セザール荒川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セザール荒川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
都電「荒川区役所前駅」徒歩2分の心地よい距離感が魅力です。日比谷線「三ノ輪駅」徒歩13分、JR「三河島駅」徒歩14分を使い分けられる軽快なアクセス環境。オートロックと宅配ボックスを備えた、穏やかな佇まいの1998年築レジデンスです。
セザール荒川の総合評価
電話：03-5809-1630
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セザール荒川の特徴
セザール荒川 ― 下町の機動力と落ち着きを両立する住まい
都電荒川線「荒川区役所前駅」徒歩2分という距離。駅ホームから通りに出るとすぐに生活の動線へ入り込み、路面電車の走る音がやわらかく届きます。東京メトロ日比谷線「三ノ輪駅」徒歩13分、JR常磐線「三河島駅」徒歩14分も利用圏で、都心アクセスと地元密着の交通を使い分けられる立地です。
1998年4月竣工、RC造9階建・総戸数26戸のコンパクトな構成。ブルー系タイルを基調とした外観は街並みに溶け込みつつ、エントランスにはオートロックを備え、宅配ボックスも設置されています。たしかに大規模ではありませんが、その分、住戸同士の距離感が落ち着いていて、日常の安心感につながる設計といえます。
歩いてすぐの「ミニストップ 荒川１丁目店」徒歩1分。さらに「オリンピック 荒川一丁目店」徒歩4分があり、日用品の買い足しや週末のまとめ買いも無理なくこなせます。買い物帰りに感じる夕方の風が穏やかで、生活のリズムを整えやすい生活圏。
荒川区役所が近く、行政手続きや各種相談も徒歩圏で完結。小中学校が周辺に点在し、子育て世帯にとっても移動距離が短いのは現実的なメリットです。下町らしい人の往来と商店の灯りが残るエリアで、過度に背伸びせず、堅実に暮らしたい方に適した住環境です。
セザール荒川の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥21,485,000（2024-06-30時点）、戸あたり￥826,346円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 共用部照明LED設置工事
- 2023年 機械式駐車場部品交換工事
- 2023年 エレベーター制御盤リニューアル工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 28年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区荒川１丁目２８－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 三ノ輪駅 徒歩13分 ＪＲ常磐線 三河島駅 徒歩14分 都電荒川線「荒川区役所前駅」 徒歩2分 |
||
| 築年 | 1998/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数26戸 | ||
| 新築時売主 | セザール | ||
| 施工 | 鉄建建設・吉原組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立第六瑞光小学校 徒歩5分 中学校：荒川区立荒川第一中学校 徒歩1分 | ||
セザール荒川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 9階 | 約58㎡ | ＠94.17 | ＠83.9 | ＠60 | |
| 2025/3 | 3階 | 約61㎡ | ＠72.99 | ＠62.9 | ＠44.5 |
出典：当社サイト
セザール荒川の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
セザール荒川の取引でロータス不動産がお勧めの理由
セザール荒川の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セザール荒川にしても、1998/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（21,485,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セザール荒川についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜセザール荒川を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。