エクセル荻窪西は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エクセル荻窪西は買って大丈夫？
代表・春日秀典
公園・病院に隣接した大規模マンション。築30年8か月の新耐震で、のどかな立地の大規模物件です。
エクセル荻窪西の総合評価
電話：03-5809-1630
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エクセル荻窪西の特徴
エクセル荻窪西は西武新宿線「上井草」駅徒歩16分です。平成８年築、9階建てのマンションです。
オートロック完備しています。宅配ボックス完備しています。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は耐震適合証明により利用可です。
エクセル荻窪西は徒歩1分に「並区立桃井原っぱ公園」があります。徒歩1分に「生活彩家 荻窪病院店」があります。徒歩8分に「クイーンズ伊勢丹 杉並桃井店」があります。徒歩1分に「荻窪病院」があります。
エクセル荻窪西の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 30年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区今川３丁目１－２２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ中央線 荻窪駅 徒歩22分バス6分 荻窪病院前停歩1分 西武新宿線 上井草駅 徒歩16分 |
||
| 築年 | 1996/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 9階建て 総戸数140戸 | ||
| 新築時売主 | 近鉄不動産(株) | ||
| 施工 | 大日本土木㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 近鉄住宅管理㈱ | ||
| 管理費単価 | 345.09 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立三谷小学校(12分) 中学校：杉並区立井荻中学校(7分) | ||
エクセル荻窪西の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 8階 | 約70㎡ | ＠120.3 | ＠110.8 | ＠80.4 | |
| 2026/5 | 3階 | 約64㎡ | ＠108.13 | ＠98.3 | ＠71 | |
| 2026/5 | 8階 | 約70㎡ | ＠123.13 | ＠113.7 | ＠82.5 | |
| 2025/11 | 5階 | 約61㎡ | ＠94.92 | ＠84.9 | ＠60.9 | |
| 2025/6 | 4階 | 約61㎡ | ＠93.3 | ＠83.3 | ＠59.7 | |
| 2025/6 | 4階 | 約61㎡ | ＠96.53 | ＠86.5 | ＠62.1 | |
| 2025/1 | 5階 | 約64㎡ | ＠92.38 | ＠82.6 | ＠59.2 | |
| 2024/6 | 5階 | 約61㎡ | ＠91.2 | ＠81.2 | ＠58.1 | |
| 2024/4 | 5階 | 約61㎡ | ＠92.18 | ＠82.1 | ＠58.8 | |
| 2024/4 | 7階 | 約57㎡ | ＠90.5 | ＠80.1 | ＠57.2 | |
| 2024/3 | 5階 | 約61㎡ | ＠95.42 | ＠85.4 | ＠61.3 | |
| 2023/11 | 7階 | 約57㎡ | ＠93.98 | ＠83.6 | ＠59.8 | |
| 2023/9 | 3階 | 約57㎡ | ＠85.27 | ＠74.9 | ＠53.3 | |
| 2023/8 | 3階 | 約57㎡ | ＠87.01 | ＠76.6 | ＠54.6 | |
| 2023/7 | 3階 | 約57㎡ | ＠88.75 | ＠78.4 | ＠55.9 | |
| 2023/7 | 7階 | 約57㎡ | ＠97.47 | ＠87.1 | ＠62.4 | |
| 2023/7 | 3階 | 約57㎡ | ＠90.5 | ＠80.1 | ＠57.2 | |
| 2023/6 | 3階 | 約57㎡ | ＠92.24 | ＠81.9 | ＠58.5 | |
| 2023/6 | 3階 | 約57㎡ | ＠93.98 | ＠83.6 | ＠59.8 | |
| 2023/5 | 3階 | 約57㎡ | ＠95.73 | ＠85.3 | ＠61.1 | |
| 2023/3 | 1階 | 約64㎡ | ＠76.93 | ＠67.1 | ＠47.7 | |
| 2023/3 | 3階 | 約57㎡ | ＠99.22 | ＠88.8 | ＠63.7 | |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エクセル荻窪西にしても、1996/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（近鉄住宅管理㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エクセル荻窪西についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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