セレナハイム荒川公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セレナハイム荒川公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
明治通り沿いに位置し、「荒川区役所前駅」徒歩1分、「三河島駅」「三ノ輪駅」徒歩11分の距離感です。オートロックと宅配ボックスを備え、日常動線を整えた構成です。下町らしい街並みに寄り添う、穏やかな都市居住といえます。
セレナハイム荒川公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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セレナハイム荒川公園の特徴
セレナハイム荒川公園の特徴
明治通り沿いに建ち、都電荒川線「荒川区役所前駅」徒歩1分という近さがまず印象に残ります。「三河島駅」徒歩11分、「三ノ輪駅」徒歩11分も使え、移動手段を使い分けやすい立地です。通勤や外出の動線が整理され、朝の外気を感じながら駅へ向かう流れが日常に組み込みやすい配置といえます。
外観は地上14階建てのSRC造で、共用部にはオートロックと宅配ボックスが備えられています。入口まわりは歩行者動線がまとめられ、街路から室内への切り替えが穏やかです。日中は人の往来がありつつ、夜は照明が足元を照らし、帰宅時の安心感につながる構成です。
徒歩3分の「荒川公園」は、植栽と遊具が整った区立公園です。「荒川区役所」徒歩4分、「荒川郵便局」徒歩2分と公共施設が集まり、用事を一度で済ませやすい距離感になります。風が抜ける時間帯には、公園側から街の音がやわらぎ、下町らしい生活リズムを感じやすい環境です。
買い物は「まいばすけっと 荒川３丁目店」徒歩4分が日常使いの拠点になります。都電と地下鉄を組み合わせれば、上野・日比谷方面への移動も現実的です。近場で用事をまとめ、必要なときだけ都心へ出る暮らし方に向き、設備と立地の合理性を活かした生活設計に適しています。
セレナハイム荒川公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥33,867,518（2025-04-30時点）、戸あたり￥564,459円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2023年 感震センター設置工事
- 2021年 屋上防水保護塗装工事
- 2021年 駐輪ラック交換工事
- 2019年 開放廊下床長尺塩ビシート貼替工事
- 2017年 インターホン更新工事
- 2017年 消防設備点検指摘改修工事
- 2016年 加圧給水ポンプ交換工事
- 2016年 共用部鉄部塗装工事
- 2014年 共用部照明器具LED化工事
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- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1日飼育可（体長50cm以下）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 27年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区荒川１丁目３２－１４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 三ノ輪駅 徒歩10分 ＪＲ常磐線 三河島駅 徒歩11分 都電荒川線「荒川区役所前駅」徒歩１分 |
||
| 築年 | 1999/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数60戸 | ||
| 新築時売主 | 大和産業 | ||
| 施工 | 大和建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立第三峡田小学校(3分) 中学校：荒川区立第一中学校(4分) | ||
セレナハイム荒川公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 4階 | 約55㎡ | ＠83.12 | ＠72.6 | ＠51.5 | |
| 2025/9 | 2階 | 約68㎡ | ＠63.93 | ＠54.3 | ＠38.2 | |
| 2024/6 | 2階 | 約55㎡ | ＠79.32 | ＠68.7 | ＠48.7 | |
| 2023/10 | 5階 | 約65㎡ | ＠74.7 | ＠64.9 | ＠46.1 | |
| 2023/9 | 4階 | 約55㎡ | ＠74.23 | ＠63.7 | ＠44.9 | |
| 2023/7 | 4階 | 約55㎡ | ＠76.04 | ＠65.5 | ＠46.3 | |
| 2023/6 | 4階 | 約55㎡ | ＠77.85 | ＠67.3 | ＠47.6 | |
| 2023/4 | 4階 | 約55㎡ | ＠79.66 | ＠69.1 | ＠49 | |
| 2022/12 | 4階 | 約55㎡ | ＠81.47 | ＠70.9 | ＠50.3 | |
| 2022/12 | 9階 | 約55㎡ | ＠81.13 | ＠70.6 | ＠50 | |
| 2022/10 | 9階 | 約55㎡ | ＠82.94 | ＠72.4 | ＠51.4 | |
出典：当社サイト
セレナハイム荒川公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
55.22
㎡
1 ＳＬＤＫ
2025年12月25日 ～
2026年2月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
65.33
㎡
3 ＬＤＫ
2023年10月22日 ～
2024年5月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
55.22
㎡
3 ＬＤＫ
2022年12月26日 ～
2023年10月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
セレナハイム荒川公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
セレナハイム荒川公園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セレナハイム荒川公園にしても、1999/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（33,867,518円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セレナハイム荒川公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜセレナハイム荒川公園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。