エクセル荻窪西[仲介手数料無料]
エクセル荻窪西は平成年8年築、9階建てのマンションです。南側には「杉並区立桃井原っぱ公園」があります。
北側には「荻窪病院」があります。
徒歩8分に「クイーンズ伊勢丹 杉並桃井店」があります。
代表・春日秀典
公園・病院に隣接した大規模マンション。
エクセル荻窪西を解説します
代表・春日秀典
築29年6か月の新耐震で、 のどかな立地の大規模物件です。
エクセル荻窪西は西武新宿線「上井草」駅徒歩16分です。平成８年築、9階建てのマンションです。
オートロック完備しています。宅配ボックス完備しています。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は耐震適合証明により利用可です。
エクセル荻窪西は徒歩1分に「並区立桃井原っぱ公園」があります。徒歩1分に「生活彩家 荻窪病院店」があります。徒歩8分に「クイーンズ伊勢丹 杉並桃井店」があります。徒歩1分に「荻窪病院」があります。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
1996/01築で、 総戸数140戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付9階建て。
2025年7月の時点で 築 29年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
ロータス不動産は仲介料無料・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 4階 | 約61㎡ | ＠93.3 | ＠83.3 | ＠59.7 | |
| 2025/6 | 4階 | 約61㎡ | ＠96.53 | ＠86.5 | ＠62.1 | |
| 2025/1 | 5階 | 約64㎡ | ＠92.38 | ＠82.6 | ＠59.2 | |
| 2024/6 | 5階 | 約61㎡ | ＠91.2 | ＠81.2 | ＠58.1 | |
| 2024/4 | 5階 | 約61㎡ | ＠92.18 | ＠82.1 | ＠58.8 | |
| 2024/4 | 7階 | 約57㎡ | ＠90.5 | ＠80.1 | ＠57.2 | |
| 2024/3 | 5階 | 約61㎡ | ＠95.42 | ＠85.4 | ＠61.3 | |
| 2023/11 | 7階 | 約57㎡ | ＠93.98 | ＠83.6 | ＠59.8 | |
| 2023/9 | 3階 | 約57㎡ | ＠85.27 | ＠74.9 | ＠53.3 | |
| 2023/8 | 3階 | 約57㎡ | ＠87.01 | ＠76.6 | ＠54.6 | |
| 2023/7 | 3階 | 約57㎡ | ＠88.75 | ＠78.4 | ＠55.9 | |
| 2023/7 | 7階 | 約57㎡ | ＠97.47 | ＠87.1 | ＠62.4 | |
| 2023/7 | 3階 | 約57㎡ | ＠90.5 | ＠80.1 | ＠57.2 | |
| 2023/6 | 3階 | 約57㎡ | ＠92.24 | ＠81.9 | ＠58.5 | |
| 2023/6 | 3階 | 約57㎡ | ＠93.98 | ＠83.6 | ＠59.8 | |
| 2023/5 | 3階 | 約57㎡ | ＠95.73 | ＠85.3 | ＠61.1 | |
| 2023/3 | 1階 | 約64㎡ | ＠76.93 | ＠67.1 | ＠47.7 | |
| 2023/3 | 3階 | 約57㎡ | ＠99.22 | ＠88.8 | ＠63.7 | |
| 2022/5 | 3階 | 約57㎡ | ＠88.58 | ＠78.2 | ＠55.8 | |
| 2022/5 | 3階 | 約57㎡ | ＠90.32 | ＠79.9 | ＠57.1 | |
| 2022/5 | 3階 | 約57㎡ | ＠92.07 | ＠81.7 | ＠58.4 | |
| 2022/4 | 3階 | 約57㎡ | ＠93.81 | ＠83.4 | ＠59.7 | |
| 2022/3 | 1階 | 約61㎡ | ＠90.72 | ＠80.7 | ＠57.8 | |
| 2022/2 | 3階 | 約58㎡ | ＠83.7 | ＠73.4 | ＠52.3 | |
| 2022/1 | 3階 | 約58㎡ | ＠85.42 | ＠75.1 | ＠53.5 | |
| 2021/12 | 3階 | 約58㎡ | ＠87.13 | ＠76.8 | ＠54.8 | |
| 2021/11 | 6階 | 約79㎡ | ＠85.17 | ＠76.1 | ＠54.7 | |
| 2021/11 | 3階 | 約58㎡ | ＠88.84 | ＠78.5 | ＠56.1 | |
| 2021/10 | 6階 | 約79㎡ | ＠86.55 | ＠77.5 | ＠55.7 | |
| 2021/9 | 6階 | 約79㎡ | ＠87.68 | ＠78.7 | ＠56.6 | |
| 2021/9 | 6階 | 約79㎡ | ＠87.8 | ＠78.8 | ＠56.7 | |
| 2021/8 | 6階 | 約79㎡ | ＠90.19 | ＠81.2 | ＠58.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 61.62m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 61.62㎡
- バルコニー
- 8.25㎡
- 管理費
- 12100円
- 修繕積立金
- 9130円
・「エクセル荻窪西」は総戸数140戸・桃井原っぱ公園前です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 58.42m²
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 58.42㎡
- バルコニー
- 8.92㎡
- 管理費
- 11500円
- 修繕積立金
- 8660円
・「エクセル荻窪西」は収納豊富・家事動線を考えた間取りです。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区今川３丁目１－２２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ中央線 荻窪駅 徒歩22分バス6分 荻窪病院前停歩1分 西武新宿線 上井草駅 徒歩16分 |
||
| 築年 | 1996/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 9階建て 総戸数140戸 | ||
| 新築時売主 | 近鉄不動産(株) | ||
| 施工 | 大日本土木㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 近鉄住宅管理㈱ | ||
| 管理費単価 | 345.09 | ||
地図、周辺環境
杉並区今川３丁目１－２２
学校区
小学校：杉並区立三谷小学校(12分)
中学校：杉並区立井荻中学校(7分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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