グランテラッセ西早稲田[仲介手数料無料]

グランテラッセ西早稲田は、1979年（昭和54年）10月に建てられた5階建てのマンションです。

グランテラッセ西早稲田の購入・売却が

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代表・春日秀典

南側に神田川。

駅至近の立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

中古マンションが仲介手数料無料＆半額です。

グランテラッセ西早稲田の仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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グランテラッセ西早稲田を解説します

南側に神田川。

グランテラッセ西早稲田は、都電荒川線「面影橋」駅から徒歩2分、神田川沿いの静かで住みやすい環境にあります。ＪＲ山手線・西武新宿線・東西線「高田馬場」駅からは徒歩14分、副都心線「雑司ヶ谷」駅からは徒歩11分です。長期修繕計画があり、管理体制もしっかりしています。

徒歩3分にコンビニ「ファミリーマート豊島高田一丁目店」や、スーパー「まいばすけっと面影橋駅東店」が有ります。

ここだけ新宿区

住所は新宿区西早稲田３丁目ですが、神田川を挟んだ飛び地で、南側に神田川があるロケーション。新宿区になっている街区の中の一つで、西早稲田３丁目ではここだけです。

災害・耐震

1979/10築で、総戸数24戸の小規模な鉄筋コンクリート地下1階付5階建て。

2025年5月の時点で築 45年7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/4	4階	約53㎡	＠69.43	＠58.7	＠41.1
2024/2	4階	約53㎡	＠71.68	＠60.9	＠42.8
2024/2	4階	約53㎡	＠73.57	＠62.8	＠44.2
2024/2	4階	約53㎡	＠74.53	＠63.7	＠44.9
2023/11	4階	約53㎡	＠75.45	＠64.7	＠45.6
2023/11	4階	約53㎡	＠77.34	＠66.6	＠47
2023/10	4階	約53㎡	＠79.23	＠68.4	＠48.4
2023/9	4階	約53㎡	＠80.94	＠70.2	＠49.7
2023/5	1階	約47㎡	＠83.6	＠72.2	＠51
2023/2	1階	約47㎡	＠92.21	＠80.8	＠57.4
2022/3	4階	約60㎡	＠87.4	＠77.3	＠55.2
2021/1	3階	約53㎡	＠69.62	＠58.8	＠41.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 53m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 250
専有面積: 53㎡
バルコニー: 6.73㎡
管理費: 12700円
修繕積立金: 10560円

・「グランテラッセ西早稲田」は5階建て4階部分・神田川に面した南向きです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】グランテラッセ西早稲田4階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田３丁目６－１６
交通	都電荒川線面影橋駅　徒歩2分　りんかい線都電雑司ヶ谷駅　徒歩11分
築年	1979/10築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1階付　5階建て　総戸数24戸
新築時売主	株式会社富田染工芸
施工	原田建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	有限会社アシスト・イン
管理費単価	420.754717

地図、周辺環境

新宿区西早稲田３丁目６－１６

学校区

小学校：新宿区立戸塚第一小学校(6分)

中学校：新宿区立西早稲田中学校(12分)

Convenience Store

セブンイレブン西早稲田1丁目新目白通り店 2分
ポプラ面影橋店 2分
ファミリーマート西早稲田三丁目店 5分
ファミリーマート豊島高田一丁目店 2分
ヒロマルチェーンスリーエイト面影橋店 2分

SuperMarket,etc

みんなのイチバ豊島雑司が谷2丁目店 7分
まいばすけっと西早稲田1丁目店 7分
まいばすけっと西早稲田3丁目店 6分
三徳西早稲田店 5分
よしや目白高田店 5分

Medical

高津歯科医院 2分
町のクリニック目白 2分
アネストイシダクリニック 4分
鈴木歯科医院 4分

Kindergarten

目白台保育園 6分
高南保育園 3分
日本女子大学附属豊明幼稚園 5分

Bank

東日本銀行高田馬場支店 9分
東京三協信用金庫早稲田支店 6分
りそな銀行早稲田支店 6分
巣鴨信用金庫早稲田支店 6分

Parks

甘泉園公園 3分
高田公園 3分
山吹の里公園 4分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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