ディアプラザ根津は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ディアプラザ根津は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東京メトロ千代田線「根津」駅まで徒歩4分、谷中の街並みを身近に楽しめる立地です。総戸数68戸と大規模ではありませんが、1983年築で熊谷組施工という確かな履歴があります。駅距離を重視しつつ、寺町の風情や上野公園方面の散策も楽しみたい方にお勧めです。
ディアプラザ根津の総合評価
電話：03-5809-1630
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ディアプラザ根津の特徴
根津駅徒歩4分、谷中の街並みと暮らす立地
ディアプラザ根津は東京メトロ千代田線「根津」駅から徒歩4分、台東区谷中1丁目に位置します。根津駅周辺には赤札堂根津店やまいばすけっと 根津駅前店、ウエルシア文京根津店もありす。
谷中には江戸以来の道筋や町割、寺社、明治から昭和にかけての町屋や路地が残り、台東区も街並みの維持・保全を進めています。駅徒歩4分という実用性を持ちながら、こうした谷中らしい街の表情を身近に感じられるところが印象的です。
建物は1983年築、地上7階・地下2階、総戸数68戸の鉄筋コンクリート造で、施工は株式会社熊谷組です。駅への近さだけでなく、谷中に腰を据えて暮らす住まいとして、建物の規模感にもまとまりを感じます。
少し足を延ばせば上野恩賜公園や上野公園周辺の文化施設にもつながり、谷中・根津から上野方面まで散歩の範囲を広げられます。都心への移動を千代田線でこなしつつ、休日は歴史ある街並みを歩いて過ごしたい方には相性のよい環境です。
ディアプラザ根津の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥48,604,812（2025-05-31時点）、戸あたり￥714,777円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年4月 大規模修繕工事
- 2017年3月 エレベーターフルリニューアル工事
- 2015年3月 共用排水管更新工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 43年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区谷中１丁目５－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 根津駅 徒歩4分 ＪＲ山手線 日暮里駅 徒歩15分 千代田線「千駄木駅」徒歩13分、山手線他「鶯谷駅」徒歩16分、山手線他「上野駅」徒歩17分 |
||
| 築年 | 1983/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下2階付 7階建て 総戸数68戸 | ||
| 新築時売主 | 鹿友信販 | ||
| 施工 | 熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | メイプルリビングサービス | ||
| 管理費単価 | 498.04 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立忍岡小学校(10分) 中学校：台東区立上野中学校(9分) | ||
ディアプラザ根津の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 2階 | 約52㎡ | ＠146.85 | ＠136 | ＠98.7 | |
| 2026/9 | 2階 | 約63㎡ | ＠124.41 | ＠114.5 | ＠83 | |
| 2026/8 | 2階 | 約63㎡ | ＠125.99 | ＠116.1 | ＠84.2 | |
| 2026/8 | 2階 | 約63㎡ | ＠129.14 | ＠119.2 | ＠86.5 | |
| 2026/7 | 2階 | 約63㎡ | ＠132.6 | ＠122.7 | ＠89.1 | |
| 2026/6 | 2階 | 約63㎡ | ＠134.18 | ＠124.3 | ＠90.3 | |
| 2026/6 | 2階 | 約63㎡ | ＠137.04 | ＠127.1 | ＠92.4 | |
| 2026/5 | 2階 | 約63㎡ | ＠138.62 | ＠128.7 | ＠93.6 | |
| 2026/5 | 2階 | 約63㎡ | ＠140.2 | ＠130.3 | ＠94.8 | |
| 2026/4 | 2階 | 約63㎡ | ＠141.77 | ＠131.9 | ＠96 | |
| 2026/4 | 2階 | 約63㎡ | ＠143.35 | ＠133.4 | ＠97.1 | |
| 2026/4 | 2階 | 約63㎡ | ＠146.51 | ＠136.6 | ＠99.5 | |
| 2025/10 | 6階 | 約96㎡ | ＠138.36 | ＠129.8 | ＠94.9 | |
| 2024/11 | 4階 | 約51㎡ | ＠135.31 | ＠124.4 | ＠90.1 | |
| 2024/9 | 3階 | 約89㎡ | ＠130.47 | ＠121.6 | ＠88.7 | |
| 2024/7 | 3階 | 約89㎡ | ＠133.71 | ＠124.9 | ＠91.1 | |
| 2024/1 | 3階 | 約52㎡ | ＠89.48 | ＠78.6 | ＠56 | |
| 2023/10 | 3階 | 約52㎡ | ＠95.22 | ＠84.4 | ＠60.2 | |
| 2023/8 | 3階 | 約52㎡ | ＠104.78 | ＠93.9 | ＠67.4 | |
| 2022/12 | 3階 | 約52㎡ | ＠108.6 | ＠97.8 | ＠70.2 | |
出典：当社サイト
ディアプラザ根津の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のディアプラザ根津
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ディアプラザ根津にしても、1983/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（メイプルリビングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（48,604,812円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ディアプラザ根津についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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