セレナハイム荒川公園の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
明治通り沿いに位置し、「荒川区役所前駅」徒歩1分、「三河島駅」「三ノ輪駅」徒歩11分の距離感です。オートロックと宅配ボックスを備え、日常動線を整えた構成です。下町らしい街並みに寄り添う、穏やかな都市居住といえます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているセレナハイム荒川公園が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
セレナハイム荒川公園の解説
代表・春日秀典
セレナハイム荒川公園のレビュー
長期修繕計画もあります。築27年2か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。
物件画像
セレナハイム荒川公園の特徴
明治通り沿いに建ち、都電荒川線「荒川区役所前駅」徒歩1分という近さがまず印象に残ります。「三河島駅」徒歩11分、「三ノ輪駅」徒歩11分も使え、移動手段を使い分けやすい立地です。通勤や外出の動線が整理され、朝の外気を感じながら駅へ向かう流れが日常に組み込みやすい配置といえます。
外観は地上14階建てのSRC造で、共用部にはオートロックと宅配ボックスが備えられています。入口まわりは歩行者動線がまとめられ、街路から室内への切り替えが穏やかです。日中は人の往来がありつつ、夜は照明が足元を照らし、帰宅時の安心感につながる構成です。
徒歩3分の「荒川公園」は、植栽と遊具が整った区立公園です。「荒川区役所」徒歩4分、「荒川郵便局」徒歩2分と公共施設が集まり、用事を一度で済ませやすい距離感になります。風が抜ける時間帯には、公園側から街の音がやわらぎ、下町らしい生活リズムを感じやすい環境です。
買い物は「まいばすけっと 荒川３丁目店」徒歩4分が日常使いの拠点になります。都電と地下鉄を組み合わせれば、上野・日比谷方面への移動も現実的です。近場で用事をまとめ、必要なときだけ都心へ出る暮らし方に向き、設備と立地の合理性を活かした生活設計に適しています。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥33,867,518（2025-04-30時点）、戸あたり￥564,459円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2023年 感震センター設置工事
- 2021年 屋上防水保護塗装工事
- 2021年 駐輪ラック交換工事
- 2019年 開放廊下床長尺塩ビシート貼替工事
- 2017年 インターホン更新工事
- 2017年 消防設備点検指摘改修工事
- 2016年 加圧給水ポンプ交換工事
- 2016年 共用部鉄部塗装工事
- 2014年 共用部照明器具LED化工事
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施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1日飼育可（体長50cm以下）
災害・耐震
1999/03築で、 総戸数60戸の 鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2026年5月の時点で 築 27年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区荒川１丁目３２－１４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 三ノ輪駅 徒歩10分 ＪＲ常磐線 三河島駅 徒歩11分 都電荒川線「荒川区役所前駅」徒歩１分 |
||
| 築年 | 1999/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数60戸 | ||
| 新築時売主 | 大和産業 | ||
| 施工 | 大和建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 4階 | 約55㎡ | ＠83.12 | ＠72.6 | ＠51.5 | |
| 2025/9 | 2階 | 約68㎡ | ＠63.93 | ＠54.3 | ＠38.2 | |
| 2024/6 | 2階 | 約55㎡ | ＠79.32 | ＠68.7 | ＠48.7 | |
| 2023/10 | 5階 | 約65㎡ | ＠74.7 | ＠64.9 | ＠46.1 | |
| 2023/9 | 4階 | 約55㎡ | ＠74.23 | ＠63.7 | ＠44.9 | |
| 2023/7 | 4階 | 約55㎡ | ＠76.04 | ＠65.5 | ＠46.3 | |
| 2023/6 | 4階 | 約55㎡ | ＠77.85 | ＠67.3 | ＠47.6 | |
| 2023/4 | 4階 | 約55㎡ | ＠79.66 | ＠69.1 | ＠49 | |
| 2022/12 | 4階 | 約55㎡ | ＠81.47 | ＠70.9 | ＠50.3 | |
| 2022/12 | 9階 | 約55㎡ | ＠81.13 | ＠70.6 | ＠50 | |
| 2022/10 | 9階 | 約55㎡ | ＠82.94 | ＠72.4 | ＠51.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 65.33m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 65.33㎡
- バルコニー
- 9.37㎡
- 管理費
- 8200円
- 修繕積立金
- 12400円
・「セレナハイム荒川公園」は14階建て5階部分・南西角部屋・対面キッチンです。
・内装は新築フル仕様です。
過去掲載物件 / 4階 / 55.22m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 55.22㎡
- バルコニー
- 3.39㎡
- 管理費
- 7000円
- 修繕積立金
- 10500円
・「セレナハイム荒川公園」は14階建て４階部分・南西向き・対面キッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
荒川区荒川１丁目３２－１４
学校区
小学校：荒川区立第三峡田小学校(3分)
中学校：荒川区立第一中学校(4分)
Convenience Store
- セブンイレブン 南千住6丁目店 4分
- セブンイレブン 荒川1丁目店 4分
- ミニストップ 荒川1丁目店 3分
SuperMarket,etc
- ビッグ・エー 荒川三丁目店 5分
- イトーヨーカドー食品館三ノ輪店 7分
- まいばすけっと 荒川2丁目店 6分
Medical
- とりすデンタルクリニック 1分
- 水野クリニック 1分
- はやしべ歯科医院 2分
- 荒川整形外科リハビリテーションクリニック 3分
Kindergarten
- ドン・ボスコ保育園 3分
- 荒川さつき保育園 4分
- キッズあおぞら保育園 2分
Bank
- 城北信用金庫日暮里中央支店 10分
- みずほ銀行三ノ輪支店 9分
- 東京東信用金庫荒川支店 7分
- 朝日信用金庫荒川南支店 4分
- 城北信用金庫本店 10分
Parks
- 荒川公園 3分
- 荒川二丁目南公園 5分
- 三河島公園 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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