サンファミール西早稲田は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンファミール西早稲田は買って大丈夫？
代表・春日秀典
路面電車至近という都心でも希少な立地により、学術エリアと日本庭園（甘泉園公園）を日常動線に取り込みつつ、4駅5路線で通勤・通学の時間コストを圧縮できる点が強みです（「面影橋」駅 徒歩1分）。 竹中工務店施工の骨格に支えられた新耐震基準適合の安心感とオートロック、内装リノベで価値を磨きやすい“堅実×拡張性”の居住性能を備えます。
サンファミール西早稲田の総合評価
電話：03-5809-1630
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サンファミール西早稲田の特徴
目白・早稲田の周縁で「資産×教育×自然」を両取りする堅実拠点
立地｜4駅5路線と都電「面影橋」徒歩1分で、時間のムダを最小化
本件は都電荒川線「面影橋」徒歩1分の駅近ポジションに加え、副都心線「西早稲田」、JR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線が交わる「高田馬場」、さらに東西線「早稲田」も徒歩圏です（4駅5路線）。通勤・通学・塾送迎の動線が一本化でき、共働き世帯のタイムマネジメントに寄与します。
建物・共用部｜竹中工務店施工×新耐震適合。オートロック完備で基本性能に強い
1982年11月竣工、SRC造11階建・総70戸。事業主に山九、施工に竹中工務店を採用しています。新耐震基準に適合（2008年の診断を受け補強を実施）し、エントランスはオートロック。管理は東急コミュニティー（日勤）で、大規模修繕（2011年）やエレベーター更新（2015年）などの履歴が確認でき、素朴な共用部ながら“守るべき基礎体力”が整っています。内装は各戸でリノベ最適化、共用は堅実に維持するというバランスのよい選択肢です。
周辺環境｜日本庭園「甘泉園公園」まで約160m。神田川沿いの緑と学術エリアの静けさ
徒歩2〜3分で区立「甘泉園公園」の回遊式日本庭園へ。子どもの自然体験や気分転換の散策、在宅ワークのリフレッシュに最適です。神田川沿いの穏やかな景観と、大学・学校が点在するアカデミックな街並みが、静かな都心生活を下支えします。
周辺施設・利便性｜“歩5分圏”の日常インフラで暮らしに余白
日常は「まいばすけっと西早稲田3丁目店」や近隣コンビニでタスク型の買物を効率化。
サンファミール西早稲田の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥94,147,318（2024-11-30時点）、戸あたり￥1,344,962円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 専有部給水給湯管更新工事
- 2024年 排水管更新工事
- 2015年 エレベーターリニューアル工事
- 2011年 インターホン更新工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 2008年 耐震診断
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）33,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2008年の耐震診断結果を受けて耐震補強工事を行い、現在は新耐震基準適合です。2026年9月の時点で 築44年 10か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区西早稲田３丁目１７−２３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
副都心線 西早稲田駅 徒歩10分 都電荒川線 面影橋駅 徒歩1分 ＪＲ山手線他「高田馬場」駅 徒歩11分、東京メトロ副都心線「雑司ヶ谷」駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1982/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数70戸 | ||
| 新築時売主 | 山九 | ||
| 施工 | 竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立戸塚第一小学校、 徒歩4分 中学校：新宿区立戸塚第一小学校、 徒歩4分 | ||
サンファミール西早稲田の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 5階 | 約61㎡ | ＠116.56 | ＠106.5 | ＠77 | |
| 2025/8 | 5階 | 約61㎡ | ＠119.81 | ＠109.8 | ＠79.4 | |
| 2025/4 | 8階 | 約61㎡ | ＠121.43 | ＠111.4 | ＠80.6 | |
| 2025/1 | 10階 | 約61㎡ | ＠124.98 | ＠114.9 | ＠83.3 |
出典：当社サイト
サンファミール西早稲田の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
61.6
㎡
3 ＬＤＫ
2025年8月13日 ～
2025年10月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
61.6
㎡
3 ＬＤＫ
2025年4月12日 ～
2025年8月8日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
サンファミール西早稲田の取引でロータス不動産がお勧めの理由
サンファミール西早稲田の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンファミール西早稲田にしても、1982/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（94,147,318円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンファミール西早稲田についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜサンファミール西早稲田を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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