠88.61 | ＠76.9 | ＠54.4 | |
| 2023/7 | 4階 | 約35㎡ | ＠86.55 | ＠74.5 | ＠52.2 | |
| 2023/6 | 4階 | 約35㎡ | ＠89.08 | ＠77 | ＠54.1 | |
| 2023/5 | 4階 | 約35㎡ | ＠91.04 | ＠78.9 | ＠55.6 | |
| 2023/4 | 4階 | 約35㎡ | ＠91.6 | ＠79.5 | ＠56 | |
| 2023/3 | 4階 | 約35㎡ | ＠91.88 | ＠79.8 | ＠56.2 | |
| 2023/1 | 6階 | 約36㎡ | ＠91.36 | ＠79.3 | ＠55.9 | |
| 2022/12 | 6階 | 約36㎡ | ＠94.13 | ＠82.1 | ＠58 | |
| 2022/12 | 4階 | 約35㎡ | ＠94.68 | ＠82.6 | ＠58.3 | |
出典：当社サイト
ハイネス小石川の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
61.39
㎡
3 ＬＤＫ
2026年1月8日 ～
2026年5月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
52.77
㎡
2 ＬＤＫ
2025年12月1日 ～
2026年4月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ハイネス小石川の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハイネス小石川にしても、1980/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（21,925,375円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハイネス小石川についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜハイネス小石川を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。