セレナハイム荒川公園[仲介手数料無料]

セレナハイム荒川公園は平成１１年築、１４階建てのマンションです。明治通り沿いです。都電・荒川区役所前駅から徒歩１分です。

エントランスです。

エントランスは明治通り側にあり非常に見通しの良いポジションです。

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代表・春日秀典

セレナハイム荒川公園は、5駅利用可能でアクセスが良好な明治通り沿いに立地し、周辺にはスーパーやコンビニが徒歩圏内に揃う買い物便利な環境が魅力です。

ペットも規約に基づき飼育可能なため、幅広いライフスタイルに対応した住まいです。

915,080円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築26年2か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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セレナハイム荒川公園を解説します

ペットも規約に基づき飼育可能なため、幅広いライフスタイルに対応した住まいです。

セレナハイム荒川公園は、東京都荒川区荒川1丁目に位置し、5駅5路線を徒歩圏内で利用可能な利便性の高いマンションです。都電荒川線「荒川区役所前」駅まで徒歩1分、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅まで徒歩10分、JR常磐線「三河島」駅も徒歩11分と、主要な公共交通機関へのアクセスが良好です。物件は明治通り沿いの角地にあり、周囲には利便施設が充実しています。

平成11年3月築のSRC造14階建てのマンションで、総戸数57戸の規模感があり、居住者同士のコミュニティも形成されています。管理は株式会社長谷工コミュニティが担当し、日勤管理体制で管理状況も良好です。オートロックや宅配ボックスが設置されており、セキュリティと利便性を兼ね備えています。さらに、長期修繕計画が整備され、平成24年には大規模修繕工事が実施されています。

周辺には荒川区民会館（サンパール荒川）や荒川区役所が徒歩1分、荒川公園が徒歩3分と、公共施設や緑地が豊富に点在しています。徒歩圏内には複数の学校もあり、教育環境としても魅力的です。加えて、荒川郵便局も徒歩1分に位置し、日常の利便性が高い地域です。

買い物には、徒歩4分にスーパー「まいばすけっと荒川3丁目店」、徒歩3分に「セブン-イレブン荒川区役所前店」があり、生活に必要な施設がそろっています。また、ペット飼育が可能な物件で、規約に基づき飼育できます。フラット35にも適合しており、住宅ローン控除を活用しやすい点も魅力的です。

維持・管理の体制

日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥55,819,864（2022-04-30時点）、戸あたり￥915,080円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）21000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：要確認
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：要確認

災害・耐震

199903築で、総戸数61戸の鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2025年5月の時点で築 26年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

荒川区の災害リスク

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ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254063

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/6	2階	約55㎡	＠79.32	＠68.7	＠48.7
2023/10	5階	約65㎡	＠74.7	＠64.9	＠46.1
2023/9	4階	約55㎡	＠74.23	＠63.7	＠44.9
2023/7	4階	約55㎡	＠76.04	＠65.5	＠46.3
2023/6	4階	約55㎡	＠77.85	＠67.3	＠47.6
2023/4	4階	約55㎡	＠79.66	＠69.1	＠49
2022/12	4階	約55㎡	＠81.47	＠70.9	＠50.3
2022/12	9階	約55㎡	＠81.13	＠70.6	＠50
2022/10	9階	約55㎡	＠82.94	＠72.4	＠51.4
2021/1	6階	約55㎡	＠68.8	＠58.2	＠40.9
2021/1	10階	約55㎡	＠68.8	＠58.2	＠40.9
2020/12	4階	約55㎡	＠68.8	＠58.2	＠40.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 65.33m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 350
専有面積: 65.33㎡
バルコニー: 9.37㎡
管理費: 8200円
修繕積立金: 12400円

・「セレナハイム荒川公園」は14階建て5階部分・南西角部屋・対面キッチンです。
・内装は新築フル仕様です。

【間取図】セレナハイム荒川公園5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 4階 / 55.22m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 350
専有面積: 55.22㎡
バルコニー: 3.39㎡
管理費: 7000円
修繕積立金: 10500円

・「セレナハイム荒川公園」は14階建て４階部分・南西向き・対面キッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】セレナハイム荒川公園4階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都荒川区荒川１丁目３２－１４
交通	日比谷線三ノ輪駅　徒歩10分　ＪＲ常磐線三河島駅　徒歩11分　都電荒川線「荒川区役所前」駅徒歩１分
築年	199903築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数61戸
新築時売主	大和産業
施工	大和建設
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング
管理費単価

地図、周辺環境

荒川区荒川１丁目３２－１４

学校区

小学校：荒川区立第三峡田小学校(3分)

中学校：荒川区立第一中学校(4分)

Convenience Store

セブンイレブン南千住6丁目店 4分
セブンイレブン荒川1丁目店 4分
ミニストップ荒川1丁目店 3分

SuperMarket,etc

ビッグ・エー荒川三丁目店 5分
イトーヨーカドー食品館三ノ輪店 7分
まいばすけっと荒川2丁目店 6分

Medical

とりすデンタルクリニック 1分
水野クリニック 1分
はやしべ歯科医院 2分
荒川整形外科リハビリテーションクリニック 3分

Kindergarten

ドン・ボスコ保育園 3分
荒川さつき保育園 4分
キッズあおぞら保育園 2分

Bank

城北信用金庫日暮里中央支店 10分
みずほ銀行三ノ輪支店 9分
東京東信用金庫荒川支店 7分
朝日信用金庫荒川南支店 4分
城北信用金庫本店 10分

Parks

荒川公園 3分
荒川二丁目南公園 5分
三河島公園 4分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-28

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。